Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-582/2020 М-582/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-757/2020

УИД26RS0024-01-2020-001068-81

дело № 2-757/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 28 мая 2020г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маливанец Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании квартиры блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к администрации города Невинномысска о признании квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 20.01.2020 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>, от 29.01.2020. Данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 106,0 кв.м, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1127 кв.м, разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> Собственником квартиры 1 является ФИО5

Квартира, принадлежащая истцу, фактически является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку имеет обособленные ограждающие конструкции, вход, самостоятельные инженерные коммуникации, прилегающий земельный участок огорожен от смежных землепользователей, а также от части земельного участка, используемого ФИО6 изгородью. Квартира 1 также имеет аналогичные перечисленные признаки обособленности. В жилом доме отсутствуют элементы общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир, в доме нет общих вне квартирных помещений, общих инженерных сетей.

Решением Невинномысского городского суда от 21.12.2018 были удовлетворены аналогичны требования ФИО7 на квартиру №

Истец просит суд: признать квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома.

Определить, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений органами кадастрового учета в сведения Государственного кадастра недвижимости по объекту с кадастровым номером <данные изъяты> в части изменения наименования объекта с «жилое помещение» на «блок жилого дома», назначения объекта с «жилое помещение» на «блок жилого дома», вида жилого помещения с «квартира» на «блок жилого дома» и основанием для государственной регистрации прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости по объекту жилому дому, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сведения об объекте – квартире, с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, поскольку плохо себя чувствует, а также соблюдает режим самоизоляции.

Представитель администрации города Невинномысска в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, конверт, направленный в её адрес, возвращен в суд за истечением срока хранения. Ранее была извещена о слушании, однако, письменных возражений не направила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, представителя не направило, извещено надлежаще.

Изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные, правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Дома жилые одноквартирные», утвержденным и введенным в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 г. № 725/пр и введен в действие с 21.04.2016 г., здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проёмов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Таким образом, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них обособлена и изолирована, имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования и общих инженерных сетей, могут быть признаны домами блокированной жилой застройки, а их части - блоками жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Данная квартира расположена в жилом доме, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 106,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Судом дополнительно исследованы материалы гражданского дела №. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости, следует, указанный объект поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 г., инвентарный номер: №, назначение «жилой дом», наименование «жилой дом», год завершения строительства №, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: <данные изъяты>

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1127 кв.м, разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», по тому же адресу. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости, следует, что вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.10.2002 г., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа – города Невинномысска, утвержденными решением Думы города Невинномысска от 27.04.2017 № 112-11, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с градостроительным регламентом данной зоны вид разрешенного использования недвижимости «[2.3] - Блокированная жилая застройка. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха» относится к основным видам разрешенного использования земельных участков или объектов катального строительства.

Как следует из технического паспорта квартиры <адрес>, а именно поэтажного плана жилого строения, экспликации к поэтажному плану жилого дома, квартира 2, состоит из 3 жилых комнат, кухни- котельной, санузла

Согласно Техническому плану здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, объект недвижимо имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет из себя блок жилого дома блокированной застройки, который образован из квартиры №

При таких обстоятельствах суд считает, что материалами дела подтвержден факт того, что квартира <адрес> в полном объеме изолирована от квартиры 1, вход осуществляется независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка, общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеется, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. Данные обстоятельства установлены решением Невинномысского городского суда от по делу № в отношении квартиры <адрес> являвшейся смежной к квартире истца.

Удовлетворяя данное требование, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, полагает, что признание квартиры блоком жилого дома позволит истцу реализовать свое право на получение земельного участка в собственность или аренду, что также соответствует основным принципам земельного законодательства, к которым отнесена платность использования земли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Невинномысска удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений органами кадастрового учета в сведения Государственного кадастра недвижимости по объекту с кадастровым номером <данные изъяты> в части изменения наименования объекта с «жилое помещение» на «блок жилого дома», назначения объекта с «жилое помещение» на «блок жилого дома», вида жилого помещения с «квартира» на «блок жилого дома» и основанием для государственной регистрации прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости по объекту жилому дому, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте – квартире, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья Угроватая И.Н.