Решение № 2-2218/2020 2-2218/2020~М-2313/2020 М-2313/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2218/2020

Дело № 2-2218/2020 21 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре судебного заседания Ершовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 ИвА. к коллективу индивидуальных застройщиков «Орбита» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к коллективу индивидуальных застройщиков «Орбита» (далее – ответчик, КИЗ «Орбита») о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья КИЗ «Орбита», оформленных протоколами от 02 марта 2020 года №1, от 10 марта 2020 года №1 (заочное голосование) и от 10 марта 2020 года «Итоги заочно-очного собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ... ... взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение порядка проведения общих собраний собственников жилья КИЗ «Орбита», в частности, на отсутствие кворума, нарушение процедуры подсчета голосов, поскольку не была учтена долевая собственность, а также были приняты голоса лиц, не являвшихся собственниками помещений дома. Полагая, что указанными действиями ответчика были нарушены ее права как собственника помещения и причинены убытки, истец обратилась с рассматриваемым иском в суд.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебном заседание не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие, с учетом мнения истца заявленные требования рассмотрены в порядке заочного производства.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на отсутствие кворума при проведении собраний и принятии решений, нарушение правил оформления протоколов общего собрания, отсутствие надлежащего уведомления о проведении общих собраний.

Представитель ответчика направил в материалы дела возражения, в которых просил снизить судебные издержки на оплату услуг представителя истца с учетом разумности.

Заслушав пояснения истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником ... корпус <№> по ... в г.Архангельске.

Судом установлено, что управление домом <№> корпус <№> по ... в г.Архангельске осуществляется КИЗ «Орбита».

Согласно уставу, утвержденному общим собранием коллектива индивидуальных застройщиков 15 апреля 2004 года, КИЗ «Орбита» является некоммерческой организацией, которая создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О товариществах собственников жилья», других законодательных и нормативных актов.

Согласно ч.10 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.8.5 устава общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Согласно положениям ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии с п.8.6 устава КИЗ «Орбита» общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов домовладельцев.

Из положений п.8.8 устава КИЗ «Орбита» следует, что решение на собрании принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании, за исключением вопросов, указанных в абз.2-6 п.8.4 Устава.

Члены КИЗа на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально (доле участия) доле принадлежащих им помещений, измеренных в квадратных метрах.

Как следует из материалов дела, 02 марта 2020 года проведено общее ежегодное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ..., по следующим вопросам повестки дня: 1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования; 2. Утверждение председателя и секретаря собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 3. Подтверждение полномочий председателя правления, или выборы нового правления КИЗ «Орбита», выборы ревизионной комиссии; 4. Отчет бухгалтера КИЗ «Орбита» за 2019 год; 5. Принятие сметы на 2020 год; 6. Переход на прямые расчеты с ТГК-2, подписание договора с ТГК-2; 7. Вопрос по приборам учета воды, создание комиссии по проверке водосчетчиков в квартирах собственников, два раза в год; 8. Вопрос по ремонту стояков в квартирах из фонда капитального ремонта, со спецсчета КИЗ «Орбита»; 9. Заключение договоров с региональным оператором по вывозу мусора; 10. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома; 11. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда.

Как следует из текста данного протокола, на нем приняли участие собственники помещений, обладающие 37,31 % голосов при общей площади ...,1 кв.м. Таким образом, кворум отсутствовал.

Затем проводится иное собрание, на котором решения оформлены протоколом №1 (заочное голосование) по следующей повестке дня: 1. Утверждение председателя и секретаря собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Председатель правления ФИО2, секретарь собрания ФИО3; 2. Подтверждение полномочий председателя правления КИЗ «Орбита» ФИО2; 3. Выборы правления КИЗ «Орбита» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 4. Выборы ревизионной комиссии КИЗ «Орбита» ФИО9, ФИО10, ФИО3; 5. Вопрос по учету воды в квартирах собственников, организовать проверку учета воды два раза в год, слесарем-сантехником КИЗ «Орбита» и одним из членов правления. Показание подавать не позднее 25 числа каждого месяца, при отсутствии показаний начисление будет производиться по нормативу; 6. Переход на прямые расчеты с ТГК-2, подписание договора с ТГК-2; 7. Заключение договора с региональным оператором по вывозу бытовых отходов, с каждым собственником жилья отдельно; 8. Принятие сметы на 2020 год. Все расходы будут начисляться по факту.

