Апелляционное определение № 33-1137/2026 33-12509/2025 от 19 января 2026 г.

Судья ФИО6 УИД: 63RS0№-87

Гр.<адрес>

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 г. <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО14,

судей ФИО13, <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО13, пояснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по <адрес>, ФИО1, ООО «<данные изъяты> о признании результатов торгов недействительными, ссылаясь на незаконность порядка организации и проведения торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ по поручению ТУ <адрес> №-АР от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ИП: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> ФИО12 - по продаже следующего имущества: двухкомнатной квартиры (жилое помещение), площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №, этаж: 9, адрес: <адрес>, находящейся в общей совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО4. Спорные торги проводились в порядке исполнения вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Октябрьского районного суда <адрес>, которым было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию на торгах, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> ФИО12, квартира передана ответчику на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Истец полагал, что указанные торги по продаже квартиры проведены с нарушением норм действующего законодательства, в результате чего существенно ограничен круг лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемой квартиры, и снижена стоимость продаваемой квартиры, что объективно повлекло нарушение прав и законных интересов истца, заинтересованного в предложении/продаже квартиры по наиболее высокой цене, а именно по рыночной стоимости квартиры, а не по цене, по сути, равной кадастровой стоимости квартиры, реализованной на спорных торгах. По данному делу извещение о продаже квартиры на спорных торгах было официально опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором на 18 странице очень мелким текстом было указано: «Лот №-АР от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники: ФИО4, ФИО3 общая совместная собственность. Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 38,7 кв.м., кадастровый №, этаж: 9, адрес: <адрес>. Начальная цена 3824000,00 руб. размер задатка 191200,00 руб. шаг аукциона 38240,00 руб.». При этом в нарушение норм действующего законодательства указанное извещение о продаже квартиры на спорных торгах не размещено на сайте службы судебных приставов на электронной торговой площадке. Так, в материалах исполнительного производства ИП:№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ответ на самостоятельные соответствующие запросы истца в сети Интернет о поиске информации, а именно извещения о продаже квартиры на спорных торгах на сайте службы судебных приставов, на электронной торговой площадке, - либо вовсе нет информации, либо появляется информация о том, что: «К сожалению, запрошенная вами страница не найдена». Следовательно, в нарушение положений ст.ст. 447, 448 ГК РФ, вышеуказанное извещение о продаже квартиры на спорных торгах, опубликованное в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ, не было размещено на сайте службы судебных приставов; на электронной торговой площадке; публикация о предстоящих, спорных торгах была размещена за 25 дней до их проведения, то есть в нарушении срока, предусмотренного в ст.448 ГК РФ. Таким образом, указанные существенные нарушения требований действующего законодательства оказали существенное влияние на результат спорных торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает, а именно фактически уменьшило, возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлияло на формирование цены реализации. Допущенное ответчиком как организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах принял участие только один покупатель. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника - истца по делу, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. В ходе ознакомления с материалами исполнительного производства отсутствовала информация, а также в ответ на запрос истца судебным приставом-исполнителем ФИО12 не представлены для ознакомления сведения о договоре купли - продажи и о покупателе квартиры, то есть о покупателе, выигравшем спорные торги, отсутствует информация о ФИО и адрес покупателя квартиры, а также сведения о договоре купли-продажи и сам договор. Между тем, к истцу обратился ФИО1, который предоставил истцу для фото-фиксации первую страницу протокола о результатах торгов в электронной форме по лоту №, нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о том, что покупатель является новым собственником квартиры. Покупатель квартиры открыто заявил истцу, что намерен в ближайшее время перепродать квартиру, покупатель не скрывал, что приобрёл квартиру на спорных торгах именно в целях перепродажи, предложив истцу купить квартиру у покупателя за пять с половиной миллионов рублей. Действительно, через несколько дней в квартиру приехала риелтор от покупателя с целью производства фотографий квартиры для продажи, которая в настоящее время размещена на площадке «АВИТО» как квартира, выставленная к продаже.

На основании изложенного, истце просил суд первой инстанции признать незаконными действия Территориального управления Росимущества в <адрес> при организации и проведении публичных торгов по продаже двухкомнатной квартиры, площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, истец росил признать незаконными действия Территориального управления Росимущества в <адрес> при организации и проведении публичных торгов по продаже двухкомнатной квартиры, площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного имущества, заключенной по результатам публичных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом Росимущества в <адрес>, в лице Общества с ограниченной ответственностью «АРГО», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ года по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, именуемое в дальнейшем «организатор торгов», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, по купле-продаже двухкомнатной квартиры, площадью: 38,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО3 к Территориальному Управлению Росимущества по <адрес>, ФИО1, ООО «<данные изъяты> о признании результатов торгов, договора купли-продажи квартиры недействительными - оставить без удовлетворения.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №».

