Решение № 2-3800/2025 2-474/2026 2-474/2026(2-3800/2025;)~М-3505/2025 М-3505/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-3800/2025

Дело № 2-474/2026

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 03 марта 2026 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО8, по доверенности ФИО13,

представителя ответчика – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, также в интересах третьего лица – администрации Хостинского района г.Сочи, по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит разделить земельный участок (кадастровый №) на два самостоятельных участка, согласно Варианту №, представленному в заключении эксперта ИП ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах (каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается его жилой дом, указаны в системе координат МСК-23); в решении указать, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах, по его заявлению без истребования дополнительных заявлений и документов (каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, указаны в системе координат МСК-23); установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах, каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО6, указаны в системе координат МСК-23; в решении указать, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО6, указаны в системе координат МСК-23; признать за ним, ФИО8, право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, по его заявлению без истребования дополнительных заявлений и документов, (каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО8, указаны в системе координат МСК-23); в решении указать, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию объекта и постановки вновь образуемых объектов недвижимости на кадастровый учет, на основании заявления ФИО8 без истребования дополнительных документов.

В обоснование требований истец указывает, что он, инвалид детства второй группы, является собственником жилого дома площадью 46.8 кв.м, 1952 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно исторической справки предоставленной ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» в инвентарном деле № на домовладение №, 17а, расположенное в <адрес>, имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании: копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией поселкового Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала владение, находящееся в поселке Хоста по Первой Шоссейной улице за № (старый адрес), ФИО2 и ФИО3; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 (ФИО6) продала на слом ФИО5 домовладение, находящееся в поселе Хоста по <адрес> ( старый адрес); копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ДД.ММ.ГГГГ (печать неразборчиво) согласно которому ФИО4 Агафья (ФИО10) ФИО6 продала на слом ФИО5 домовладение, находящееся в поселке Хоста по <адрес> (старый адрес); решение Народного суда 3-го участка от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, согласно которому было признано право собственности на часть домовладения по <адрес> №, состоящей из 2-х комнат и веранды, за ФИО2; исполнительный лист Народного суда 3-го участка <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ к решению Народного суда 3-го участка от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; копия архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № Архивного отдела Сочинского филиала Государственного архива <адрес> из решения исполкома Хостинского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № п. 3, согласно которому было решено за ФИО2 признать право личной собственности на 1/3 долю домовладения по <адрес> в <адрес> (старый адрес); копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хостинской ГНК, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/3 долю домовладения, находящегося по <адрес> (новый адрес) и расположенного на земельном участке мерою 800,0 кв.м, после смерти ФИО2 унаследовал ФИО6; решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации <адрес> ФИО7», согласно которому 1/2 часть <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой - 35,2 кв.м, конструктивно не связанная с другой частью дома, принадлежащего ФИО9 (так в тексте) ФИО2, была признана закономерным целым домом зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО7. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>; регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное БТИ <адрес>, согласно которому домовладение №-а было зарегистрировано на праве частной собственности за ФИО7 на основании решения исполнительного комитета Хостинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; акт и схема отвода земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО7 и ФИО9 (так в тексте) А.И. был отведен в натуре земельный участок мерою 800,0 кв.м, по <адрес>.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>. В настоящее время второй жилой дом, принадлежащий ранее ФИО2, с кадастровым номером №, площадь: 25,6 кв.м, адрес: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО6 Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №29. Право собственности не зарегистрировано.

С целью реализации своих прав на земельный участок под объектом недвижимости, он, ФИО8, обратился в управление Росреестра с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ в государственной регистрации №. Согласно полученного отказа, акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом для регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, он обратился в администрацию <адрес> с заявлением по предоставлению муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (дело МФЦ № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам рассмотрения администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ответ. На испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО8 на праве собственности. Вместе с тем, согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, для предварительного согласования предоставления земельного участка площадью 400 квм с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ, он, ФИО8, обратился в управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Как указано в уведомлении №№, с заявлением о государственном кадастровом учете в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета обратился представитель ФИО8 Кроме того, по сведениям ЕГРН па земельном участке, в отношении которого представлено заявление, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. В связи с изложенным, снятие с государственного кадастрового учета на основании представленных документов, не предусмотрено законодательством.