Как следует из этого протокола, при голосовании по данной повестке приняли участие собственники помещений, обладающие 37,16 % голосов при общей площади ...,1 кв.м. Кворум также отсутствовал.

Затем 10 марта 2020 года ответчиком был оформлен протокол «Итоги заочно-очного собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ...» по следующим вопросам: 1. Утверждение председателя и ФИО2, секретаря собрания ФИО3; 2. Подтверждение полномочий председателя правления КИЗ «Орбита» ФИО2; 3. Выборы правления КИЗ «Орбита» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 4. Выборы ревизионной комиссии КИЗ «Орбита» ФИО9, ФИО10, ФИО3; 5. Вопрос по учету воды в квартирах собственников; 6. Переход на прямые расчеты с ТГК-2; 7. Заключение договоров с региональным оператором по вывозу бытовых отходов, с каждым собственником жилья отдельно; 8. Принятие сметы на 2020 год.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств соблюдения процедуры проведения собрания, его правомочности лежит на ответчике.

Как следует из Устава КИЗ «Орбита», в нем не определен порядок проведения общих собраний.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (Раздел VI. ЖК РФ).

В силу положений ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Судом установлено, что все три протокола содержат разную повестку дня, что является прямым нарушением положений ст.ст.46-48 ЖК РФ.

При этом никаких уведомлений о проведении собрания именно в очной, заочной или очно-заочной форме собственникам помещений не направлялось, информация о времени проведения данного собрания и возможности заполнить бюллетени голосовании на информационных стендах не размещалась, иного материалы дела не содержат.

В ходе заседания, состоявшегося 25 сентября 2020 года, представитель ответчика не мог пояснить суду, как извещались собственники о проведении собрания, в каком порядке проводилось собрание, по каким вопросам, а также имелся ли кворум.

В силу положений ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утверждены Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приказ Минстроя России от 31 июля 2014 года №411/пр).

Согласно указанным рекомендациям в случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. В соответствии с разделом IV рекомендаций инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано: а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; б) форма проведения данного собрания - заочное голосование; в) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; г) повестка дня данного собрания; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Проанализировав указанных положения закона и рекомендации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком был нарушен порядок созыва и подготовки собрания, поскольку информация о проведении собрания в заочной или очно-заочной форме не была доведена до сведения собственников помещений, что лишило их возможности выразить свое мнение по вопросу повестки дня, которая была иная, чем в протколе по очному голосованию.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома (п.5,6 раздела VII), утвержденным приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года №411/пр, общее собрание, проводимое в форме очной, заочной и очно-заочной форме голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решения общего собрания, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования, принимаются в таком же порядке, как и при проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (раздел IV рекомендаций).

Порядок проведения голосования при проведении общего собрания в форме заочного голосования соответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.7,8 раздела VII указанных рекомендаций).

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (п.9 раздела VII указанных рекомендаций).

Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п.10 раздела VII указанных рекомендаций).

Согласно п.11 раздела VII данных рекомендаций собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.

В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.12 раздела VII указанных рекомендаций).

В соответствии с п.13 раздела VII данных рекомендаций для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании. При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом. Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.14, 15 раздела VII указанных рекомендаций).

Как следует из материалов дела, в общем собрании 02 марта 2020 года приняло участие 21 человек с общим количеством голосов 1321,85 кв.м., что соответствует 37,31% голосов. При этом данных о том, как они проголосовали, материалы дела не содержат.

Затем 10 марта 2020 года без уведомления собственников в установленном законом порядке проводится голосование в заочной форме по иной повестке дня, где приняли участие собственники, владеющие 37,16% голосов по иной повестке дня.

