Решение № 2-570/2024 2-570/2024~М-253/2024 М-253/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-570/2024

Дело № 2-570/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 16 ноября 2023 года, л.д.87,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа на основании постановления Главы администрации г.Озерска от 23 октября 2012 г. № и ОАО Завод алкогольных напитков «Маяк» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 23 октября 2012 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м., находящийся в <адрес>. Договор заключен сроком по 23 октября 2022г. На земельном участке расположены объекты недвижимости: спиртоводочный завод, склад №. Также за ОАО <>» зарегистрировано право собственности на сооружение-ангар №, сооружение-ангар №. На основании постановления администрации ОГО от 18 апреля 2016г. № был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № для размещения ангаров №, №. В соответствии с дополнительным соглашением от 23 октября 2017 г. № к договору, арендатором является ФИО2 В нарушение условий договора, ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность за период с 02 июня 2016 года по 25 января 2017 года составила 46073 руб.21 коп., пени с 16 июня 2016г. по 23 октября 2023г. составили 142111 руб.32 коп. Истец просит взыскать с ФИО2 данную задолженность, а также неустойку с 24 октября 2023 г. на сумму основного долга 46073руб. 21 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.91).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о дате рассмотрения дела (л.д.105).

Представитель ответчика ФИО1, исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что истец просит взыскать арендную плату за период с 02 июня 2016г. по 25 января 2017 г. и пени с 16 июня 2016г. по 23 октября 2023г., то есть срок исковой давности пропущен, поскольку с данным исковым заявлением истец обратился лишь в 2024 году. При этом, по дополнительным требованиям срок исковой давности считается истекшим после истечения срока исковой давности по основному требованию. Кроме того, по спорному требованию в указанный период бремя ответственности по уплате задолженности арендных платежей несет предыдущий пользователь ОАО <>». Просила в исковых требованиях отказать.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и открытым акционерным обществом Завод алкогольных напитков «Маяк» заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от 23 октября 2012 года, на основании постановления администрации г.Озерска Челябинской области № от 23 октября 2012г. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок, расположенный <адрес>, площадью <> кв.м., вид разрешенного использования-земельные участки промышленно-производственных фирм. (л.д.14-16).

Постановлением администрации г.Озерска Челябинской области № от 23 октября 2012г. «О предоставлении ООО «<>», ОАО <>» в аренду земельных участков для размещения нежилых зданий по <адрес> производственной базы по <адрес>» ОАО Завод алкогольных напитков «Маяк» в аренду земельный участок был предоставлен на 10 лет (л.д.20).

Постановлением администрации ОГО Челябинской области от 18 апреля 2016г. № « Об утверждении местоположения границ земельного участка, образованного при разделе земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>», утверждено местоположение границ земельного участка в целях внесения изменения в указанный договор аренды и оформления дополнительных соглашений (л.д.27).

Так, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № от 23 октября 2017г., по условиям которого, арендатором земельного участка является ответчик с 26 января 2017г., при этом арендная плата вносится ежегодно арендным платежом до 01 октября текущего финансового года (л.д.21-22).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.35-44) правообладателем спиртоводочного завода в период с 02 июня 2016г. по 22 января 2018 года являлся ФИО2, с 22 января 2018г. собственником указанной недвижимости является ФИО3

Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании договора на предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 23 октября 2012г., размер основного долга за период с 02 июня 2016 г. по 21 января 2018г. составил 46073 руб. 21 коп.

С 02.06.2016г. по 24.07.2016г. ежегодная арендная плата составила 193865,53 руб., из них подлежащая уплате-28073,42 руб.

С 25.07.2016г. по 07.11.2016г. ежегодная арендная плата составила 227928,06 руб., из них подлежащая уплате -66011,95 руб.

С 08.11.2016г. по 21.11.2016г. ежегодная арендная плата составила 135437,49 руб., из них подлежащая уплате- 5180,67 руб.

С 22.11.2016г. по 31.12.2016г. ежегодная арендная плата составила 135437,49руб., из них подлежащая уплате -14801,91 руб.

С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. ежегодная арендная плата составила 135437,49 руб., из них подлежащая уплате 67162,15 руб.

С 01.07.2017г. по 11.08.2017г. ежегодная арендная плата составила 135437,49 руб., из них подлежащая уплате 15584,59 руб.

С 12.08.2017г. по 31.12.2017г. ежегодная арендная плата составила 101578,12 руб., из них подлежащая уплате-39518,06 руб.(оплата в размере 196103,76 руб.).

С 01.01.2018г. по 21.01.2018г. ежегодная арендная плата составила 101578,12 руб., из них подлежащая уплате -5844,22 руб.

Итого сумма задолженности по арендной плате за период с 02 июня 2016 по 25 января 2017 года составила 46073,21 руб., оплата по договору аренды за указанный период не производилась.

В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.15оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер пени за период с 16 июня 2016г. по 21 октября 2023г. по ставке 0,1% в день, составил 142111,32 руб. (расчет л.д.8-9). В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на пропуск срока исковой давности при обращении в суд. Также ссылалась на то, что 20 января 2017 года между ОАО <>» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, согласно которому последний принимает все права и обязанности по договору аренды № от 23 октября 2012г., в связи с чем у ФИО2 отсутствует обязанность по уплате арендных платежей до указанного момента (л.д.100-101).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его права не позднее 25 января 2017 года по последней дате образования задолженности.

Поскольку, истец обратился в суд с настоящим иском 14 февраля 2024 года, то есть по истечении срока исковой давности со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

На такие основания истец не ссылается.

Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию не приостанавливалось и срок исковой давности истек 21 января 2021 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 23 октября 2012 года за период с 02.06.2016 по 25.01.2017 года в размере 46073 руб. 21 коп., неустойки за период с 16.06.2016 г по 23.10.2023 г в размере 142111 руб. 32 коп., неустойки с 24.10.2023 г по день фактического исполнения обязательства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года

<>

<>

<>

<>

<>