Решение № 2-2857/2020 2-2857/2020~М-1378/2020 М-1378/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2857/2020

УИД 78RS0008-01-2020-001834-47

Дело № 2-2857/2020 25 ноября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Факт» к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Факт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по предварительному договору купли-продажи земельного участка №КР-53/18 от 21.02.2018 в размере 581 162,48 рублей, из которых сумма основного долга в размере 292 598,72 рублей, а также неустойка в размере 288563,76 рублей.

Требования мотивированы тем, что 21.02.2018 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №КР-53/18, впоследствии заключено дополнительное соглашение №1 от 25.10.2018 в связи с образовавшейся задолженностью. Договором предусмотрена обязанность по своевременной оплате ежемесячных обеспечительных платежей, в размерах, указанных в п.6.1, 6.2 Договора. С момента заключения договора и дополнительного соглашения, от ответчика платежи поступают не регулярно, в нарушение графика платежей, не в полных объемах.

Истец ООО «Факт», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2).

Из материалов дела следует, что 21 февраля 2018 года между ООО «Факта» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № КР-53/18, в соответствии с которым ООО «Факт» обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 684 кв.м, участок <№> а ФИО1 обязуется принять и оплатить земельный участок на условиях, предусмотренных договором (л.д.4-5)

Согласно п. 3 данного договора стоимость земельного участка составляет 1 045 360 рублей.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что ФИО1 обязуется оплатить первый обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей в срок до 24.02.2018 года. Пунктом 6.2 стороны согласовали график внесения ежемесячных обеспечительных платежей с 24.03.2018 по 24.08.2019 в размере 55 297, 78 рублей ежемесячно.

Сторонами определено, что в случае просрочки внесения любого платежа, предусмотренного п.6.1, 6.2 договора, ООО «Факт» вправе начислить и предъявить к оплате, а ФИО1 обязуется уплатить сумму неустойки в размере 0,1 % при просрочке более чем 7 календарных дней, 0,3% при просрочке более 10 календарных дней, 0,5 % при просрочке более 14 календарных дней от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.6.4 Договора).

Дополнительным соглашением №1 от 25.10.2018 к предварительному договору купли-продажи земельного участка №КР-53/18 от 21.02.2018 стороны договорились внести изменения в п.3 Договора и изложить в следующей редакции: «стоимость земельного участка составляет 1 173 845,46 рублей» (п.2 дополнительного соглашения), а также в п. 6.2, в соответствии с которым стороны установили следующий график платежей: на момент подписания дополнительного соглашения платеж в размере 60 297, 78 рублей, платеж в размере 20 000 рублей в течение трех банковских дней с момента подписания соглашения, 28.11.2018 и 28.12.2018 в размере 20 000 рублей, в период с 28.01.2019 по 28.03.2020 ежемесячные платежи в размере 27 872,56 рублей, в период с 28.04.2020 по 28.09.2021 ежемесячно платежи в размере 32 525,51 рублей (л.д.7-8).

Указанный договор, поименованный как предварительный, по своей правовой природе является договором купли-продажи с условием об оплате товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ), поскольку сторонами согласованы существенные условия такого договора, при этом ФИО1 продавцом передан земельный участок.

Ответчик принял на себя обязательство по оплате земельного участка по согласованному графику. При этом ответчиком не исполнены обязательства по внесению ежемесячных обеспечительных платежей в соответствии с условиями предварительного договора, что сторонами не оспаривалось.

Из представленных истцом акта сверки взаимных расчетов за период 21.02.2018-08.10.2020, платежных поручений расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика ФИО1 договору по состоянию на 11.02.2020 составляет 581 162,48 рублей, из которых 292 598,72 рублей – сумма основного долга, 288 563,76 рублей – сумма процентов.

Представленный истцом расчет заложенности по договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено.

Доказательств выплаты ответчиком ФИО1 суммы задолженности по договору в полном объеме или в его части в материалах дела не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка №КР-53/18 от 21.02.2018 в общем размере 581 162,48 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 9 011,62 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Факт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Факт» задолженность по предварительному договору купли-продажи земельного участка №КР-53/18 от 21.02.2018 в размере 581 162,48 рублей, из которых: основной долга – 292 598,72 рублей, неустойка – 288563,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 011,62 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020.