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФИО3 подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель истца - ФИО9 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, заявив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО10 возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения. В удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении судебной экспертизы просила отказать.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО11, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения. В удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении судебной экспертизы просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещались своевременно и надлежащим образом.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» гласит:

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из изложенного, вменяя нарушения при организации и проведении торгов, Истец должен представить допустимые и относимые доказательства существенных нарушений закона именно организатором торгов, которые непосредственно повлекли искажение представления потенциальных покупателей о предмете торгов, искусственное необоснованное снижение интереса к имуществу должника, снижение потенциального спроса на него, ограничение числа участников, что привело к искажению результатов торгов и повлекло неправильное определение цены продажи.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежат размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта -www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно п. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении тори в размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет».

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Судом первой инстанции установлено из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» был заключен кредитный договор №/КИ-08, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2 700 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,75% годовых для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков (в целях постоянного проживания) предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат, общей площадью 38,7 кв. м; расположенной на 9 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи <адрес>/КИ-08/1 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования АО «<данные изъяты> к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор №/КИ-08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «<данные изъяты>» и ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу АО <данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 285 287,41 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 824 000 рублей.

Денежные средства, вырученные от продажи квартиры в сумме, превышающей размер имеющейся у ответчика задолженности, передать в собственность ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «<данные изъяты> расходы по оплате суммы государственной пошлины по делу в размере 26 276 рублей, расходы по оплате стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 25 000 рублей, а всего 51 276 рублей, по 25 638 рублей с каждого из ответчиков.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к АО <данные изъяты> о признании кредитного договора недействительным, расторжении договора, признании обязательств исполненными, взыскании суммы отказать».

Апелляционным определением Самарского областного суда от 16.06.2022г. по делу № решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

На основании выданных Октябрьским районным судом <адрес> исполнительных листов судебным приставом - исполнителем возбуждены исполнительные производства, при этом в соответствии с пунктом 2 постановлений о возбуждении исполнительных производств судебным приставом-исполнителем должникам ФИО3 и ФИО4 был установлен 5-дневный срок для добровольного и полного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии постановления.

В связи с неисполнением должниками требований исполнительного документа добровольно, судебным приставом-исполнителем в УФССП России по <адрес> были составлены и направлены постановление о передаче арестованного имущества на торги и заявка на реализацию арестованного имущества, которая в соответствии с Соглашением № к № от ДД.ММ.ГГГГ между ФССП и Росимуществом, была перенаправлена в ТУ Росимущества в <адрес>, для исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10. 2007 г. №- ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Согласно п. 5.5 Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

Реализация арестованной заложенной квартиры в данном случае ТУ Росимущества в <адрес> на основании Государственного контракта была возложена на ООО «АРГО» ДД.ММ.ГГГГ, поручением №-АР.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений частей б и 7 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом- исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ актом, вынесенным судебным приставом-исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из части 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве следует, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 477 ГК РФ торги (в том числе электронные) производятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В силу статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Реализация арестованного имущества осуществляется в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и требованиям Контракта, а именно: в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и особенности реализации отдельных видов имущества, а также Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом ФССП России № и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом первой инстанции, сам по себе факт реализации заложенного имущества прав и законных интересов должника не нарушает, поскольку данные действия направлены на исполнение его обязательств перед взыскателем за счет реализации заложенного им имущества. Поскольку согласно положений ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может - быть обращено взыскание.

В силу вышеизложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений. (Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в рассмотрении жалобы на которое отказано ВС РФ 11.05.2023г. 46-КФ23-273-К6)

Кроме того, в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно ч. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об определении адреса сайта государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве официального сайта для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника определен сайт www.torgi.gov.ru Постановлением Правительства Российской Федерации № бб от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

В соответствии с указанными Правилами организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения".

В соответствии с абзацем 17 подпункта а) пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" адрес сайта государственной информационной системы для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" определен www.torgi.gov.ru.

