Решение № 2-547/2017 2-547/2017~М-568/2017 М-568/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-547/2017

Гражданское дело № 2-547/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Яранск Кировской области 07 декабря 2017 года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Семакиной И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Овчинниковой Т.А. на основании ордера от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> и удостоверения от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>,

представителя ответчика генерального директора ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» ФИО2 на основании приказа от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> и копии трудового договора от <ДД.ММ.ГГГГ>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» о взыскании стоимости неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» о взыскании стоимости неосновательного обогащения.

В обоснование иска указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ним и ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» заключен договор купли-продажи <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., представляющей собой отдельное помещение, состоящее из одной комнаты, кухни, санузла и коридора, стоимость которой составляла 322 000 руб.

При заключении вышеназванного договора купли-продажи представитель ответчика генеральный директор ФИО2 пояснил, что квартира принадлежит им на основании Плана приватизации Яранской ПМК-20, утвержденного <ДД.ММ.ГГГГ> Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, в связи с чем генеральный директор ФИО2 передал истцу документы на квартиру, в частности: технический паспорт на квартиру, копии постановлений администрации Яранского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> «Об упорядочении нумерации квартиры» и от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> «О разрешении использовать жилое помещение после перепланировки», а также копию акта приемочной комиссии от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> о вводе в эксплуатацию жилого помещения.

С устного разрешения руководства ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» истец начал производить в ней ремонт, в частности за свой счет провел воду, канализацию, установил сантехнику, забетонировал пол в ванной комнате и завез свою мебель.

Вместе с тем по состоянию на сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру, так как она не состоит на кадастровом учете в качестве отдельного объекта недвижимости. Кроме того в октябре 2016 года МРО СП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам УФССП России по Кировской области наложен арест на нежилое помещение, площадью 207,9 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе и на жилое помещение, приобретенное истцом у ответчика по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, являющееся частью вышеуказанного нежилого помещения и числилось под № <...>.

Считает договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> незаключенным, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 1103 ГК РФ ответчик обязан возвратить исполненное по недействительной сделке, что составляет 322 000 руб., а также в соответствии с п. 2 ст. 1107 и ч. 1 ст. 395 ГК РФ обязан уплатить начисленные на вышеуказанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.

<ДД.ММ.ГГГГ> истец направил в адрес ответчика претензию с указанием в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости или возвратить уплаченные денежные средства по договору купли-продажи, однако до настоящего времени переход права собственности на истца не зарегистрирован, уплаченные истцом денежные средства за квартиру ответчиком не возвращены, в связи с чем считает справедливым взыскать с последнего проценты за пользование чужими денежными средствами с <ДД.ММ.ГГГГ>, что составляет 31 087,47 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость неосновательного обогащения в размере 322 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 087,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 731 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Овчинникова Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» ФИО2 заявил о признании иска в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д. 42).

Представитель третьего лица МРО СП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам УФССП по Кировской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по заявленному исковому требованию не выразил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился по заявлению. В отзыве на иск указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым № <...> имеются следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование – квартира, назначение: жилое, статус – учтенный, дата постановки на учет – <ДД.ММ.ГГГГ>, кадастровый номер родительского объекта – № <...>, местоположение – <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., расположение в строении – 1 этаж, сведения о правах <ДД.ММ.ГГГГ> за № <...> зарегистрировано право собственности за ООО <данные изъяты> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <ДД.ММ.ГГГГ>, выдавший орган: МРО СП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам УФССП России по Кировской области, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <ДД.ММ.ГГГГ>, выдавший орган: МРО СП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам УФССП России по Кировской области, акта приемочной комиссии от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, выдавший орган: администрация Яранского городского поселения, уведомления от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, выдавший орган: администрация Яранского городского поселения. На квартиру по адресу: <адрес> имеются сведения о праве собственности только ООО <данные изъяты>, иных сведений не имеется (л.д.29-31).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истца ФИО1 и его представителя адвоката Овчинникову Т.А., представителя ответчика ФИО2, исследовав во взаимосвязи и в совокупности материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика генеральный директор ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» ФИО2 заявил о признании иска в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Суд находит, что волеизъявление представителя ответчика на признание иска осознанно и ясно выражено в письменном виде. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении спорности и неопределенности правоотношения, явившегося предметом иска.

