Решение № 2-855/2019 2-855/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-855/2019

Дело № 2-855/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику, в обоснование доводов иска указав, что ... между ФИО1, именуемой «Покупатель» и ФИО2, именуемый «Продавец», был заключён Предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке.

Согласно п.1.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости, а именно земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 283 кв.м., кадастровый номер:. №; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 104,8 кв.м., инвентарный №, литер: ..., этажность: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: ..., именуемые в тексте «Объект», в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с разделом договора, обязанности сторон, продавец обязуется:

п.2.1. Продавец принимает на себя обязательство подготовить и предоставить документы для заключения основного Договора купли-продажи «Объекта», в соответствии с нижеуказанными пунктами в сроки действия настоящего Договора,

п.п.2.1.3. Продавец обязуется подписать с Покупателем основной Договор купли-продажи указанного Объекта в срок по ... включительно,

п.п.2.1.4. До момента подписания основного Договора снять с регистрационного учёта в отчуждаемом Объекте всех зарегистрированных в нём лиц. Получить и предоставить документы (справка об отсутствии зарегистрированных лиц, форма «Б», домовая книга), подтверждающие данный факт Покупателю,

п.п.2.1.5. Передать Покупателю отчуждаемый Объект без задолженностей по всем коммунальным и иным платежам, связанным с правом собственности и проживанием в данном Объекте до ...,

п.п.2.1.6. Не совершать действий, ведущих или могущих привести к изменению права собственности на Объект или любому его обременению,

п.п.2.1.7. Продавец обязуется предоставить Покупателю техническую документацию на Объект (технический и кадастровый паспорта). В случае перестройки (перепланировки, самовольной застройки) Объекта, переоборудования (коммуникаций), передать Покупателю документацию, подтверждающую ее узаконение,

п.п.2.1.8. Передать Объект в состоянии, соответствующем договоренности сторон до ...г.

В соответствии с п.2.2. Договора покупатель принимает на себя следующие обязательства подписать с продавцом основной договор купли-продажи Объекта в срок по ... включительно.

Согласно п.3.1. по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанный Объект за 5 300 000 руб. Указанный Объект недвижимости приобретается Покупателем у Продавца за счёт собственных средств в размере 1 060 000 руб., из которых были переданы до подписания настоящего Договора 100 000 руб. в качестве обеспечительного платежа за покупаемый Объект, оставшаяся сумма собственных средств в размере 960 000 руб. - в день подписания основного Договора купли-продажи и за счет кредитных средств в размере 4 240 000 руб., предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России», которые будут зачислены на счёт Покупателя с последующим перечислением на счет Продавца после регистрации Ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не позднее ...

... во исполнение своих обязательств, предусмотренных п.3.1., ФИО1 при подписании вышеуказанного Договора, переданы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., о чём в конце Договора имеется расписка последнего.

... ФИО1 и ФИО2, в соответствии с п.п.2.1.3. Договора должны были заключить основной Договор купли-продажи, однако ответчиком нарушены свои обязательства, предусмотренные п.2.1., п.п.2.1.4., п.п.2.1.5., п.п.2.1.6., п.п.2.1.7. договора, из-за чего сделка не состоялась. Документы необходимые для оформления сделки ФИО2 так и не были предоставлены в полном объёме.

Так же, выяснилось, что ответчик ввёл в заблуждение ФИО1 относительно характеристики дома, указав год строительства ..., тогда как оказалось, что дом ... года постройки.

Кроме того, в нарушении п.п.2.1.6. Договора, продавец обязан не совершать действий, ведущих или могущих привести к изменению права собственности на объект или любому его обременению, тогда как, в период действия договора, ФИО2 предпринимались попытки продать объект третьим лицам, что подтверждается объявлениями на «Циан» и «Авито».

... ФИО1 потребовала у ФИО2 вернуть ей оплаченные 100 000 руб., но ответчик отказался.

7 декабря истец почтой направила ФИО2 уведомление о возврате денежных средств, которое ему было вручено ...