Согласно данным, содержащимся в выписках из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м расположен по адресу <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровые номера расположенных объектов недвижимости - № жилой дом площадью 46,8 кв.м, 1952 года постройки, 1 этаж, принадлежащий на праве собственности ФИО8

Указывает, что является собственником жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен в 1952 году, площадь - 46,8 кв.м. Земельный участок (кадастровый №, площадь 800 кв.м), на котором расположен дом, ранее находился в фактическом пользовании истца и его предшественников (ФИО7), но право собственности на землю не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра отказано в регистрации права долевой собственности на участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (отказ №). ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении участка площадью 400 кв.м бесплатно на основании п.7 ст.39.5 Земельного кодекса РФ (для инвалидов и иных льготных категорий). Администрация отказала, указав на необходимость снятия с кадастрового учета исходного участка (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, он подал заявление о снятии участка с кадастрового учета, но Управлением Росреестра приостановлена процедура (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ), на основании п.5.1 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требующий согласия собственников расположенных на участке объектов.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание истец ФИО8 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя для участия в слушании дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, по доверенности ФИО13, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, также в интересах третьего лица – администрации Хостинского района г.Сочи, по доверенности ФИО14, исковые требования, с учетом их уточнения, не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г.Сочи, третье лицо ФИО6, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, при данной явке.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Порядок и основания предоставления земельных участков установлены Земельным кодексом Российской Федерации, административными регламентами предоставления муниципальных услуг, и зависят от целей использования земельных участков и имеющихся оснований.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 вышеуказанной статьи, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, в том числе осуществляет: государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также, в силу п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками из государственной собственности возложены на орган местного самоуправления - администрацию.

Причем в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 7 ст.72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя, уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО8, инвалид детства второй группы, является собственником жилого дома, площадью 46.8 кв.м, 1952 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно исторической справки предоставленной ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» в инвентарном деле № на домовладение №,17а, расположенное в Хостинском районе г.Сочи, имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании: копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией поселкового Совета с. Хоста ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала владение, находящееся в поселке Хоста по Первой Шоссейной улице за № (старый адрес), ФИО2 и ФИО3; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 (ФИО6) продала на слом ФИО5 домовладение, находящееся в поселе Хоста по <адрес> ( старый адрес); копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ДД.ММ.ГГГГ (печать неразборчиво), согласно которому ФИО4 Агафья (ФИО10) ФИО6 продала на слом ФИО5 домовладение, находящееся в поселке Хоста по <адрес> (старый адрес); решение Народного суда 3-го участка от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, согласно которому было признано право собственности на часть домовладения по <адрес> №, состоящей из 2-х комнат и веранды, за ФИО2; исполнительный лист Народного суда 3-го участка г. Сочи, выдан ДД.ММ.ГГГГ к решению Народного суда 3-го участка от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; копия архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № Архивного отдела Сочинского филиала Государственного архива Краснодарского края из решения исполкома Хостинского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № п. 3, согласно которому было решено за ФИО2 признать право личной собственности на 1/3 долю домовладения по <адрес> в <адрес> (старый адрес); копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Хостинской ГНК, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/3 долю домовладения, находящегося по <адрес> (новый адрес) и расположенного на земельном участке мерою 800,0 кв.м, после смерти ФИО2 унаследовал ФИО6; решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации <адрес> ФИО7», согласно которому 1/2 часть <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой - 35,2 кв.м, конструктивно не связанная с другой частью дома, принадлежащего ФИО9 (так в тексте) ФИО2, была признана закономерным целым домом зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО7. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>; регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное БТИ г.Сочи, согласно которому домовладение №-а было зарегистрировано на праве частной собственности за ФИО7 на основании решения исполнительного комитета Хостинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; акт и схема отвода земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО7 и ФИО9 (так в тексте) А.И. был отведен в натуре земельный участок мерою 800,0 кв.м, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>.

В настоящее время второй жилой дом, принадлежащий ранее ФИО2, с кадастровым номером №, площадь 25,6 кв.м, адрес: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО6 Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Право собственности не зарегистрировано.

С целью реализации своих прав на земельный участок под объектом недвижимости, ФИО8 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получен отказ в государственной регистрации №. Согласно полученного отказа, акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом для регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в администрацию <адрес> с заявлением по предоставлению муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (дело МФЦ№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По результатам рассмотрения администрацией Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ответ из которого следует, что земельный участок испрашивается ФИО8 в собственность бесплатно на основании пункта 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующего предоставление земельного участка иным не указанным в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

На испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8 на праве собственности.

Вместе с тем, согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для предварительного согласования предоставления земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Как указано в уведомлении №№/1 в соответствии с п.5.1 ст.15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц.

