Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-833/2020 М-833/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-757/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 24 ноября 2020 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Кутчере К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что примерно с 2003 во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером 26:04:020301:53, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства земель населенных пунктов, общей площадью 2680 кв.м., с кадастровым номером 26:04:020302:32, расположенные по адресу: <адрес>. В вышеуказанное имущество истец вселился в качестве квартиросъемщика по устной договоренности. В 2005 ФИО1 по устной договоренности выкупил у ФИО2, который представился племянником собственника ФИО3, недвижимое имущество за 12000 рублей, а взамен получил документы на недвижимость. Истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников (наследников), других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, обшей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером 26:04:020301:53, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью 2680 кв.м., с кадастровым номером 26:04:020302:32, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Новоалександровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представили суду заявление, согласно которому, просят суд принять решение на усмотрение суда, в отсутствие представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля со стороны истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно объяснениям истца ФИО1, на протяжении юридически значимого периода времени (более 15 лет) истец пользуется домом, как своим собственным, производит оплату электроэнергии, осуществляет содержание всего жилого дома. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Новоалександровского городского округа <адрес>, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношения и т.п., в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, сведения о владельце жилого дома, обшей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером 26:04:020301:53, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью 2680 кв.м., с кадастровым номером 26:04:020302:32, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с кассовыми чеками и квитанциями ФИО1 регулярно оплачивает коммунальные платежи за жилой дом.

Согласно домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3 с 1998.

Согласно справки Расшеватского территориального отдела администрации Новоалександровского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 фактически проживает с 1996 и по настоящее время по <адрес> в <адрес>.

Допрошенная по ходатайству истца в заседании суда свидетель ФИО5 с достоверностью подтвердила добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком.

Анализ представленных в обоснование иска доказательств, в том числе показаний свидетеля указывает на наличие условий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец не настаивал о взыскании в его пользу затрат, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, обшей площадью 28 кв.м., кадастровый №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью 2680 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов