Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-1047/2018 М-1047/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-102/2019

|ело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года <адрес>

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М. при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании по договору уступки права аренды задолженности по арендной плате в сумме 88 398.80руб., и пени в размере 7 025.55 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Республики Дагестан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки права аренды, задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование требований указал, что истец заключил с ФИО4 договор аренды от 26.02.2014г. №-р земельного участка общей площадью 10000 кв.м, под кадастровым номером 05:08:000065:111, расположенного по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря. Указанный договор зарегистрирован УФРС РФ по РД ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 заключил с ФИО1 договор уступки права по договору аренды от 06.02.2014г. №-р, который зарегистрирован УФРС РФ по РД 03.10.2014г. Пунктом 3.4 договора от 06.02.2014г. №-р определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем "Корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Согласно п.4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 28 270 рублей в год, которая вносится арендатором за полгода предоплатой путем перечисления на счет арендодателя. Согласно расчету задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 88 398.80 рублей, сумма процентов по задолженности 7 025.55 рублей. Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пени, об изменении коэффициента дефлятора, а также о необходимости заключения дополнительного соглашения. Однако арендатор не исполнил должным образом свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы арендодателю и по состоянию на 13.11.2018г. задолженность по данному договору не погашена. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права аренды задолженности по арендной плате в сумме 88 398.80 руб., а также пени в размере 7 025.55 руб.

В судебное заседание представитель ТУ Росимущества в Республики Дагестан не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 26.02.2014г. между ТУ Росимущество в РД (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды №-р, согласно которому ТУ Росимущество в РД передало в аренду земельный участок, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 05:08:000065:111, находящийся по адресу: РД, район Каякентский, побережье Каспийского моря для использования в целях строительства объектов туристско-рекреационной деятельности, общей площадью 10000кв.м.

В соответствии с договором уступки прав (цессии) аренды земельного участка от 19.09.2014г. к договору аренды №-р от 26.02.2014г., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором, перешли к ФИО1

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата за участок составляет 28 270 руб. в год. Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежегодно путем перечисления на доходный счет Росимущество. В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании положений ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

ТУ Росимущество в РД в адрес ответчика ФИО5 направлено уведомление о том, что по договору аренды земельного участка за ним по состоянию на 13.11.2018г. числится задолженность в сумме 88 398.80 руб. и пени в сумму 7 025.55 руб.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что за период пользование ответчиком земельным участком образовалась указанная задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гараншей. задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

->

Согласно ст.ЗЗО ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки полнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему ытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения етчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной шаты, задолженность по договору уступки права аренды в заявленном размере на момент рассмотрения спора не возвращена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 398.80 рублей, а также пени в размере 7 025.55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального Управления Росимущества в Республики Дагестан задолженность по договору уступки права аренды от 19.09.2014г.-88 398 (восемьдесят восемь тысяч триста девяносто восемь) рублей 80 (восемьдесят) копеек, пени - 7 025 (семь тысяч двадцать) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

Ответчик вправе подать в Буйнакский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Дагестан через Буйнакский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.