Извещения о проведении торгов опубликованы в периодическом издании «Волжская Коммуна», на сайте https://torgi.gov.ru, на сайте Организатора торгов ООО «<данные изъяты>» http<данные изъяты> на сайте электронной торговой площадки <данные изъяты>

Следует также обратить внимание, что помимо публикации извещений в перечисленных выше источниках, некоторые сайты, специализирующиеся на торгах, такие как «<данные изъяты> и «<данные изъяты> дублируют информацию с сайта www.torgi.gov.ru в автоматическом режиме. Сведения о торгах, размещенных в указанных источниках доступны не только потенциальным участникам, находящихся территориально в <адрес>, но и другим лицам, находящимся за пределами Самарского региона - на всей территории Российской Федерации, таким образом охватывают неограниченный круг лиц, общедоступны и публичны. Обязанности же дополнительного персонального извещения о предстоящих торгах должника, собственника реализуемого имущества Законодательством РФ на Организатора торгов не возложено.

Протоколы проведенных электронных торгов по каждому лоту (формируются и хранятся так же в открытом доступе на электронной торговой площадке «<данные изъяты>).

Раздел второй извещения о торгах, согласованного 27.08.2024г. с ТУ Росимущества в <адрес> содержал полную необходимую информацию о реализуемом имуществе, а именно:

Недвижимое арестованное заложенное имущество, первые торги. Заявки подаются по форме, размещенной на сайте ООО «<данные изъяты> с приложением документов в электронной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.2024 г. с 14:00 (время московское). Дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на р/с ТУ Росимущества в <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дата подведения итогов приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ Дата торгов ДД.ММ.ГГГГ 09:00 (время московское).

Место проведения торгов - ООО «<данные изъяты>

Судом первой инстанции установлено, что спорное заложенное имущество было реализовано с первых публичных торгов (без повторных торгов со снижением стоимости, согласно ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве") с участием в аукционе шестерых участников, что говорит об отсутствии со стороны организатора торгов нарушений антимонопольного законодательства.

Торги заложенным недвижимым имуществом были назначены на 23.09.2024г.:

Лот №б-АР от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Окт-000018 от ДД.ММ.ГГГГ, собственники: ФИО4, ФИО3 Общая совместная собственность. Двухкомнатная квартира (жилое помещение), площадь: 38,7 кв.м., кадастровый №, этане 9, адрес: <адрес>. Начальная цена 3824000,00 руб. Размер задатка 191200,00 руб. Шаг аукциона 38240,00 руб.

В извещении о проведении Аукциона так же указано, что порядок проведения торгов в электронной форме регулируется Регламентом ООО «ВЭТП», который размещен на сайте указанной электронной торговой площадки в свободном доступе.

Судом первой инстанции указано, что извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества являются публичными и общедоступными, т.е. любое лицо, в том числе и Истец имел возможность с ними ознакомиться. Публикация извещения в указанных источниках информации охватывает неограниченный круг лип, при этом ограничений в доступе к данной информации не устанавливалось. Обязанности дополнительного персонального извещения о предстоящих торгах должника, собственника реализуемого имущества, взыскателя или иных лиц Законодательством РФ на Организатора торгов не возложено.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что согласованное с ТУ Росимущества извещение о торгах является порядком проведения торгов. Извещение содержит в себе подробную информацию о реализуемом арестованном имуществе, порядок подачи заявок на участие в торгах, сроки и даты подведения итогов подачи заявок, форму, дату, время и место проведения торгов, порядок внесения задатка, порядок заключения договора купли продажи, а так же порядок внесения изменений в извещение.

При этом судом первой инстанции отмечено, что порядок проведения торгов, изложенный в согласованном Извещении, не может противоречить Законодательству РФ о порядке проведения торгов арестованного имущества, что в обязательном порядке контролируется Заказчиком по Госконтракту - ТУ Росимущества.

20.09.2024г. Протоколом №-<данные изъяты> Определения участников торгов в электронной форме по лоту 2 установлено поступивших заявок, все заявители допущены к участию в торгах.

Законодательством РФ ни на Росимущество ни на специализированную торгующую организацию не возложена обязанность проверки юридической чистоты сделки. В соответствии с п. 2.1 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества (предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и характеризующие соответствующее имущество), в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и необходимых для последующей регистрации права собственности.

Целью реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является получение максимальной суммы от реализации такого имущества для максимального удовлетворения требований взыскателя и максимального уменьшения задолженности самого должника по исполнительным производствам.

В силу пункта 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

23.09.2024г. Протоколом 13933-ОАОФАИ/2/2 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 4 015 200.00 руб. (+191 200 руб. к начальной продажной стоимости, определенной судом).

Последнее ценовое предложение по аукциону поступило 23.09:2024 09:30:25.725.