С заявлением же о государственном кадастровом учете в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета обратился представитель ФИО8

Кроме того, по сведениям ЕГРН па земельном участке, в отношении которого представлено заявление, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № В связи с изложенным, снятие с государственного кадастрового учета на основании представленных документов, не предусмотрено законодательством.

Согласно данным, содержащимся в выписках из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровые номера расположенных объектов недвижимости - № жилой дом площадью 46,8 кв.м, 1952 года постройки, 1 этаж, принадлежащий на праве собственности ФИО8

ФИО8 является собственником жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен в 1952 году, площадь - 46,8 кв.м.

Земельный участок (кадастровый №, площадь: 800 кв.м), на котором расположен дом, ранее находился в фактическом пользовании истца и его предшественников (ФИО7), но право собственности на землю не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра отказано в регистрации права долевой собственности на участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (отказ №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении участка площадью 400 кв.м бесплатно на основании п.7 ст.39.5 Земельного кодекса РФ (для инвалидов и иных льготных категорий), на которое получен отказ, с указанием на необходимость снятия с кадастрового учета исходного участка (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о снятии участка с кадастрового учета, но Управлением Росреестра приостановлена процедура (уведомление №№/1 от ДД.ММ.ГГГГ), со ссылкой на п.5.1 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требующий согласия собственников расположенных на участке объектов.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ предусматривает раздел земельного участка с образованием новых участков, если их использование соответствует целевому назначению.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность бесплатно отдельным категориям граждан (включая инвалидов).

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года установлено, что право граждан на бесплатное оформление земли, если дом приобретен до введения Земельного кодекса РФ (2001 года) или по наследству.

Статья 6 Федерального закона №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» устанавливает гарантии обеспечения инвалидов земельными участками.

В соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, принадлежащий ФИО8, и жилой дом, принадлежащий ФИО6, являются отдельно стоящими жилыми домами, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером №. Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи возможно. На усмотрение суда предложено два варианта его раздела, в зависимости от площади: на основании данных, содержащихся в ЕГРН и по фактическому землепользованию. Каталоги координат приведены в исследовательской части вопроса.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не соответствуют границам, которые уточнены при его межевании. По фактическому землепользованию, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 833 кв.м, что на 33 кв.м больше, чем указано в сведениях ЕГРН. Так же выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м. Каталог координат приведен в исследовательской части вопроса.

В рамках исследования, экспертом предложены два варианта раздела земельного участка.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> будет производиться в соответствии с той площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 800 кв.м. Образуемые в результате раздела земельные участки площадью 400 кв.м каждый, будут соответствовать указанным в Правилах землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи требованиям в части минимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будет производиться в соответствии с площадью по фактическому землепользованию, за вычетом той площади, которая находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По фактическому землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 833 кв.м, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 кв.м: 833 – 4 = 829 кв.м.

Так как в сведения ЕГРН в части указания площади земельных участков вносятся значения, округленные целых значений, то необходимо принять значения площадей образуемых участков равные 415 кв.м.

Образуемые в результате раздела земельные участки площадью 415 кв.м каждый, будут соответствовать указанным в Правилах землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи требованиям в части минимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Экспертом установлено, что разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи возможно.

Суд, давая оценку представленным доказательствам и учитывая, что судебная экспертиза была назначена по определению суда, руководствуясь ст.ст. 55, 67 ГПК РФ принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ИП ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно сторонами по делу не оспорено, выполнено в соответствии с требованием закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Как указано в статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд приходит к выводу, что представленное заключение экспертизы является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку соответствует законодательству РФ и принципам ее проведения, эксперту разъяснены права и обязанности в соответствии со статьей 85 ГПК РФ и статьями 16 -17 ФЗ № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, о чем имеется расписка.

