Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-670/2020 М-670/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-757/2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 06 октября 2020 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... о признании реестровыми ошибками сведений об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки сведения в отношении размера земельного участка, расположенного по адресу: ......, исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:031309:236, с площади «800 кв.м.», на площадь «1169 кв.м.» расположенного по адресу: ....... Установить границы данного земельного участка по следующим координатам:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

н1

—

—

365186.15

2276613.21

0,1

н2

—

—

365187.03

2276619.08

0,1

н3

—

—

365170.62

2276622.31

0,1

н4

—

—

365165.7

2276623.3

0,1

н5

—

—

365160.36

2276623.91

0,1

н6

—

—

365161.65

2276628.47

0,1

н7

—

—

365156.83

2276629.68

0,1

н8

—

—

365148.41

2276631.66

0,1

н9

—

—

365134.13

2276635.45

0,1

н10

—

—

365122.2

2276638.99

0,1

н11

—

—

365117.69

2276636.16

0,1

н12

—

—

365110.15

2276630.7

0,1

н13

—

—

365120.39

2276620.92

0,1

н14

—

—

365133.19

2276614.3

0,1

н15

—

—

365134.12

2276613.92

0,1

н16

—

—

365144.94

2276604.89

0,1

н17

—

—

365148.66

2276602.12

0,1

н18

—

—

365152.31

2276599.47

0,1

н19

—

—

365157.79

2276618.24

0,1

н20

—

—

365162.44

2276617.26

0,1

н21

—

—

365161.83

2276614.38

0,1

н22

—

—

365165.25

2276613.6

0,1

н23

—

—

365165.66

2276616.82

0,1

н24

—

—

365166.01

2276616.78

0,1

н25

—

—

365169.59

2276616.17

0,1

н1

—

—

365186.15

2276613.21

0,1

В обоснование заявленного иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031309:236, расположенный по адресу: ....... На указанном земельном участке, расположена принадлежащая ей квартира жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ........., администрацией муниципального образования Курского сельсовета ...... ей была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок 800 кв.м, указанная площадь земельного участка была внесена в похозяйственную книгу условно, без точного инструментального обмера.

В июле 2020 года решив уточнить местоположение вышеуказанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила 1169 кв.м. В результате чего, из - за выявленного расхождения в площади 396 кв.м в своем заключении кадастровый инженер указал, что поставить данный земельный участок на кадастровый учет не представится возможным, поскольку превышен предельный минимальный размер.

На протяжении многих лет данный земельный участок огорожен, границы соседних земельных участков определены и поставлены на кадастровый учет, ввиду чего границы её земельного участка, никто не оспаривает.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Курского сельсовета ......, ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу иска не предоставил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в связи со служебной необходимостью.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3, суду показала, что проживает с истцом по соседству с истцом, их земельные участки граничат. Спора по границам нет. Она с достоверностью подтверждает, что на протяжении длительного времени земельный участок истца огорожен и на протяжении всего этого времени границы не менялись.

Выслушав истца, допросив свидетеля, с учетом мнения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ......... вступил в силу Федеральный закон от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ......... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:36:031309:236, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: .......

Право на земельный участок за истцом зарегистрировано, в установленном законом порядке, однако границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о его координатах в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади земельного участка для постановки участка на кадастровый учет по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ......... в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 26:36:031309:236.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в процессе выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:031309:236, расположенного по адресу: ......, установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 1169 кв.м., что больше площади, сведения о которой имеются в ЕГРН на 396 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка истца, фактическая площадь не совпадает со сведениями указанными в ЕГРН.

Истец, заявляя требования о признании площади земельного участка «800 кв.м.» с кадастровым номером 26:36:031309:236 реестровой ошибкой, в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, основывает их наличием реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, несоответствием фактической площади установленной при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... в судебное заседание не явился, факт наличия реестровой ошибки, возникшей при межевании земельного участка, не оспорил.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в определении площади вышеуказанного земельного участка истца допущена реестровая ошибка, и после проведения межевых работ, с определением точных координат земельного участка на местности, привело к невозможности его постановки на кадастровый учет, поскольку превышен предельный минимальный размер.

Судом также установлено, что координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:36:031309:236, принадлежащего ФИО1, установлены верно.

Данные выводы суда подтверждается представленными документами: межевым планом, схемой расположения земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом согласования границ земельного участка, находящимися в открытом доступе сведениями из публичной кадастровой карты.

Таким образом, наличие не устраненной реестровой ошибки в площади земельного участка «800 кв.м.» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:031309:236, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, и исправить сведения в отношении размера земельного участка с кадастровым номером 26:36:031309:236 с площади «800 кв.м.» на площадь «1169 кв.м.», расположенному по адресу: ......, указав площадь земельного участка в размере 1169 кв.м.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств существования между смежными земельными участками иной границы в тех координатах, которые были определены межевым планом от ........., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 суд считает возможным установить границы земельного участка истца по координатам указанного межевого плана, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд, удовлетворяет требования истца в полном объеме, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, поскольку представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... о признании реестровыми ошибками сведений об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки и исключить сведения в отношении размера земельного участка, расположенного по адресу: .......

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:031309:236, с площади «800 кв.м.», на площадь «1169 кв.м.» расположенного по адресу: ....... Установить границы данного земельного участка по следующим координатам:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

н1

—

—

365186.15

2276613.21

0,1

н2

—

—

365187.03

2276619.08

0,1

н3

—

—

365170.62

2276622.31

0,1

н4

—

—

365165.7

2276623.3

0,1

н5

—

—

365160.36

2276623.91

0,1

н6

—

—

365161.65

2276628.47

0,1

н7

—

—

365156.83

2276629.68

0,1

н8

—

—

365148.41

2276631.66

0,1

н9

—

—

365134.13

2276635.45

0,1

н10

—

—

365122.2

2276638.99

0,1

н11

—

—

365117.69

2276636.16

0,1

н12

—

—

365110.15

2276630.7

0,1

н13

—

—

365120.39

2276620.92

0,1

н14

—

—

365133.19

2276614.3

0,1

н15

—

—

365134.12

2276613.92

0,1

н16

—

—

365144.94

2276604.89

0,1

н17

—

—

365148.66

2276602.12

0,1

н18

—

—

365152.31

2276599.47

0,1

н19

—

—

365157.79

2276618.24

0,1

н20

—

—

365162.44

2276617.26

0,1

н21

—

—

365161.83

2276614.38

0,1

н22

—

—

365165.25

2276613.6

0,1

н23

—

—

365165.66

2276616.82

0,1

н24

—

—

365166.01

2276616.78

0,1

н25

—

—

365169.59

2276616.17

0,1

н1

—

—

365186.15

2276613.21

0,1

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 26:36:031309:236, расположенного по адресу: ......, а также установления его точных границ, согласно указанных координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Цамалаидзе

Мотивированное решение изготовлено ..........