Решение № 2-489/2019 2-489/2019(2-5822/2018;)~М-3864/2018 2-5822/2018 М-3864/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-489/2019

КОПИЯ

Дело № 2-489/2019


Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре Волошине Ю.О.,

с участием помощника прокурора

<адрес> Санкт-Петербурга ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности истца на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес>. ФИО1 приняла указанную квартиру на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного с ООО «ПАРИТЕТ». Ранее квартира принадлежала ответчику ФИО2 Ответчики продолжают пользоваться жилой площадью, состоят на регистрационном учете.

Истец просит признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес>.

Указав, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО3, ФИО2 из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес>.

Представитель истца ФИО8 в суде исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 и ФИО2 в суде пояснили, что квартира является единственным их жильем, приобретали квартиру по ипотеки за валюту, не смогли рассчитаться с банком, в связи с изменением курса валюты, просили реструктурировать долг, однако, банк отказал, просят предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО5, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчиков, проверив материалы дела, оценив доводы иска и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которым частично удовлетворен иск ОАО «Альфа Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на спорную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Таким образом, судебным постановлением по предусмотренным законом основаниям на спорную квартиру обращено взыскание как на имущество, заложенное в силу закона в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Право собственности (л.д.7) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникло в установленном законом порядке у ФИО1

В настоящее время в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес> проживают фактически ФИО2 и ФИО3 Факт проживания ответчики не оспаривают.

Сведения о регистрационном учете ответчиков подтверждены справкой формы 9 (л.д.13). До настоящего времени ответчики мер по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не предприняли.

Требование истца об освобождении квартиры не исполнено (л.д.24).

Суд приходит к выводу, о том, что поскольку на квартиру обращено взыскание по требованию кредитора и право собственности на нее перешло к истцу, то, соответственно, прекратилось право собственности, включая право пользования у ФИО2 и ФИО3

Следовательно, ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить, из квартиры без предоставления другого жилого помещения на основании вышеприведенных правовых норм.

Довод о предоставлении отсрочки исполнения решения не может быть рассмотрен, поскольку решение не вступило в законную силу. Предоставление срока согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ также не возможно, поскольку данная норма применима к решениям суда, которым ответчик обязан совершить определенные действия.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом залога, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Отсутствие иного жилого помещения не может быть принято во внимание, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований.

При отсутствии оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью регистрация по месту жительства также прекращается, что установлено подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес>.

Указав, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО3, ФИО2 из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Н. Тиунова

Копия верна:

Судья О.Н. Тиунова