Решение № 2-2513/2017 2-2513/2017~М-2399/2017 М-2399/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2513/2017

Дело 2-2513/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Назировой А.А,

с участием истца ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на доли жилого дома, о прекращении права собственности на доли жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 , ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , ФИО1 (покупатель), ФИО12 и ФИО4 произошла сделка купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> (с цокольным этажом). В ходе которой получена: расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написана собственноручно ФИО4 о получении от ФИО2, денежных средств в размере <данные изъяты> за полуподвал, находящийся по адресу: <адрес>.

В порядке ст.408 ГК РФ расписка применяется в качестве акта, фиксирующего передачу средств.

Согласно ст. 162 ГК РФ указано, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

ФИО4 после получении денежных средств по расписке предоставила ФИО2 и ФИО1 следующие документы:

экземпляр договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж. и <данные изъяты> который был составлен и удостоверен нотариусом Л. ; нотариальная доверенность (зарегистрирована в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО12, в которой она доверяет ФИО4 продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ей долю жилого дома по адресу: <адрес>; расписку от ФИО2 о получении денежных средств <данные изъяты> за полуподвал, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики претензий не имеют и оформление берут на себя.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ж. (продавец) и ФИО12 , ФИО4 (покупатели), который был составлен и удостоверен нотариусом Л. Учитывая, данный договор, ФИО12 и ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> жилого дома, по адресу <адрес>, но государственную регистрацию о праве на данный объект в Росреестре по <адрес> не проводили.

Ответчик ФИО4, имея доверенность от ФИО12 представлять интересы, совершать действия с недвижимым имуществом, при написании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за объект недвижимости по адресу <адрес>, представила нотариальную доверенность (зарегистрирована в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО12, в которой она доверяет ФИО4, продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ей долю жилого дома. Цена договора составила <данные изъяты>

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается расписками: от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о предоставлении денежных средств <данные изъяты> за полуподвал находящийся по адресу <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 о получении от ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> за полуподвал находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. В расписке указан адрес недвижимого имущества <адрес>.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истицы. Передача имущества и документов была осуществлена.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО2 на жилое помещение обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавцов ФИО12, ФИО4 не представляется возможным в силу ФЗ РФ №122-ФЗ, уклонение их от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилое помещение). Избранный истцом способ защиты соответствует требованиям, а также ст. 61,63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> (с цокольным этажом), общий размер <данные изъяты> кв.м. полезной площади, <данные изъяты> кв.м. жилой площади, с кадастровым номером №, в пользу ФИО1 .

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистца привлечен ФИО2, в качестве ответчиков привлечены: ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Определением суда от 03.11.2017 года установлена фамилия, имя и отчество ответчика ФИО12 - ФИО3, в связи со сменой фамилии после регистрации брака, произведена замена ответчика ФИО14 на ФИО7

В дальнейшем истцы ФИО2 и ФИО1 увеличили исковые требования, просили:

1. Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, кадастровый №.

2. Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № кадастровый №.

3. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> (с цокольным этажом), общий размер полезной площади <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. жилой площади, с кадастровым номером № в пользу ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доли каждому.

Прекратить право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО4 <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил на основании ст.218, ст.234 ГК РФ требования удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данном доме, по договору купли-продажи оплатил за него <данные изъяты>, оплачивает земельный налог, бремя содержания данным домом несет надлежащим образом в полном объеме. Договор купли-продажи дома составлен не был, имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная собственноручно ФИО4 о получении денежных средств от него в сумме <данные изъяты> за полуподвал, находящийся по адресу: <адрес>. Доли дома были ими приобретены с ФИО1 в браке.

Истец ФИО1, ответчики ФИО13, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО7, третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что действительно супруги ФИО1 и ФИО2 приобрели <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12 и ФИО4 и полностью рассчитались с ними. Они владеют долями дома до настоящего времени. А не оформили доли дома в регистрационной службы, поскольку в доме № долевых собственников. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> являются: ФИО6 (<данные изъяты>), <данные изъяты>), ФИО10 <данные изъяты> доля), ФИО11 (<данные изъяты> доля). Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что по объекту недвижимости произведена регистрация за: П. (<данные изъяты> доли), ФИО13 (<данные изъяты> долей), ФИО12 (<данные изъяты> долей), ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО6 (<данные изъяты> долей), К. (<данные изъяты> долей), Г. (<данные изъяты> долей), ФИО9 (<данные изъяты> долей). Но П. продала свою долю ФИО10 , а К. и Г. умерли, наследником Г. является ФИО8, а наследником К. является ФИО14 И-вы жили в данной квартире всего года два-три. А после продажи уехали. Спора между ними и Калужских по поводу этой квартиры нет. Квартира расположена в подвале дома. Дом в настоящее время общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из литеров <данные изъяты>

Ответчики ФИО13, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО7 не возражали в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ж. (продавец) и ФИО12 , ФИО4 (покупатели), последние приобрели в собственность <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом Л. , реестровый №. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 на <данные изъяты> доли дома, ФИО4 на <данные изъяты> доли дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> о праве собственности: <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива предприятия на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за <данные изъяты>

Истцами представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о получении от ФИО2, денежных средств в размере <данные изъяты> за полуподвал, находящийся по адресу: <адрес>. В расписке имеются подписи свидетеля П. ; покупателя ФИО2 ; продавца ФИО4 .

Судом установлено, что ФИО4 после получении денежных средств по расписке предоставила ФИО2 и ФИО1 следующие документы: договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж. и ФИО12 , ФИО4 ; нотариальную доверенность (зарегистрирована в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО12, в которой она доверяет ФИО4, продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ей долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Свидетель П. показала, что ДД.ММ.ГГГГ назад она снимала квартиру <адрес>. ФИО2 и ФИО1 пригласили ее свидетелем при передаче денежных средств за квартиру № ул.<адрес> Они купили ее у ФИО12 и ФИО4 за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В расписке стоит ее подпись. Деньги были переданы при ней.

Анализ расписки показывает, что в них не соблюдена нотариальная форма договора, он не был зарегистрирован в УФРС. Поэтому суд считает договор незаключенным. Поэтому оснований для его регистрации суд не усматривает.

Между тем судом установлено и это подтверждено материалами дела и пояснениями свидетеля, что фактически расписка, договор купли-продажи, доверенность являются доказательством добросовестного владения ФИО1 и ФИО2 <данные изъяты> долей жилого дома.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.И. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщений Нотариальной палаты Оренбургской области и нотариуса <адрес> Л. наследственное дело после смерти К.И. не заводилось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи дома ФИО2 и ФИО1 не оформлен надлежащим образом, не произведена его государственная регистрация, то есть является не заключенным. Однако ФИО2 и ФИО1 в браке приобрели, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом <данные изъяты> долями жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, поэтому за ними может быть признано право собственности на основании ст.234 ГК РФ по приобретательной давности, а право собственности за ФИО3 и ФИО4 прекращено.

На основании ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу введения Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по заявлению обладателей.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 , ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на доли жилого дома,прекращении права собственности на доли жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома удовлетворить в части.

Прекратить право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО4 <данные изъяты> долей доли жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Маслова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Л.А. Маслова