Решение № 2-489/2019 2-489/2019(2-5945/2018;)~М-4333/2018 2-5945/2018 М-4333/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-489/2019

Дело № 2-489/19 «14» февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре С.И. Шестаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-промышленный парк «АБС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что 01.02.2013 года между ООО «ФПП «АБС» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды недвижимости - нежилых помещений б/н.

По Акту приема-передачи от 01 февраля 2013 года Арендатору было передано нежилое помещение площадью 2 кв.м. в составе части от части № 10 помещения № 1-Н, расположенного на 1 этаже здания ТК «Галерея 1814» по адресу: Санкт-Петербург, пл. Стачек, д. 7 лит. А, в соответствии с поэтажным планом. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения б/н от 30 апреля 2017 года стороны изменили местоположение арендуемой площади, а также площадь арендуемого помещения была увеличена и составила 4 кв.м.

Согласно п. 3.2.8. Договора, Арендатор обязан вносить Арендодателю Арендную плату в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 4.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 31 марта 2016 года), оплата производится в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя:

- суммы, указанные в п. 4.1. Договора, - ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца пользования арендуемым Помещением. Указанная дата является крайним сроком списания денежных средств со счета Арендатора.

- для обеспечения своих обязательств по Договору Арендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя платеж в размере постоянной составляющей арендной платы за один месяц аренды. В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, включая отсутствие задолженности по оплате арендной платы, указанная сумма, внесенная Арендатором, по окончании срока действия настоящего Договора будет возвращена Арендатору в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов по Договору.

- в случае увеличения размера Постоянной составляющей арендной платы, в том числе согласно п. 4.4. Договора, Арендатор обязан на основании отдельного счета Арендодателя доплатить сумму обеспечительного платежа одновременно с первой оплатой Постоянной составляющей арендной платы в новом размере.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4.1. Раздела 4, в период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2018 года арендная плата по Договору составляет 9000 рублей 00 коп., в том числе НДС (18%) - 1372,88 руб. в месяц (в ред. Дополнительного соглашения от 31 августа 2017 года к договору).

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды ООО «ФПП «АБС» при просрочке арендатором арендных платежей вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.5. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и требовать возмещения понесенных убытков в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора, изложенных в пунктах 3.2.3., 3.2.10.-3.2.15., а также в случае не внесения арендной платы два и/или более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.8. Договора Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив Арендатора не менее чем за три календарных месяца до предполагаемой даты расторжения, а если причиной одностороннего отказа явилось существенное нарушение Арендатором условий Договора, то не менее чем за 10 календарных дней.

В соответствии с п. 5.7. Договора, в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, если основанием для такого отказа явилось нарушение Арендатором условий Договора, перечисленных в п. 5.5.,5.9„ либо иное существенное нарушение Арендатором Договора, являющееся в соответствии с законом основанием для расторжения Арендодателем договора аренды, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере трехмесячной арендной платы.

В соответствии с п. 9.1. Договора, все письменные уведомления, просьбы, требования и другие сообщения по Договору или в связи с ним направляются соответствующим Сторонам по следующим адресам: арендодателю: 198097, Санкт-Петербург, пл. Стачек, д. 7 Кому: Генеральному директору ООО «ФПП «АБС» ФИО2 Телефон: <№>; арендатору: 198332, Санкт-Петербург, <адрес> Кому: Индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В соответствии с п. 9.1. Договора любое официальное уведомление, документ или иная переписка между Сторонами в связи с Договором считаются соответствующим образом посланными или представленными, если выполнены в письменной форме и отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы персонально.

В нарушение п. 4.1.,4.2. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

13 марта 2018 года истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по Договору, с сообщением об одностороннем отказе Истца от исполнения Договора во внесудебном порядке через 10 дней после его получения по причине не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока (в соответствии с п. 5.5.,5.8. Договора) и взыскании штрафа в соответствии с п. 5.7. договора в размере трехмесячной арендной платы в сумме 27 000 рублей. Указанная претензия была получена ответчиком лично 15 марта 2018 года, о чем есть соответствующая отметка.

22.04.2018 года ответчику было направлено уведомление (Исх. №04-22/03 от 22.03.2018 года) о том, что Договор прекращает свое действие 25 марта 2018 года. Указанное уведомление было получено ответчиком лично 23.03.2018 года, о чем есть соответствующая отметка.

25 марта 2018 года ответчик вывез свое оборудование с занимаемой по Договору площади, однако Акты приема-передачи ответчик не подписал.

24 апреля 2018 года истец направил в адрес ответчика, указанный в Договоре, претензию о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа в общей сумме 159 798,26 рублей 26 копеек, что подтверждается Почтовой квитанцией РПО №19009822131662 от 24.04.2018 года и приложенной к ней описью вложения. 30 мая 2018 года письмо с указанной претензией вернулось отправителю (истцу) с причиной возврата - «истек срок хранения».

Заявленные истцом в претензии от 13 марта 2018 года и в претензии от 20.04.2018 года ответчик в установленный действующим законодательством срок (30 дней с даты получения) не удовлетворил.

По состоянию 29 июня 2018 года за ответчиком числится задолженность по Договору в общей сумме 167269,90 рублей 90 копеек из которых: 99 800 рублей, в т.ч. НДС 18% - по оплате арендной платы за период с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2018года; 6937,80 рублей 80 копеек, в т.ч. НДС 18% - по оплате коммунальных услуг; 27 000 рублей 00 копеек - штрафная неустойка в порядке п. 5.7. Договора; 33 532,10 рубля 10 копеек - пени за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных услуг в соответствии с прилагаемым расчетом задолженности и пени.

