Решение № 2-3736/2019 2-3736/2019~М-3176/2019 М-3176/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-3736/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3736/19 по иску ФИО2 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО2 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Стороны обратились в суд исками указав, что ФИО2, на основании договора купли-продажи долей жилого дома от <дата>., на праве собственности принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом, и на основании Решения Раменского городского народного суда Московской области по делу <номер> от <дата>. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадь 45,2 кв.м, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными в <дата> году. Вторая половина в праве собственности на жилой дом принадлежит его брату, ФИО2 у на основании тех же документов. Сторонам при данном домовладении принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. На момент приобретения права собственности, общая площадь жилого дома составляла 45,2 кв.м. В дальнейшем он реконструировал часть жилого дома, в которой фактически проживает. Был произведен снос части жилого дома и осуществлено строительство основного жилого строения лит. Б общей площадью жилых помещений 46,0 кв.м; жилой пристройки 1-го этажа - лит. Б2 общей площадью жилых помещений 32,3 кв.м; мансарды - лит. Б1 общей площадью жилых помещений 38,7 кв.м,. Таким образом, общая площадь его части жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 117,0 кв.м. В свою очередь ФИО2, часть дома оставил в первоначальном состоянии, лишь утеплив прихожую часть дома. В итоге у меня образовался фактически отдельно стоящий дом, общей площадью всех частей здания 43,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 43,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: Лит.А: пом.З(коридор)-7,5кв.м; Лит.А:пом.4(жилая)-6,1кв.м; Лит.А:пом.5(жилая) - 7,5 кв.м; Лит.А: пом.б(жилая) - 7,5 кв.м; Лит.А: пом.7 (кухня)-12,9кв.м; Лит.А: пом.8(санузел)-2,4кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки, в соответствии с техническим паспортом БТИ от <дата>. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 117,0кв.м; Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 43,9кв.м.

В судебном заседании стороны свои требования подержали.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадь 45,2 кв.м, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 – 3/8 доли, ФИО2 5/ 8 доли./л.д.20/

В собственности ФИО2 находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1007кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства./л.д.21-23/

В собственности ФИО2 находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1007кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства./л.д.21-23/ В собственности ФИО2 находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1007кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2, свою часть дома оставил в первоначальном состоянии, лишь утеплив прихожую часть дома. В итоге у меня образовался фактически отдельно стоящий дом, общей площадью всех частей здания 43,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 43,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: Лит.А:пом.З(коридор)-7,5кв.м; Лит.А:пом.4(жилая)-6,1кв.м; Лит.А:пом.5(жилая) - 7,5 кв.м; Лит.А: пом.б(жилая) - 7,5 кв.м; Лит.А: пом.7 (кухня)-12,9кв.м; Лит.А: пом.8(санузел)-2,4кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки, в соответствии с техническим паспортом БТИ от <дата>.

ФИО2 снос части жилого дома и осуществлено строительство основного жилого строения лит. Б общей площадью жилых помещений 46,0 кв.м; жилой пристройки 1-го этажа - лит. Б2 общей площадью жилых помещений 32,3 кв.м; мансарды - лит. Б1 общей площадью жилых помещений 38,7 кв.м,. Таким образом, общая площадь его части жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 117,0 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома и возведение нового жилого дома до момента ее проведения стороны не получали.

В связи с внесением в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата>г. изменениями в п. 8 ст. 41, постановка на кадастровый учет осуществляется при наличии технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на строительство такого объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицом приобретается право собственности на вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 22.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом на-

значении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключения специалиста ФИО1 жилые дома находятся в границах принадлежащих истцам земельных участках. Сохранение жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилые дома имеют полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объекты недвижимости возведены в границах принадлежащих сторонам земельных участках, допускающих строительство на нем жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 117,0кв.м;

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 43,9кв.м.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: