Решение № 2-1463/2019 2-1463/2019~М-1084/2019 М-1084/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1463/2019

к делу № 2-1463/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 04 июля 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11., о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований в своем заявлении сослался на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение (магазин) площадью 25 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>А, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 4.1 договора № 1 от 17 мая 2018 года, арендная плата за предоставленные нежилое помещение составляет <данные изъяты> рублей за летний сезон. В устном порядке сторонами обговорено, что летний сезон считается с даты подписания договора аренды и по 17 сентября 2018 года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были определены сторонами в устном порядке. Вместе с тем, ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с 1 августа по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 10 августа 2018 года после личной беседы истца с ответчиком, стороны пришли к устному соглашению о отсрочке внесения очередного платежа на срок 1 месяц, о чем ответчиком собственноручно была произведена запись на последней странице договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ответчик в одностороннем порядке прекратил пользование арендуемым помещением, поставив Истца перед фактом и, не погасив образовавшуюся задолженность, переехала жить в <адрес>. На связь с истцом с тех пор не выходит. Следовательно, невыполнение обязательств по оплате выполненных работ является нарушением условий заключенного договора аренды и основанием для выплаты денежных средств в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей. Истцом было подано заявление о возбуждении уголовного дела (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе проверки по указанному заявлению была опрошена Ответчик, которая подтвердила все вышеописанные обстоятельства. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 1 от 17 мая 2018 года на момент подачи настоящего заявления в суд составляв <данные изъяты> рублей. Истец полагает, что образование задолженности по арендной плате, а также односторонний отказ ответчика от договора является существенным нарушением договора аренды в рамках ст. 450 ГК РФ ГК РФ и данный договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда. Согласно ч 1 с.т 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Кроме того, ввиду того что самостоятельно истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью. В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг представителя (консультации, составление искового заявления, представление интересов в суде) в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности и оплату государственной пошлины. Истцом 05 апреля 2019 года была направлена в адрес ответчика претензия, ответ на которую не получен до настоящего времени. На основании изложенного истец просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 17 мая 2018 года, заключенный между ФИО12 и ФИО13. Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО16 задолженность по арендной плате по договору № 1 от 17 мая 2018 года за период с 01 августа 2018 года до момента расторжения договора аренды в сумме <данные изъяты>) рублей. Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО19 проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейка. Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО20 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> копеек за период с 10 мая 2018 по 01 июля 2019 года. Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО22 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей за период с 02 июля 2019 года по день принятия судом решения по настоящему делу. Взыскать с ФИО23 в пользу ФИО24 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> руб. со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО26 в пользу ФИО25 уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ФИО27 в пользу ФИО29 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО3 ФИО30 в пользу ФИО31 расходы на оплату доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца не возражает против разбирательства дела в отсутствие ответчика и принятия решения в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца в их совокупности установлено, что 17 мая 2018 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 1 /л.д. 6 - 8/.

Согласно указанному договору истец предоставил ответчику во временное пользование на срок до 16 мая 2019 года нежилое помещение (магазин) площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>А, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 4.1 договора № 1 от 17 мая 2018 года, арендная плата за предоставленные нежилое помещение составляет 300 000 рублей за сезон.

Доводы представителя истца о том, что сторонами в устном порядке сторонами обговорены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также то, что сезон считается с даты подписания договора аренды и по 17 сентября 2018 года, не подтверждены допустимыми доказательствами, поскольку обязательство, предусматривающее передачу денежных средств в сумме превышающей десять тысяч рублей, должно быть подтверждено письменным доказательством.

В силу п. 4.3 договора № 1 от 17 мая 2018 года, платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца, согласно выставленному арендатором счету.

Однако в тексте указанного пункта договора не указано число месяца, до которого следует осуществить оплату.

Представителем истца также не представлены суду относимые и допустимые доказательства выставления предусмотренных договором счетов.

Из доводов искового заявления, материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что ответчик произвела оплату 80 000 рублей, что подтверждается отметкой истца /л.д. 9/.

Внесенная в текст договора рукописная запись: «Я обязуюсь до конца сезона оплатить сумму по аренде договора 10.08.2018» не содержит указания на конкретную дату исполнения обязательства и конкретную сумму подлежащую выплате. Поэтому доводы представителя истца о наличии обязательства ответчика по уплате до 17 сентября 2018 года 300 000 рублей в счет аренды по договору №1 от 17 мая 2018 года суд считает неподтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами.

Довод представителя истца о том, что постановление и.о. дознавателя – старшего УУП ГУУП и ПДН ОП п. Архипо-Осиповка ОМВД РФ по городу Геленджику от 26 декабря 2018 года об отказе в возбуждении уголовного дела /л.д. 11 - 12/ содержит объяснения ФИО3 подтверждающие доводы искового заявления, не учитывается судом при принятии решения, поскольку в силу ст. ч. 2, 4 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из вышеизложенного следует, что указанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела не имеет преюдициальной силы, а потому истцу необходимо доказать обстоятельства, на которые он ссылается, а именно подтвердить факт нарушения его прав и охраняемых законом интересов.

Вместе с тем, учитывая наличие обязательства, подтвержденного договором аренды /л.д. 6 - 8/ суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет долга по договору аренды.

В силу п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что из текста договора аренды нежилого помещения №1 от 17 мая 2018 года и иных материалов дела не установлен срок внесения всей арендной платы или ее частей, суд принимает за конечный срок последний день действия указанного договора – 16 мая 2019 года.

Поскольку ФИО3 не оплатила оставшуюся часть арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, с 17 мая 2019 года с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по причине просрочки их уплаты.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 17 мая 2019 года по 04 июля 2019 года включительно (день принятия решения) составила 49 дней.

Ключевая ставка Банка России, действовавшая в указанный период составила: с 17 мая 2019 года по 17 июня 2019 года (31 день) – 7,75 % годовых, с 18 июня 2019 года по 04 июля 2019 года (18 дней) – 7,5 % годовых.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указный период составил <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). <данные изъяты>.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно, но подлежат удовлетворению частично.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 17 мая 2018 года, настоящий договор вступает в действие 17 мая 2018 года и действует по 16 мая 2019 года /л.д. 8/.

Из вышеизложенного следует, что в настоящее время указанный договор прекратил действие, а потому требования ФИО1 о его расторжении заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Указанный выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию с пользу истца расходов последней по оплате услуг нотариуса за изготовление доверенности на представителя в сумме <данные изъяты> рублей/л.д. 19 - 21/.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО1 полежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 5/.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании кадастровой ошибки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 1 от 17 мая 2018 года в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 мая 2019 года по 04 июля 2019 года в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей за период с 05 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по изготовлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части завяленных исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Безуглова