Решение № 2-2756/2018 2-2756/2018~М-2398/2018 М-2398/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2756/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июня 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛЕТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просит взыскать с ответчика неустойку по Договору за просрочку предусмотренного Договором срока передачи квартиры в сумме 125 132 руб. 64 коп., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50 процентов от суммы присужденной судом, судебные расходы – 1400 рублей в счет компенсации расходов на оформление доверенности у нотариуса, расходы на компенсацию услуг представителя – 30000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 07 февраля 2014 года между истцом и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право собственности на квартиру.

Пунктом 3.1. Договора участия в долевом строительстве установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.01. 2016.

Истец полностью оплатил денежные средства за квартиру – 2 031 374 рублей 00 коп.

Застройщик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Договором долевого участия. Квартира была передана только 23 апреля 2016 года. В связи с чем, у Участника долевого строительства отсутствует возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием о добровольном погашении неустойки за нарушение установленного срока передачи Истцу Объекта долевого строительства. Ответчик претензию получил, но требования Истца в добровольном порядке не исполнил.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора Ответчиком.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменный отзыв, в котором возражал против иска и просил применить ст. 333 ГК РФ, просил снизить сумму неустойки, компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя.

Указал, что застройщик, т.е. они к предполагаемому сроку ввода жилого дома в эксплуатацию столкнулись с трудностями объективного характера. Не успев воспользоваться правом, предусмотренным п.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающем, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Полагает завышенным и сумму компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя.

Настаивал на том, что истец умышленно затянул срок получения им квартиры, поскольку уведомление о готовности к передаче было ему направлено 17 февраля 2016 года. Акт приема - передачи подписан только 06 апреля 2016 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 07 февраля 2014 года между истцом и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право собственности на квартиру.

Пунктом 3.1. Договора участия в долевом строительстве установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.01. 2016.

Истец полностью оплатил денежные средства за квартиру – 2 031 374 рублей 00 коп.

Застройщик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Договором долевого участия. Квартира была передана только 23 апреля 2016 года. В связи с чем, у Участника долевого строительства отсутствует возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий Договора Ответчиком.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены в связи с чем снижает размер неустойки до 56 878 руб. 47 коп.

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 24 751 руб. 39 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на нотариальное оформление доверенности – 1400 рублей.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 2880 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОЛЕТА» в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств по соглашению № Рас /6КВ/6/182 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 6Ф/Рас/6/ОПТ от 07 февраля 2014 года, заключенному 11 мая 2014 года за период с 31 января 2016 года по 23 апреля 2016 года включительно в сумме 56 878 рублей 47 копеек, штраф за неисполнение требований потребителя 24 751 рубль 39 копеек, компенсацию морального вреда – 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 10 000 рублей, расходы по составлению доверенности – 1400 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОЛЕТА» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 2880 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гоморева Е.А.