В соответствии с п. 6 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", победитель аукциона и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, который в свою очередь не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно п.б ст.448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ в 11:29:30 организатором торгов, и ДД.ММ.ГГГГ 11:50:49 агентом победителя торгов подписан протокол о результатах публичных электронных торгов посредством ЭЦП.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла, гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торга, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли- продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Из вышеуказанных норм следует, что организатор торгов, по результатам состоявшихся торгов обязан заключить договор купли продажи арестованного имущества с победителем торгов, своевременно подписавшим протокол результатов торгов и своевременно внесшим покупную цену имущества в предусмотренный законом срок.

По результатам торгов на основании законодательства РФ у сторон сделки возникли права и обязанности, требующие от сторон своевременных последовательных действий, приводящих к регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество покупателем.

Единственным документом позволяющим приостановить процедуру торгов после принятия Организатором торгов имущества от судебного пристава, является своевременно полученное организатором торгов соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя (п.2.12., п. 4.3., п. 4.4. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), которое до завершения процедуры торгов не поступало. Обязанность уточнения информации по каждому лоту о возможности проведения по ним торгов за Организатором торгов не закреплена. Спорное имущество с торгов не отзывалось.

Суд первой инстанции установил, что истец не мог не знать об образовавшейся у него задолженности, о возбужденном исполнительном производстве об обращении взыскания на заложенное имущество, а, следовательно, и о проводимых торгах в отношении заложенного им имущества, однако предусмотренных законом разумных н своевременных действий направленных на погашение образовавшейся задолженности в полном объеме и, как следствие, отмену торгов не предпринял.

Победителем в счет оплаты приобретенной на аукционе арестованной заложенной квартиры были осуществлены следующие платежи:

17.09.2024г. п/п N 478856 задаток в сумме 191 200 руб.

24.09.2024г. п/п № оплата в сумме 3 824 000 руб., итого 4 015 200.00 руб. от победителя аукциона поступили на реквизиты ТУ Росимущества в <адрес>, указанные в согласованном и опубликованном извещении о торгах.

27.09.2024г. с победителем торгов был заключен договор купли- продажи арестованного имущества.

Согласно общедоступной информации на сайте Росреестра в настоящее время право собственности на квартиру переоформлено с 01.11.2024г., следовательно истец не является в настоящее время собственником спорной квартиры.

Вместе с тем, истцом не указано, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания торгов недействительными (Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> по делу N <данные изъяты>

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду того, что требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (данная позиция находит свое подтверждение в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16,07.2009 N 739-0-0, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12573/11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11604/12, Постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф08-1813/2017 по делу N А32-20001/2016).

Изучение материалов дела показывает, что выводы суда первой инстанций основаны на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, установленных судом обстоятельствах и доводами апелляционной жалобы не опровергаются.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем, таких обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом обоснованно не было установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истцом не было представлено каких-либо доказательств аффилированности участников оспариваемых торгов.

Дело обоснованно рассмотрено с привлечением лиц, чьи права и законные интересы затронуты данным спором, в том числе организатора торгов, не допустившего нарушений при проведении публичной процедуры торгов, так и участника торгов, признанного победителем в результате проведенной процедуры, оснований для привлечения к участию в деле иных участников торгов, а также ФИО11, действовавшей в интересах (в качестве агента) победителя торгов, у суда не имелось.

Доводы истца о том, что торги проведены с нарушением существующих правил в части занижения определения продажной цены жилого помещения, судом первой инстанции были отклонены, поскольку стоимость имущества, на которое обращено взыскание (начальная продажная цена предметов залога) установлена решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и указана в исполнительном документе, поэтому ни судебный пристав-исполнитель, ни организатор торгов не вправе были самостоятельно изменять эту стоимость.

Таким образом, доводы истца о заниженной стоимости, судом правильно признаны необоснованными, поскольку квартира реализована на торгах по цене, не ниже установленной судебным решением. Первоначальная цена реализуемой с торгов квартиры была определена в порядке исполнения решения суда, а окончательная продажная ее стоимость сформировалась в результате проведения публичных торгов.

Ввиду указанных обстоятельств, судебная коллегия не усматривает оснований для проведения по делу судебной оценочной экспертизы.

Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана правовая оценка установленным обстоятельствам и постановлено законное и обоснованное решение.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Несогласие заявителя с выводами суда первой инстанции само по себе не является основанием для отмены судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

В удовлетворении ходатайства ФИО3 в лице представителя ФИО9 о проведении судебно-оценочной экспертизы – отказать.

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения через суд первой инстанции..

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