ФИО2 оставил данное требование без внимания, попытки разрешить спор путём мирного урегулирования не предпринял, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии с разделом 4 договора ответственность сторон:

п.4.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре Продавец выплачивает Покупателю сумму, равную двухкратному размеру полученного обеспечительного платежа, оговоренного в п.3.1, настоящего договора (ч.2, ст.381.1 ГК РФ). То есть с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 200 000 руб.

Пунктом 4.4. договора, предусмотрено, что убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, возмещаются виновной стороной в полном объёме.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи с использованием ипотеки от ... в размере 100 000 руб., денежные средства, в соответствии с п.4.1. предварительному договору купли-продажи с использованием ипотеки от ..., в размере 100 000 руб., возмещение морального вреда в размере 5 000 руб., денежные средства в размере 20 000 руб. по договору об оказании юридических услуг № от ..., расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать, представил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать, пояснил, что, по мнению истца, основный договор не был подписан поскольку не были предоставлены все документы, были нарушения по строительству, безопасности дома, однако договор не был заключен в связи с отказом самого покупателя от приобретения этого объекта. По утверждению истца ее ввели в заблуждение относительно года постройки, однако данные обстоятельства ничем не подтверждаются. При заключении предварительного договора купли-продажи истцу были предоставлены все необходимые документы с которыми она могла ознакомиться, кроме того, в содержании предварительного договора купли-продажи в п. 1.2 и 1.3 была ссылка на договор застройки 1926 года. Также истец указывает на то, что при тщательном осмотре были выявлены нарушения безопасности строительства, которые так же ничем не подтверждены, и противоречат содержанию предварительного договора, в котором указано, что покупатель ознакомилась с техническим состоянием данного Объекта. Претензий к продавцу по техническому состоянию Объекта не имеет (п.8.3). В заключении основного договора был заинтересован ФИО2, поскольку после заключения предварительного договора с истцом, он заключил в свою очередь предварительный договор купли-продажи с другим лицом, по которому передал обеспечительный платеж тоже в размере 100 000 руб., заключение основного договора было назначено на 21 декабря, то есть в тот день, когда должен был произойти окончательный расчет по предварительному договору с истцом. Однако, в связи с тем, что покупатель отказался от приобретения объекта, ответчик лишился возможности приобрести другой объект, и лишился возможности возврата обеспечительного платежа, который он передал, поскольку он не продал объект и не смог приобрести другой объект. Относительно доводов истца о том, что ФИО2 не снят с регистрационного учета, пояснил, что ... ФИО1 отказалась от заключения основного договора купли-продажи, поскольку она не представила оценку в банк для возможности одобрения ипотеки, в связи с чем ФИО2 полагал, что в установленный срок договор не будет заключен, в связи с чем, его сделка по приобретению иного имущества также не состоится.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1, именуемой «Покупатель» и ФИО2, именуемый «Продавец», был заключён Предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке.

Согласно п.1.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости, а именно земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 283 кв.м., кадастровый номер:. №; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 104,8 кв.м., инвентарный №, литер: ..., этажность: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, ..., именуемые в тексте «Объект», в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п.п.2.1.3. Продавец обязуется подписать с Покупателем основной Договор купли-продажи указанного Объекта в срок по ... включительно.

Согласно разделу 2 предварительного договора предусмотрено, что до момента подписания основного Договора снять с регистрационного учёта в отчуждаемом Объекте всех зарегистрированных в нём лиц. Получить и предоставить документы (справка об отсутствии зарегистрированных лиц, форма «Б», домовая книга), подтверждающие данный факт Покупателю, передать Покупателю отчуждаемый Объект без задолженностей по всем коммунальным и иным платежам, связанным с правом собственности и проживанием в данном Объекте до ..., не совершать действий, ведущих или могущих привести к изменению права собственности на Объект или любому его обременению, продавец обязуется предоставить Покупателю техническую документацию на Объект (технический и кадастровый паспорта). В случае перестройки (перепланировки, самовольной застройки) Объекта, переоборудования (коммуникаций), передать Покупателю документацию, подтверждающую ее узаконение, передать Объект в состоянии, соответствующем договоренности сторон до ...г.