И затем уже 10 марта 2020 года появляется новый протокол «Итоги заочно-очного собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ...», в котором, видимо, суммируются результаты очного и заочного голосования по разной повестке дня. Указанное не подтвердил представитель ответчика в ходе заседания, состоявшегося 25 сентября 2020 года. При этом данных о том, сколько всего приняло участие людей при голосовании в тексте данного протокола не приведено.

Суд проанализировал бланки для голосования в заочной форме и количество принявших участие в голосовании лиц, полагает, что в голосованиях приняли участие собственники, владеющие менее 50% голосов, при том что повестка дня при очном голосовании не соответствует повестке дня при заочном, что является существенным нарушением требованием законодательства, в связи с чем суммирование данных результатов не допускается.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении собраний в очной, в заочной форме и, как следствие, в итоговом документе, отсутствовал кворум.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентирован Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Требования).

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (п.2 Требований).

Согласно п.4 Требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п.6 Требований).

В соответствии с п.8 Требований в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч.ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст.45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (п.9 Требований).

Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.10 Требований).

Согласно положениям п.п.11-13 Требований содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания. Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № к настоящему протоколу)" (п.15 Требований).

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня (п.16 Требований).

Согласно п.20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания в марте 2020 года были существенно нарушены правила составления оспариваемых протоколов общего собрания.

Проанализировав указанные обстоятельства и нормы права, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения приняты с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющими на волеизъявление участников собрания, у ряда лиц, выступавших от имени участников собраний, отсутствовали соответствующие полномочия, при принятии решения было допущено существенное нарушение правил составления протокола, а также отсутствовал кворум.

Учитывая изложенное, решения общего собрания собственников жилья КИЗ «Орбита», оформленные протоколами от 02 марта 2020 года №1, от 10 марта 2020 года №1 (заочное голосование) и от 10 марта 2020 года «Итоги заочно-очного собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ... ... являются недействительными, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом ч.1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что 15 июня 2020 года между истцом и ИП ФИО11 был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель обязался оказать следующие юридические услуги клиенту: консультирование, получение необходимых документов для обращения в суд, написание искового заявления и представление интересов клиента в суде, а клиент обязался оплатить оказанные услуги. Согласно указанному договору истец уплатила за оказание юридическое помощи 25 000 рублей. Факт несения истцом судебных издержек подтверждается квитанцией от 18 июня 2020 года.

Закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (ст. 100 ГПК РФ). В рассматриваемом правовом контексте разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда.

Таким образом, суд при определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя исходит из конкретных обстоятельств дела, а также учитывает принцип свободы договора, благодаря которому сторона может заключить договор со своим представителем на оказание юридических услуг на любую сумму. Однако это не должно нарушать принцип справедливости и умалять права другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя выигравшей стороны, но с учетом принципа разумности.

Учитывая положения вышеуказанных правовых норм, характер заявленных истцом требований, категорию спора, объем оказанных юридических услуг, соблюдая баланс интересов лиц, участвующих в деле, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, условия договора, заключенного между истцом и ИП ФИО11, документальное подтверждение понесенных истцом расходов, количество затраченного его представителем времени для участия в судебных заседаниях первой инстанции, совершения иных процессуальных действий, принимая во внимание возражения ответчика относительно размера понесенных судебных расходов, суд находит разумным размер расходов, подлежащих возмещению в пользу истца с ответчика в размере 21 000 рублей. При этом суд учитывает, что ответчиком является некоммерческая организация.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд ФИО1 понесены расходы на уплату государственной пошлины за подачу иска в размере 300 рублей. В связи с удовлетворением исковых требований данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ИвА. к коллективу индивидуальных застройщиков «Орбита» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколами, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников жилья коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита», оформленные протоколами от 02 марта 2020 года №1, от 10 марта 2020 года №1 (заочное голосование), от 10 марта 2020 года «Итоги заочно-очного собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ... ...

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» в пользу ФИО1 ИвА. судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 21 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего взыскать 21 300 (Двадцать одну тысячу) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Поликарпова