Решение № 2-2032/2019 2-2032/2019~М-1511/2019 М-1511/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2032/2019

Дело № 2-2032/2019

22RS0011-02-2019-001754-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре Оленченко А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 47,1 кв.м. В обоснование требований указала, что постановлением Администрации г. Рубцовска от *** «О предоставлении земельного участка для строительства жилого индивидуального дома по ...» истцу предоставлен земельный участок площадью 1002 кв.м. для строительства жилого дома по .... *** истцом на данный земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности. На данном земельном участке в 2006 году был возведен жилой дом площадью 47,1 кв.м. После завершения строительства жилой дом не был введен в эксплуатацию и приобрел признаки самовольной постройки. Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей при строгом контроле над состоянием и поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования по отношению к границе соседнего участка по ...; не нарушает противопожарные нормы. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования. На обращение в Администрацию г. Рубцовска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу ответили отказом. В ином порядке, помимо судебного, истец не в состоянии признать право собственности на дом. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 47,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил письменный отзыв, в котором указал, что права в ЕГРН на жилой дом по ... не зарегистрированы. Поскольку заявленные требования не затрагивают интересы управления, просил принять решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом по ....

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по ... площадью 1001 кв.м. кадастровый номер ..., вид разрешенного использования для строительства жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно уведомлению от *** в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – строении по ....

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., установлено, что строительство объекта недвижимости завершено в 2006 году, общая площадь дома составила – 47,1 кв.м.

Для надлежащего оформления своего права, ФИО1 обратилась в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома.

Из ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ..., сообщено об отказе в выдаче разрешения ввод в эксплуатацию в связи с наличием у дома признаков самовольной постройки, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения , выполненного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» следует, что расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства по отношению к границе соседнего приквартирного участка по .... Расположение жилого ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам ... По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей при строгом контроле над состоянием и поддерживающем ремонте конструкций дома.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

При выше установленных обстоятельствах, учитывая, что собственник жилого дома по ... не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом по ..., с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья: Сень Е.В.