В соответствии с п.3.1. по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанный Объект за 5 300 000 руб. Указанный Объект недвижимости приобретается Покупателем у Продавца за счёт собственных средств в размере 1 060 000 руб., из которых были переданы до подписания настоящего Договора 100 000 руб. в качестве обеспечительного платежа за покупаемый Объект, оставшаяся сумма собственных средств в размере 960 000 руб. - в день подписания основного Договора купли-продажи и за счет кредитных средств в размере 4 240 000 руб., предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России», которые будут зачислены на счёт Покупателя с последующим перечислением на счет Продавца после регистрации Ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не позднее ...

... во исполнение своих обязательств, предусмотренных п.3.1., ФИО1 при подписании указанного Договора, переданы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., о чём имеется расписка последнего.

Как указывает истец, ... ФИО1 и ФИО2, в соответствии с п.п.2.1.3. Договора должны были заключить основной Договор купли-продажи, однако ответчиком нарушены свои обязательства, предусмотренные п.2.1., п.п.2.1.4., п.п.2.1.5., п.п.2.1.6., п.п.2.1.7. договора, из-за чего сделка не состоялась, документы необходимые для оформления сделки ФИО2 так и не были предоставлены в полном объёме, выяснилось, что ФИО2 ввёл в заблуждение ФИО1 относительно характеристики дома, указав год строительства ..., тогда как оказалось, что дом ... года постройки. Кроме того, в нарушении п.п.2.1.6. Договора, продавец обязан не совершать действий, ведущих или могущих привести к изменению права собственности на объект или любому его обременению, тогда как, в период действия договора, ФИО2 предпринимались попытки продать объект третьим лицам, что подтверждается объявлениями на «Циан» и «Авито».

... ФИО1 потребовала у ФИО2 вернуть ей оплаченные 100 000 руб., но ответчик отказался.

... истец почтой направила ФИО2 уведомление о возврате денежных средств, которое ему было вручено ...

По мнению истца, сделка не состоялась по вине продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым согласно пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Вместе с тем материалы дела не содержат сведений о том, что обе стороны по названному предварительному договору утратили интерес к заключению основного договора и отказались от намерений его заключить, не совершив к тому каких-либо действий.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что п.3.1 предварительного договора купли-продажи от ... предусмотрено, что по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанный Объект за 5 300 000 руб. Указанный Объект недвижимости приобретается Покупателем у Продавца за счёт собственных средств в размере 1 060 000 руб., из которых были переданы до подписания настоящего Договора 100 000 руб. в качестве обеспечительного платежа за покупаемый Объект, оставшаяся сумма собственных средств в размере 960 000 руб. - в день подписания основного Договора купли-продажи и за счет кредитных средств в размере 4 240 000 руб., предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России», которые будут зачислены на счёт Покупателя с последующим перечислением на счет Продавца после регистрации Ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не позднее ...

В соответствии с п.2.1.3, договора Продавец обязался подписать с Покупателем основной договор купли-продажи указанного объекта в срок до ...

Согласно п.4.1 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре Продавец выплачивает Покупателю сумму, равную двухкратному размеру полученного обеспечительного платежа, оговоренного в п.3.1, настоящего договора (ч.2, ст.381.1 ГК РФ).

Пунктом 4.2 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее в невозможности заключить основой договор купли-продажи объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, сумма, оговоренная в п.3.1 настоящего договора и переданная Продавцу в качестве обеспечительного платежа остается у Продавца (ч.2 ст.381.1 ГК РФ).

В случае если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора купли-продажи объекта на условиях, указанных в настоящем договоре, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор п.4 ст.445 ГК РФ (п.4.3 договора).

Пунктом 4.4. договора, предусмотрено: убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, возмещаются виновной стороной в полном объёме.

В случае отказа банка или оценочной организации в предоставлении денежных средств Покупателю для покупки объекта Продавец обязуется вернуть сумму обеспечительного платежа, в день расторжения предварительного договора купли-продажи (п.4.5).

