Решение № 2-477/2019 2-477/2019(2-4909/2018;)~М-4702/2018 2-4909/2018 М-4702/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-477/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Неяскиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску муниципального образования города Братска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о признании договора мены заключенным, признании право собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (КУМИ г. Братска), обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУМИ г. Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска на обмен ? долей в праве собственности жилых помещений: квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве долевой собственности и квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию г.Братска на праве собственности, заключенным; признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 27, 5 кв.м., кадастровый *** за ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>; признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 26, 4 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Квартира ***, расположенная в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО2 ? доли, который по имеющейся информации умер, ответчику ФИО1 ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ответчиками заключен договор о порядке иусловиях переселения. В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязалась в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

Документом свидетельствующем о передаче жилых помещений является договор о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчики приняли данную квартиру по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не заключил, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Из приложенных документов к исковому заявлению – договор от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик выразил свою волю и согласие на мену жилыми помещениями. Фактически между сторонами состоялся договор мены жилых помещений. Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования города Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: <адрес> оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Братска по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени, дате и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела и никем не оспорено, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 и ее мужу ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно поквартирной карточки *** от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит. При этом ФИО2 (собственник) снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.Муниципальное образование <адрес> зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ *** о порядке и условиях переселения, стороны договора комитет по управлению Центральным районом администрации г. Братска (сторона 1) и ФИО1 (ответчик) (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что стороны во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений/договор социального найма, основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п. 1). Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения данной обязанности сторона 2 обязуется в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с заявлением на оформление сделки, с приложением копий правоустанавливающих документов на аварийное жилье (п. 4). Согласно п 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 статьи 429 ГК РФ). В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ *** о порядке и условиях переселения, ответчик приняла на себя обязательство заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого стороны определяют в настоящем договоре. Поскольку ответчик приняла на себя обязательство по заключению договора мены квартир в срок на оговоренных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ *** о порядке и условиях переселения, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с МО г. Братска договор мены квартир. Истцом в суд представлен письменный договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, действующим от имени муниципального образования города Братска (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2). Жилые помещение, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными. В результате мены ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО1 (жилое помещение и ключи получены ДД.ММ.ГГГГ). ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации. Вышеуказанный договор мены подписан только стороной 1, т.е. истцом, и не имеет нотариального удостоверения. Существенные условия данного договора мены соответствуют условиям договора мены, изложенного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ *** о порядке и условиях переселения. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ *** о порядке и условиях переселения, ответчик тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации. Судом установлено, что согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» МО г. Братска, с одной стороны, и ответчик ФИО1, принимающая квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составили настоящий акт о том, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует указанным в акте характеристикам. Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ *** о порядке и условиях переселения, в целях реализации действительной воли сторон по заключению договора мены жилых помещений, ответчик приняла предоставленную ей квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным актом, принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, фактически передала в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не подписала и у нотариуса договор не удостоверила. Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд находит договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и имущество по договору передано. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ ***, который подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

При таких обстоятельствах суд находит, что условия договора мены по передаче (обмену) квартир исполнены сторонами в полном объеме. Ответчик приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес><адрес>, пользуется ею на правах собственника.

В данном случае сделка по мене жилых помещений влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на жилые помещения, поэтому она подлежит нотариальному удостоверению. Однако, в настоящее время сделка по мене жилых помещений нотариально не удостоверена.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования муниципального образования в лице КУМИ г. Братска о признании сделки мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ответчиком и муниципальным образованием города Братска. Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска на обмен ? долей в праве собственности жилых помещений: квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве долевой собственности и квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию г.Братска на праве собственности, заключенным.

Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 27, 5 кв.м., кадастровый *** за ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>

Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 26, 4 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Балабан С.Г.