Обоснованность заявленных исковых требований подтверждается представленными стороной истца доказательствами.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, что отражено в разъяснениях, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 3 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, разъяснено, что в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой», в лице генерального директора ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Плана приватизации Яранской ПМК-20, утвержденного Комитетом по управлению имуществом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> (п.1.2); Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых третьих лиц (п.1.3); цена квартиры передаваемой по настоящему договору составляет 322 000 руб. (п.2.1); настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанной квартиры, претензий к качеству квартиры у Покупателя не имеется (п.3.1); государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.2); Продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы (п.4.1.2); Покупатель обязан принять квартиру в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.4.2.1); уплатить цену договора в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.4.2.2); своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п.4.2.3); нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (п.4.2.4); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств, переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (п.5.1) (л.д.9).

Свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> Управления Росреестра по Кировской области подтверждается, что на основании Плана приватизации Яранской ПМК-20, утвержденного комитетом по управлению имуществом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: пом. с <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым (условным) № <...>, принадлежит на праве собственности ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации № <...> (л.д.13).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленным <адрес> государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Яранское представительство КОГУП «БТИ», вышеуказанная квартира, расположена по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный № <...>, год постройки <данные изъяты>, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.6-8).

Постановлением администрации Яранского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> «Об упорядочении нумерации квартиры в <адрес>», постановлено в <адрес> помещение № <...> на поэтажном плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., считать квартирой № <...>, уполномочить генерального директора ОАО «ПМК-20 Гражданстрой» ФИО2 обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о помещении № <...> на поэтажном плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.14).

<ДД.ММ.ГГГГ> администрацией Яранского городского поселения вынесено постановление № <...> «О разрешении использовать жилое помещение после перепланировки по <адрес>» (л.д.16), что подтверждается Актом приемочной комиссии от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (л.д.17).

Факт оплаты истцом полной стоимости квартиры подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> на сумму 60 000 руб., № <...> на сумму 60 000 руб., № <...> на сумму 60 000 руб., № <...> на сумму 22 000 руб. и от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> на сумму 60 000 руб. и № <...> на сумму 60 000 руб., на общую сумму 322 000 руб. (л.д. 10-11).

<ДД.ММ.ГГГГ> истцом в адрес ответчика направлена претензия в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости или возвратить уплаченные денежные средства по договору купли-продажи, однако до настоящего времени переход права собственности на истца не зарегистрирован, уплаченные истцом денежные средства за квартиру ответчиком не возвращены (л.д.5).

Кроме того из постановления МРО СП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам УФССП России по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> судебным приставом исполнителем арестовано имущество должника ОАО «Яранская ПМК-20 Гражданстрой», а именно нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, пом. с № <...> на поэтажном плане, кадастровый № <...>, вид права собственность запись в ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (л.д.15).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел полное подтверждение факт передачи истцом ответчику денежных средств за приобретенное у последнего недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> на праве собственности ООО <данные изъяты>, что подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Поскольку закон связывает момент заключения договора купли-продажи недвижимости с моментом его государственной регистрации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию полученные им в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, денежные средства в размере 322 000 руб., являющиеся неосновательным обогащением, так как у ответчика отсутствовали правовые основания на получение указанных денежных средств.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный стороной истца, суд находит его правильным, соответствующим действующему законодательству и считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты, исчисленные с суммы задолженности 322 000 руб. за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 31 087,47 руб. (л.д.18).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой последним государственной пошлины в размере 6 731 руб., согласно чеку ордеру от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> (л.д.2-3), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается копией квитанции от <ДД.ММ.ГГГГ> серии АП № <...> (л.д.24).

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Суд учитывает, что стороной ответчика не заявлено о неразумности представительских расходов в размере 15 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска представителем ответчика ФИО3 в полном объеме, в том числе: 322 000 руб. - стоимость неосновательного обогащения; 31 087,47 руб. – проценты, начисленные по ст. 395 ГК РФ; 6 731 руб. – расходы по уплате государственной пошлины и 15 000 руб. – представительские расходы, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска подлежит принятию судом, а иск – удовлетворению.

Последствия признания иска, установленные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем последним указано в письменном заявлении о признании иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общество «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» в пользу ФИО1:

- стоимость неосновательного обогащения в размере 322 000 (триста двадцать две тысячи) рублей.

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 087 (тридцать одна тысяча восемьдесят семь) рублей 47 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общество «Яранская ПМК-20 Гражданстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из:

- государственной пошлины в размере 6 731 (шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 00 коп.

- оплаты услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Яранский районный суд Кировскгой области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судья М.В. Швецова