Как указывает, ответчик ...г. стороны прибыли в офис агентства недвижимости, сопровождавшего данную сделку. Во время указанной встречи ФИО1 отказалась от подписания основного договора купли-продажи в связи с тем, что в приобретаемом доме нельзя установить второй унитаз, о чем в агентстве недвижимости был составлен соответствующий акт.

Довод истца о том, что ее ввели в заблуждение относительно года строительства дома, ничем не обоснован и опровергается материалами дела, в частности сведения о годе застройки дома, а именно ..., указаны в пп. 1.2, 1.3 предварительного договора от ..., следовательно ФИО1 лично подписывав предварительный договор, о чем свидетельствует собственноручная подпись, знала о том, что жилой дом ... года застройки.

Доводы истца о том, что при тщательном осмотре дома были выявлены нарушения безопасности строительства дома, суд не принимает во внимание, ввиду следующего.

ФИО1 перед заключением предварительного договора купли-продажи осматривала предмет сделки и имела возможность удостовериться в его качестве, о чем свидетельствует указание в п.8.3 Предварительного договора на то, что Покупатель ознакомилась с техническим состоянием данного Объекта. Претензий к Продавцу по техническому состоянию Объекта не имеет.

Вместе с тем, при должной степени осмотрительности и заботливости, истец должен был на момент совершения сделки от ... и передаче обеспечительного платежа в размере 100 000 руб. удостовериться о соответствия приобретаемого имущества нормам и правилам, в том числе отказаться от заключения предварительного договора, в случае несогласия с техническим состоянием приобретаемого строения.

Кроме того, в п. 4.3 предварительного договора предусмотрена возможность стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, между тем, доказательств такого обращения истцовой стороной суду не представлено.

Довод истца о том, что в нарушении п.п.2.1.6. Договора, продавец обязан не совершать действий, ведущих или могущих привести к изменению права собственности на объект или любому его обременению, тогда как, в период действия договора, ФИО2 предпринимались попытки продать объект третьим лицам, чем свидетельствуют объявления на «Циан» и «Авито», суд не принимает во внимание, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ не истом не представлено доказательств этому.

Вместе с тем, как следует из представленных стороной ответчика документов, у ФИО2 был интерес в продаже объектов, поскольку через неделю после заключения Предварительного договора купли-продажи с истцом, ...г. между ответчиком ФИО2 и ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи, в котором уже сам ответчик выступал в качестве Покупателя.

По условиям Предварительного договора от ...г. подписание основного договора купли-продажи было назначено на ...г., то есть в срок, который ФИО2 должен был получить полную оплату за отчуждаемые объекты недвижимости по Предварительному договору с ФИО1

Однако, ввиду отказа ФИО1 от заключения основного договора купли-продажи, подписание договора между ФИО2 и ФИО5 не состоялось.

Кроме того, суд обращает внимание, из пояснений ответчика следует, что основной договор купли-продажи не состоялся по вине ФИО1, поскольку ей не был предоставлен кредит ПАО «Сбербанк России» на сумму 4 240 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом ПАО «Сбербанк России» на обращение ФИО1 № от ... о том, что ... на имя ФИО1 была зарегистрирована кредитная заявка на приобретение готового жилья, по которой было принято отрицательное решение.

Однако ФИО1 не воспользовалась своим правом на расторжение предварительного договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из анализа представленных доказательств суд находит, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и убедительных доказательств, о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика.

Требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины являются производными от указанных основных требований. Поскольку не имеется оснований для удовлетворения основных исковых требований, требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, оплаты нотариальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи с использованием ипотеки от ... в размере 100 000 руб., денежных средств, в соответствии с п.4.1. предварительного договора купли-продажи с использованием ипотеки от ..., в размере 100 000 руб., возмещении морального вреда в размере 5 000 руб., денежных средств в размере 20 000 руб. по договору об оказании юридических услуг № от ..., расходов по оплате госпошлины в размере 3 200 руб., не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2019 г.