Решение № 2-3736/2019 2-3736/2019~М-2595/2019 М-2595/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-3736/2019

Дело № 2-3736/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа и передаче истцу недвижимого имущества, которое находилось у него в залоге,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор займа между истцом и ответчиком от 20.12.2018 г., во исполнение требований по возврату ранее переданных ответчику по договору займа от 20.12.2018 г. денежных средств в размере 30 000 000 ( тридцать миллионов) рублей и оставить за истцом переданное ему в залог ответчиком недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №,площадью 2160 кв.м+/-16 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения АЗС, по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 740 кв. м +/- 10кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения АЗС, по адресу: <адрес>

- нежилое здание, основное строение, 2-х этажное, площадью 35,10 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>

- нежилое административное здание, 3-х этажное, площадью 434, 6 кв.м, с кадастровым номером № инв. №, по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, прекратив право собственности на эти объекты недвижимости за ответчиком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

20.12.2018 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, по которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 30.000.000 (тридцать миллионов) рублей для приобретения ответчиком объектов недвижимости ( земельных участков и нежилых строений по адресу: <адрес>

Получение денежных средств подтверждено письменной распиской заемщика от 20.12.2018 г.

В соответствии с п.2.1. договора срок возврата займа установлен сторонами до 20.06.2019 г., который заемщик обязался возвратить частями (пункт 3.3.) согласно графику (Приложение №1 к Договору).

По условиям договора (пункт 1.1.) заемщик обязался использовать заем для этой цели и в течение 5 дней после приобретения в собственность указанных объектов недвижимости заключить с займодавцем договор залога этого имущества, а именно ( пункт 3.2. ):

- земельного участка площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения АЗК;

- здание АЗС (основное строение) 2-этажное, (кадастровый №), общая площадь 35,10 кв.м., инв.№, лит. А, Г, объект №1;

- административное здание 3-этажное (кадастровый №), общей площадью 434,6 кв.м., инв.№, лит. А, объект №2.

Согласно п. 5.1. договора гарантией его исполнения является соответствующий договор залога указанных выше объектов недвижимости, заключенный между Заемщиком (ответчиком) как Залогодателем и Займодавцем как Залогодержателем (истцом) на общую сумму не менее суммы предоставляемого займа, указанной в п.1.1 настоящего Договора (ст. 337 ГК РФ).

В случае не своевременной оплаты причитающихся Займодавцу процентов и/или нарушения Заемщиком срока оплаты ежемесячных платежей не менее чем три раза подряд (отсутствие платежей в течение трех месяцев) Займодавец вправе расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке и обратить взыскание на предмет залога. За истребованием суммы займа и причитающихся процентов за весь период пользования денежными средствами Займодавец вправе обратиться в суд ( пункт 6.3 договора).

Исходя из положений пункта 6.4. договора, следует, что займодавец вправе, в случае просрочки заемщиком платежей и расторжения договора, обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в п.3.2. договора, путем истребования его в свою собственность. Заемщик (залогодатель) вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (ст.348 ГК РФ). 04.03.2019 г. во исполнение условий ранее заключенного между сторонами договора займа, между истцом и ответчиком был заключен договора залога объектов недвижимости, оговоренных сторонами в п.3.2. Договора займа.

В связи с приобретением ответчиком земельного участка с кадастровым номером № после его раздела предыдущим собственником, залог был обеспечен вновь образованными земельными участками:

- с кадастровым номером №, площадью 2160 кв.м+/-16 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения АЗС, по адресу: <адрес>

- и с кадастровым номером №, площадью 740 кв. м +/- 10кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения АЗС, по адресу: <адрес>

- нежилым зданием, основное строение, 2-х этажное, площадью 35,10 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>

- нежилым административным зданием, 3-х этажное, площадью 434, 6 кв.м, с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4.3. указанного Договора залога, в случае несвоевременной оплаты по договору займа, Залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на предмет залога.

Дополнительным соглашение между истцом и ответчиком от 15 мая 2019 г. определено, что ФИО1 в обеспечение обязательств по договору займа от 20.12. 2018 г. вправе оставить переданное в залог имущество за собой.

Частью 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, получив сумму займа, в нарушение условий договора займа и графика возврата денежных средств (Приложение №1) несмотря на неоднократные устные и письменные претензии истца, не осуществил возврат суммы займа и не осуществил ни одного платежа для погашения задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ч.1. ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с нарушением ответчиком условий договора и положений Гражданского кодекса РФ 23.03.2019 г. в его адрес было направлено письменное уведомление о расторжении договора займа в одностороннем порядке и обращении взыскания на предмет залога, которое им получено 23.03.2019 г.

Статьей 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ( ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1. статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа между ФИО1 и ФИО2 от 20.12.2018 г. Во исполнение требований по возврату ранее переданных ответчику по договору займа от 20.12.2018 г. денежных средств в размере 30 000 000 ( тридцать миллионов) рублей оставить за истцом – ФИО1 переданное ему в залог ответчиком недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №,площадью 2160 кв.м+/-16 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения АЗС, по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв. м +/- 10кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения АЗС, по адресу: <адрес>

- нежилое здание, основное строение, 2-х этажное, площадью 35,10 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>;

- нежилое административное здание, 3-х этажное, площадью 434, 6 кв.м, с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости, прекратив право собственности на эти объекты недвижимости за ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на ранее заложенное имущество в пользу истца - ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 августа 2019 года.

Судья Гордеев И.И.