02 апреля 2018 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись (ГРН 418784700498386)о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению Сведениями об индивидуальном предпринимателе с сайта ФНС России от 29.06.2018 года.

Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.86), просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 99 800 рублей в том числе НДС 18%; сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 6937,80 рублей 80 копеек, в том числе НДС 18%; неустойку (пени): по состоянию на 29 июня 2018 г. (дата подписания искового заявления) в размере 33 532,10 рубля 10 копеек; за период с 30 июня 2018 г. по день вынесения судом решения сумму пени, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы неоплаченного долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу сумму пени, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы неоплаченного долга за каждый день просрочки; штраф в сумме 27 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 545 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 73-адресная справка), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.02.2013 года между ООО «ФПП «АБС» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды недвижимости - нежилых помещений б/н.

По Акту приема-передачи от 01 февраля 2013 года Арендатору было передано нежилое помещение площадью 2 кв.м. в составе части от части № 10 помещения № 1-Н, расположенного на 1 этаже здания ТК «Галерея 1814» по адресу: Санкт-Петербург, пл. Стачек, д. 7 лит. А, в соответствии с поэтажным планом. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения б/н от 30 апреля 2017 года стороны изменили местоположение арендуемой площади, а также площадь арендуемого помещения была увеличена и составила 4 кв.м.

Согласно п. 3.2.8. Договора, Арендатор обязан вносить Арендодателю Арендную плату в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 4.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 31 марта 2016 года), оплата производится в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя:

- суммы, указанные в п. 4.1. Договора, - ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца пользования арендуемым Помещением. Указанная дата является крайним сроком списания денежных средств со счета Арендатора.

- для обеспечения своих обязательств по Договору Арендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя платеж в размере постоянной составляющей арендной платы за один месяц аренды. В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, включая отсутствие задолженности по оплате арендной платы, указанная сумма, внесенная Арендатором, по окончании срока действия настоящего Договора будет возвращена Арендатору в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов по Договору.

- в случае увеличения размера Постоянной составляющей арендной платы, в том числе согласно п. 4.4. Договора, Арендатор обязан на основании отдельного счета Арендодателя доплатить сумму обеспечительного платежа одновременно с первой оплатой Постоянной составляющей арендной платы в новом размере.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4.1. Раздела 4, в период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2018 года арендная плата по Договору составляет 9000 рублей 00 коп., в том числе НДС (18%) - 1372,88 руб. в месяц (в ред. Дополнительного соглашения от 31 августа 2017 года к договору).

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды ООО «ФПП «АБС» при просрочке арендатором арендных платежей вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.5. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и требовать возмещения понесенных убытков в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора, изложенных в пунктах 3.2.3., 3.2.10.-3.2.15., а также в случае не внесения арендной платы два и/или более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.8. Договора Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив Арендатора не менее чем за три календарных месяца до предполагаемой даты расторжения, а если причиной одностороннего отказа явилось существенное нарушение Арендатором условий Договора, то не менее чем за 10 календарных дней.

В соответствии с п. 5.7. Договора, в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, если основанием для такого отказа явилось нарушение Арендатором условий Договора, перечисленных в п. 5.5.,5.9„ либо иное существенное нарушение Арендатором Договора, являющееся в соответствии с законом основанием для расторжения Арендодателем договора аренды, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере трехмесячной арендной платы.

В соответствии с п. 9.1. Договора, все письменные уведомления, просьбы, требования и другие сообщения по Договору или в связи с ним направляются соответствующим Сторонам по следующим адресам: арендодателю: 198097, Санкт-Петербург, пл. Стачек, д. 7 Кому: Генеральному директору ООО «ФПП «АБС» ФИО2 Телефон: <№>; арендатору: 198332, Санкт-Петербург, <адрес> Кому: Индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В соответствии с п. 9.1. Договора любое официальное уведомление, документ или иная переписка между Сторонами в связи с Договором считаются соответствующим образом посланными или представленными, если выполнены в письменной форме и отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы персонально.

В нарушение п. 4.1.,4.2. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендной платы, требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2018 года в сумме 99 800 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 5.7 договора в сумме 27 000 рублей, и задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 6 937,80 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 марта 2017 года по 29 июня 2018 года в сумме 33 532,10 рублей, начисленную на сумму задолженности ответчика перед истцом по арендной плате и по коммунальным платежам.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд полагает, что в данном случае неустойку по основному долгу возможно снизить до 16 766,05 рублей (до размера 0,05% в день), поскольку сумма штрафных санкций в совокупности составляет практически треть от суммы основного долга, таким образом, являясь несоразмерной.

За период с 30 июня 2018 года по 14 февраля 2019 года сумма неустойки составит: 106 737,80 / 100 * 0,05 * 229 = 12 221,47 рублей.

Требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению по правилам ст. 98 ГПК РФ, а именно в размере 4 545 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финансово-промышленный парк «АБС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> г. рождения, уроженки гор. <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в пользу ООО «Финансово-промышленный парк «АБС» задолженность по арендной плате в сумме 99 800 рублей, в том числе НДС 18% за период с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2018 года; сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 6 937,80 рублей, в том числе НДС 18%; неустойку за период с 01 марта 2017 года по 29 июня 2018 года в размере 16 766,05 рублей; неустойку за период с 30 июня 2018 г. по 14 февраля 2019 года в сумме 12 221,47 рублей; неустойку, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 15 февраля 2019 года по день фактической уплаты суммы основной задолженности; штраф в сумме 27 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 545 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья