Решение № 2-3697/2025 2-3697/2025~М-2024/2025 М-2024/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-3697/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к С.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к С.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований, указав, что между администрацией г.о. Тольятти и ФИО4, ФИО5 и другими заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации нежилого здания, с разрешенным использованием: Магазина. Учитывая переход от ФИО5 права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, С.А.А. становится арендатором. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Администрация обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. На день предъявления иска, с учетом произведенных платежей, задолженность по арендной плате составляет 63 259,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 8228,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с С.А.А. в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность в размере 71 488,29 рублей, из них: задолженность по арендной плате 63 259,45 рублей, пени за просрочку платежей 8 228,84 рублей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик С.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало. Возражений относительно заявленных требований ответчик не представил.

Представитель третьего лица ОСП <адрес>, привлеченного к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (земельного участка) арендодателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ФИО4, ФИО5 и другими был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью 2661 кв.м. для дальнейшей эксплуатации нежилого здания, с разрешенным использованием: Магазина.

Данный земельный участок передан арендатору, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН, к С.А.А. перешли права и обязанности по договору по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.1 и 2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату, при этом Арендаторы самостоятельно рассчитывают размер арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 2.10 договора аренды предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным договором, не может служить основанием для невнесения арендной платы и неисполнения возложенных на арендатора договором обязанностей.

Пунктом 4.2.4 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

На день предъявления иска, с учетом произведенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору в размере 63 259,45 руб., пени в размере 8 228,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик факт невнесения арендной платы не оспорил, суду свой контрасчет не представил.

Судом установлено, что ранее истец обращался за взысканием указанной задолженности по договору аренды в приказном порядке, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако впоследствии определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг- годовой размер арендной платы в рублях;

Дг- количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, данный расчет судом проверен и признается правильным, согласуется с материалами дела, произведен с учетом измененного размера арендной платы.

Согласно представленному расчету размер арендной платы за заявленный период составляет 63 259,45 рублей. Пени начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – размер пени составляет 8 228,84 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 259,45 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика, а также пени в размере 8 228,84 рублей.

Требование о взыскании неустойки (пени) основано на положениях ст. 330 ГК РФ и условиях договора аренды и ввиду допущенной просрочки арендатора является обоснованным, с учетом обстоятельств настоящего дела суд не находит оснований для снижения пени и считает возможным взыскать размер пени в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, которые также подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведен расчет пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 2391,21 рублей (расчет прилагается).

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти - удовлетворить.

Взыскать с С.А.А. (№) в пользу администрации г.о. Тольятти (№) задолженность по арендной плате в размере 63 259,45 рублей, пени за просрочку платежей в размере 8 228,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2391,21 рублей.

Взыскать с С.А.А. (№) в пользу администрации г.о. Тольятти (№) пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с С.А.А. (№) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года

Председательствующий А.Ю. Новак