Решение № 2-3694/2020 2-3694/2020~М-3015/2020 М-3015/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3694/2020

Дело № 2-3694/2020

50RS0<№ обезличен>-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании договора передачи, договора пожизненного содержания с иждивением недействительными, погашении записи в ЕГРН, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, Администрации г.о. Химки о признании договора передачи, договора пожизненного содержания с иждивением недействительными, погашении записи в ЕГРН, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что решением Химкинского городского суда от <дата> она признана утратившей право пользования квартирой № 56, по адресу: <адрес>, <...>, снята с регистрационного учета.

<дата> Администрацией г.о. Химки ответчикам ФИО2, ФИО3 спорная квартира передана по договору передачи в собственность по 1/2 доли в праве.

<дата> право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4 в связи с заключенным с ФИО2 и ФИО3 договором пожизненного содержания с иждивением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Химкинского городского суда отменено, исковые требования о признании истицы утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Просит признать договор передачи недействительным, применить последствия недействительности сделки, погасить запись в ЕГРН, признать договор пожизненного содержания недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить запись о регистрации права собственности, признать ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования, взыскать государственную пошлину.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Химки возражал против заявленных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление опеки и попечительства г.о. Химки, ОВМ УВМД России по г.о. Химки, Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из содержания п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО7 с <дата> состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <...>.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-423/2018 истец признана утратившей право пользования жилым помещением, снята с регистрационного учета в указанной квартире.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решением Химкинского городского суда от <дата> отменено. В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета ФИО7 отказано.

<дата> на основании Договора передачи № 52703/П-43, заключенного между Администрацией г.о. Химки и ФИО2, ФИО3, квартира № 56 по адресу: <адрес>, <...> передана последним в долевую собственность по 1/2 доли.

<дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен Договор пожизненного содержание с иждивением, на основании которого ФИО2, ФИО3 передали принадлежащую им квартиру ФИО4 бесплатно.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано ФИО4 <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор передачи № 52703/П-43 от <дата> подлежит признанию недействительным, поскольку он не соответствует закону, истец была лишена ответчиками ФИО2 ФИО3 права на участие в приватизации спорной квартиры.

Поскольку договор передачи жилого помещения признан судом недействительным, то и последующая сделка – договор пожизненного содержание с иждивением также признается судом недействительным.

Признав договоры недействительными, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделок, аннулировав право собственности ФИО4 и восстановив запись о регистрации права собственности Администрации г.о. Химки на спорную квартиру.

Требования в части признания утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 также подлежат удовлетворению, поскольку регистрация указанных лиц произведена на основании договора, признанного судом недействительным.

На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать Договор передачи № 52703/П-43 от <дата> г., заключенный между Администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО2, ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 № 50:10:0010314:741-50/001/2019-2, № 50:10:0010314:741-50/001/2019-3.

Признать Договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> г., заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО4 № 50:10:0010314:741-50/019/2019-8.

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Администрации г.о. Химки <адрес> № 50:10:0010314:741-50/019/2019-8.

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользование квартирой № 56, по адресу: <адрес>, <...>.

Снять ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <...>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов