Решение № 2-3694/2020 2-3694/2020~М-3050/2020 М-3050/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3694/2020

Дело № 2-3694/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями, в порядке их уточнения, к ответчику Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования в порядке уточнения поддержала. При этом пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения необходимых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета. По результатам проверки межевого плана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. В решении указано: граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54356048 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Истец считает, что описание местоположения границ вышеуказанного земельного участка внесено в ЕГРН с ошибкой.

В связи с чем, представитель истца просила установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, а также исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 3 заключения эксперта №, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО5

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом указал, что при проведении пространственного анализа данных о границе спорного земельного участка с кадастровым номером № по представленным в просительной части искового заявления координатам и границ земель лесного фонда посредством использования данных, содержащихся в Региональной географической информационной системе Московской области, установлено, что спорный земельный участок полностью расположен на землях лесного фонда в выделе 10 квартала 41 <адрес>. Границы земель лесного фонда на территории <адрес> установлены в соответствии с земельным и лесным законодательством. Сведения о границах и площади <адрес> и входящих в его состав лесных участков внесены в государственный лесной реестр. Кроме того, выдел 10 квартала 41 Васильевского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества, в границах которого располагается спорный земельный участок, входит в состав учтенного в соответствии с земельным законодательством многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для размещения объектов лесного фонда. Дата постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ. Комитет считает, что граница земельного участка с кадастровым номером № определена в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством, сведения о границе содержатся в ЕГРН. Право собственности на данный земельный участок является разграниченным, в силу закона земельный участок находится в собственности Российской Федерации. При этом право федеральной собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не оспорено. При этом спорный земельный участок в части пересечения его границ с землями лесного фонда из состава земель лесного фонда не изымался и в иные категории земель в соответствии с действовавшими и действующими законодательными актами Правительства РФ и законами РФ не переводился. Необходимо также учитывать, что при проведении лесоустройства в 2002 году и изготовлении по результатам лесоустройства лесоустроительных планшетов Сергиево-Посадского лесничества окружные границы были согласованы с Сергиево-Посадским комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, что подтверждается соответствующей записью на лесоустроительных планшетах. То есть, при проведении лесоустройства в 2002 году на территории <адрес> окружные границы земель лесного фонда были согласованы с органом, отвечающим за проведение землеустройства в <адрес>. В связи с чем, представитель просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Учет земельных участков в составе земель лесного фонда основан на материалах лесоустройства, содержащих сведения о границах и площадях лесных участков и являющихся основой для ведения государственного лесного реестра. В соответствии с п. 1 ст. 4.2 ФЗ «О введении Лесного кодекса РФ» земли лесного фонда признаются ранее учтенными, то есть границы земель лесного фонда считаются установленными в соответствии с материалами лесоустройства. Таким образом, границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, являющимися первичными документами, определяющими границы лесных участков. Собственником земель лесного фонда является Российская Федерация. Таким образом, испрашиваемый земельный участок в части наложения на земли лесного фонда не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. Реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда отсутствует. Материалы лесоустройства в установленном законом порядке оспорены не были, орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет каких-либо нарушений, не выявил, в связи с чем, оснований для утверждения, что имеется реестровая ошибка, нет. В связи с чем, просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения необходимых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета.

По результатам проверки межевого плана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. В решении указано: граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН (л.д. 7-9).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земель лесного фонда является Российская Федерация.

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, в части местоположения границ земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 3 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №, а также исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 3 заключения эксперта №, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО5

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО5

В суд представлено заключение эксперта № ООО «<данные изъяты>» ФИО5, из которого следует, что при визуальном обследовании участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая граница участка частично закреплена на местности металлическим забором из сетки-рабицы. Юго-западная часть границы участка с кадастровым номером № проходит по меже, а северо-западная – примерно в 1 метре от тропинки. Участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный участок очень большой площади. Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли лесного фонда. Экспертом путем анализа произведенных измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 751 кв.м., что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 249 кв.м. Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка с кадастровым номером № полностью накладывается на фактическое землепользование данного участка и ряда смежных участков, кроме того, граница участка с кадастровым номером № накладывается на многоквартирный дом <адрес>. Координаты участка с кадастровым номером № получены картометрическим способом без проведения полевых измерений. Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной участку с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № должно осуществляться на основании статьи 60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в зависимости от выбранного варианта установления границы участка с кадастровым номером №, то есть, из участка с кадастровым номером № необходимо исключить площадь пересечения с участком с кадастровым номером № в зависимости от выбранного варианта.

Экспертом разработано четыре варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту 1 граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическом пользованию, исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда ( с кадастровым номером №) должно производиться на основании статьи 60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № по данному варианту.

По варианту № юго-западная часть границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с межевым планом земельного участка, разработанным по заказу истца, остальные части границы устанавливаются по фактическому пользованию. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда ( с кадастровым номером №) должно производиться на основании статьи 60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № по данному варианту.

По варианту № 3 граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается таким образом, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) должно производиться на основании статьи 60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № по данному варианту.

По варианту № 4 граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с межевым планом земельного участка, разработанным по заказу истца. Граница по данному варианту пересекает металлический забор из профнастила и проход (тропинку), фактически существующие на местности. При этом, как следует из межевого плана, подготовленного по заказу истца, и забор, и проход (тропинка) на момент подготовки данного документа были расположены примерно на 4-5 метров северо-западнее. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) должно производиться на основании статьи 60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № по данному варианту.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № 3 экспертного заключения, который предусматривает установление границы земельного участка истца таким образом, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая предложенный экспертом вариант № 3 установления границ земельного участка истца, суд отмечает, что он определен с учетом декларированной площади земельного участка – 1000 кв.м., в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № 3 заключения эксперта, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о части границы указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой возможно путем исключения координат поворотных точек.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта № ООО «<данные изъяты>» ФИО5:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1000+/-11 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Установить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №, по следующим геоданным:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1000+/-11 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья А.А. Чистилова