Решение № 2-1146/2019 2-1146/2019~М-512/2019 М-512/2019 от 1 января 2019 г. по делу № 2-1146/2019

Дело № 2-1146/2019

24RS0002-01-2019-000656-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.

при секретаре Шабаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от 16.01.2015г. в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3800,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Южная <данные изъяты> для строительства комплекса по оказанию услуг авторемонта. Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с 15.12.2014г. по 14.12.2017г. В адрес ответчика направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 10.07.2018г. с требованием о возврате спорного земельного участка в течение 3-х мес. с момента получения данного уведомления. Договор аренды земельного участка от 16.01.2015г. и обязательства сторон прекратили свое действие с 14.11.2018г., что подтверждается актом о прекращении действия вышеуказанного договора от 14.11.2018г. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора обязывает арендатора после окончания срока действия передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. До настоящего времени обязанность по условиям договора не исполнена, земельный участок не возвращен. В настоящее время договор аренды земельного участка №-АЗ от 16.01.2015г. прекратил свое действие и ответчик удерживает земельный участок без законных оснований. В связи с чем, КУМИ администрации <адрес> просит обязать ФИО1 передать вышеуказанный земельный участок КУМИ администрации <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального(л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д.47), не явился просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации <адрес> (л.д. 48).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по всем известным адресам (л.д. 47,52), а также путем направления смс-сообщения (л.д.51) в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

В удовлетворении ходатайства истца об отложении разбирательства дела на июнь 2019 (л.д.50 ) судом было отказано, поскольку ответчиком не представлено каких-либо убедительных доказательств в необходимости переноса судебного заседания на более позднюю дату. Кроме того, судом учитывается, что ранее ответчик неоднократно заявлял ходатайство об отложении судебного заседания, которые были удовлетворены судом ( л.д.33, 40).

Представитель третьего лица Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.47), в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Как установлено по делу, 16.01.2015г. между КУМИ Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗ общей площадью 3800,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> для строительства комплекса по оказанию услуг авторемонта. Срок аренды установлен с 15.12.2014г. по 14.12.2017г. Размер арендной платы установлен в 2015 году 25750,32 руб. за квартал. Арендная плата начисляется с 16.12.2014г. со дня, следующего за днем вступления в силу распоряжения Администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.12.2014г. по 31.03.2015г. в сумме 30 265,44 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Согласно п. 3.8 договора неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.(л.д.4-5).

Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6).

Актом приема-передачи земельный участок передан ФИО1 при этом указано на нахождение земельного участка в пользовании арендатора с 16.12.2014г. (л.д.6).

Поскольку по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила об отказе от него, арендатор ФИО1 продолжил использование земельного участка, в силу ст.621 ГК РФ данный договор считается возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-АЗ об изменении размера арендной платы за землю в 2017 году, согласно которому арендная плата за земельный участок в 2017 году составляет 146 177,16 руб., за 1,2,3 квартал -25 750,32 руб., за 4 квартал 68 926,20 руб. (л.д.8). Согласно представленному почтовому извещению, направлено в адрес ответчика, но не получено им. (л.д.18).

03.04.2018г. КУМИ администрации <адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-АЗ об изменении размера арендной платы за землю в 2018 году, согласно которому арендная плата за земельный участок в 2018 году составляет 1071213,31 руб., в квартал 267803,33руб. (л.д.9). Согласно представленному почтовому извещению, направлено в адрес ответчика, но не получено им. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 16.01.2015г. №-АЗ (л.д.24). Предупреждение ответчиком не получено (л.д. 22).

На основании предупреждения от 10.07.2018г. К-06-11 -2770 об отказе от договора аренды земельного участка от 16.01.2016н. №-АЗ КУМИ администрации <адрес> 14.11.2018г. составлен акт о прекращении действия вышеуказанного договора аренды, заключенного с ФИО1 начиная с 14.11.2018г. (л.д. 10).

Согласно представленному акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> от 30.01.2019г., к строительству нежилого здания арендатор не приступал (л.д. 11).

Согласно п. (п. ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанного договора аренды земельного участка, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствие с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также п.4.4.6,ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от 16.01.2015г., суд приходит к выводу, что арендодатель расторг договор, предупредив об этом ответчика, при этом ответчик не передал земельный участок, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанность по передаче земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать земельный участок площадью 3800,00 кв.м., с кадастровым номером – <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.Ю. Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