Заключение экспертизы содержит необходимые выводы, фотоматериалы, ссылки на литературу, использованную при производстве экспертизы, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым экспертом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части экспертизы.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов эксперта, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлялось, данное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, а потому принимается судом в основу принимаемого решения.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Разделить земельный участок (кадастровый №) на два самостоятельных участка, согласно Варианту №, представленному в заключении эксперта ИП ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах (каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО8, указаны в системе координат МСК-23)

№ Координаты МСК-23

п/п Х Y

1. 310139.32 2210152.38

2. 310140.25 2210149.77

3. 310142.08 2210146.08

4. 310145.12 2210147.56

5. 310146.49 2210150.01

6. 310144.71 2210153.33

7. 310156.95 2210162.46

8. 310154.83 2210166.49

9. 310152.08 2210174.02

10. 310155.15 2210175.62

11. 310152.49 2210180.60

12. 310146.08 2210188.77

13. 310141.26 2210185.39

14. 310146.62 2210170.15

15. 310147.25 2210167.80

16. 310138.12 2210165.46

17. 310137.01 2210165.51

18. 310135.58 2210165.34

19. 310133.86 2210164.83

20. 310133.89 2210164.76

21. 310136.44 2210159.38

1. 310139.32 2210152.38

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах, по заявлению ФИО8. без истребования дополнительных заявлений и документов (каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО8, указаны в системе координат МСК-23)

№ Координаты МСК-23

п/п Х Y

1. 310139.32 2210152.38

2. 310140.25 2210149.77

3. 310142.08 2210146.08

4. 310145.12 2210147.56

5. 310146.49 2210150.01

6. 310144.71 2210153.33

7. 310156.95 2210162.46

8. 310154.83 2210166.49

9. 310152.08 2210174.02

10. 310155.15 2210175.62

11. 310152.49 2210180.60

12. 310146.08 2210188.77

13. 310141.26 2210185.39

14. 310146.62 2210170.15

15. 310147.25 2210167.80

16. 310138.12 2210165.46

17. 310137.01 2210165.51

18. 310135.58 2210165.34

19. 310133.86 2210164.83

20. 310133.89 2210164.76

21. 310136.44 2210159.38

1. 310139.32 2210152.38

Установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах. Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО6, указаны в системе координат МСК-23:

№ Координаты МСК-23

п/п Х Y

1. 310146.08 2210188.77

2. 310144.66 2210190.10

3. 310137.78 2210195.70

4. 310137.49 2210196.04

5. 310135.01 2210193.01

6. 310133.91 2210191.44

7. 310132.82 2210192.28

8. 310129.46 2210191.24

9. 310128.98 2210189.30

10. 310126.65 2210184.62

11. 310127.90 2210177.78

12. 310128.56 2210175.08

13. 310132.49 2210167.86

14. 310133.86 2210164.83

15. 310135.58 2210165.34

16. 310137.01 2210165.51

17. 310138.12 2210165.46

18. 310147.25 2210167.80

19. 310146.62 2210170.15

20. 310141.26 2210185.39

1. 310146.08 2210188.77

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах. Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО6, указаны в системе координат МСК-23:

№ Координаты МСК-23

п/п Х Y

1. 310146.08 2210188.77

2. 310144.66 2210190.10

3. 310137.78 2210195.70

4. 310137.49 2210196.04

5. 310135.01 2210193.01

6. 310133.91 2210191.44

7. 310132.82 2210192.28

8. 310129.46 2210191.24

9. 310128.98 2210189.30

10. 310126.65 2210184.62

11. 310127.90 2210177.78

12. 310128.56 2210175.08

13. 310132.49 2210167.86

14. 310133.86 2210164.83

15. 310135.58 2210165.34

16. 310137.01 2210165.51

17. 310138.12 2210165.46

18. 310147.25 2210167.80

19. 310146.62 2210170.15

20. 310141.26 2210185.39

1. 310146.08 2210188.77

Признать за ФИО8 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 415 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах, по заявлению ФИО8, без истребования дополнительных заявлений и документов (каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом ФИО8, указаны в системе координат МСК-23)

№ Координаты МСК-23

п/п Х Y

1. 310139.32 2210152.38

2. 310140.25 2210149.77

3. 310142.08 2210146.08

4. 310145.12 2210147.56

5. 310146.49 2210150.01

6. 310144.71 2210153.33

7. 310156.95 2210162.46

8. 310154.83 2210166.49

9. 310152.08 2210174.02

10. 310155.15 2210175.62

11. 310152.49 2210180.60

12. 310146.08 2210188.77

13. 310141.26 2210185.39

14. 310146.62 2210170.15

15. 310147.25 2210167.80

16. 310138.12 2210165.46

17. 310137.01 2210165.51

18. 310135.58 2210165.34

19. 310133.86 2210164.83

20. 310133.89 2210164.76

21. 310136.44 2210159.38

1. 310139.32 2210152.38

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию объекта и постановки вновь образуемых объектов недвижимости на кадастровый учет, на основании заявления ФИО8 без истребования дополнительных документов.

Настоящее решение подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан