Решение № 2-725/2018 2-725/2018 ~ М-438/2018 М-438/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-725/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Павловне о прекращении обременения права собственности на квартиру в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ФИО1, указала, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, ФИО3 продал ей, а она купила квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 1000000 рублей. По условиям договора квартира является предметом залога у продавца до момента полного расчета. Договор исполнен сторонами, ей передана квартира, расчет произведен в полном объеме. По условиям договора она уплатила ФИО3 800000 рублей до подписания договора и 200000 рублей – четырьмя платежами по 50000 рублей каждый: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора своевременно не обратились в УФРС по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в настоящее время у неё отсутствует возможность обращения с таким заявлением, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На момент смерти залогодержателя регистрационная запись об ипотеке не была погашена. Наследником по закону имущества ФИО3 является его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес>. Договор купли-продажи, право собственности на квартиру, ипотека в силу закона на основании названного договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи регистрации №, №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором указано существования ограничений (обременений) прав – ипотека в силу закона.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать прекращённой обременение в виде залога права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на исковые требования не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона, возникает с момента ее государственной регистрации.

Как следует из материалов дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 (истца) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, переданной по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, и выдано соответствующее свидетельство серии № №, с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, оплата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1000000 руб. производится следующим образом: 800000 руб. покупатель оплатил до подписания настоящего договора; 200000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право на досрочное внесение денежных средств продавцу.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала, а ФИО3 принял денежную сумму в размере 800000 руб.

Согласно представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1 денежную сумму в общем размере 200000 руб. (50000 руб. + 50000 руб. + 50000 руб. + 50000 руб.) в счет оплаты цены квартиры, по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца ФИО1 по выплате денежных средств продавцу ФИО3 по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом Бирюсинского нотариального округа <адрес> ФИО6, наследником имущества умершего ФИО3 является его супруга ФИО2.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, учитывая, что права истца нарушаются существованием записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме и считает, что регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесенные на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ должна быть погашена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 в пользу ФИО3 в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.А. Клинова