Решение № 2-139/2019 2-139/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-139/2019

Дело № 2-139/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Княгинино «24» июля 2019 года

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

а также представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Крайновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за просрочку арендной платы, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование заявленных требований указал, что03 ноября 2018 года между ним и ФИО4 был заключен договор аренды, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату следующие объекты недвижимости для ведения сельскохозяйственного производства:

-Телятник кирпичный ф. №, общая площадь: 804,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Коровник МТФ №, общая площадь: 2929,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Коровник МТФ №, общая площадь: 1571,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Склад корм. (пр.баш.), общая площадь: 65,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Центральная контора, общая площадь: 255,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Земельный участок,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации животноводческого помещения, общая площадь: 1861 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №.

Объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи зданий и земельного участка от 19 июня 2018 года.

В соответствии с п.2.1.1. договора факт передачи объектов недвижимости арендатору подтверждается подписью арендатора в получении объектов недвижимости (приравнивается к акту приема передачи объектов недвижимости).

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за аренду объектов недвижимости.

Согласно п.3.2 договора цена договора (плата за аренду по настоящему Договору) составляет 225000 рублей - ежемесячно. Система платежей - по окончанию календарного месяца аренды - за первый месяц аренда внесена заранее (т.е. период с 03.11.2018 по 03.12.2018 года - аренда оплачена). Первый платеж - до 03 января 2019 года за период с 03.12.18 по 03.01.19 года.

Вместе с тем, по состоянию на 21.06.2019 года арендатором было пропущено внесение арендной платы за 3 месяца (даты пропущенных платежей: 03.04.2019, 03.05.2019, 03.06.2019).

Расчет суммы задолженности по арендной плате.

Сумма арендного платежа- 225 000 рублей в месяц.

За период с 04.03.2019 года по 03.06.2019 года: 225 000 рублей х 3 месяца = 675 000 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 675 000 рублей 00 коп.

Кроме того, согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Таким образом, истец имеет право требовать внесения арендной платы за период с 03.06.2019 года, по день подачи настоящего искового заявления.

Расчет суммы арендной платы

За период с 04.06.2019 года по 21.06.2019 года: 225 000 рублей / 30 дней * 18 дней = 135 000 руб. 00 коп.

Таким образом, общая сумма арендной платы, подлежащей уплате составляет 810 000 рублей 00 коп.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов за просрочку арендной платы

1) За март

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней

в

году

Проценты, руб.

с
по

дни

1
2

3
4

5
6

1*4*5/6

225000

03.04.2019

16.06.2019

75

7,75%

365

3583,05

225000

17.06.2019

21.06.2019

5
7,50%

365

231,16

Итого:

80

7,73%

3814,21

2) За апрель

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней

в

году

Проценты, руб.

с
по

дни

1
2

3
4

5
6

1*4*5/6

225000

03.05.2019

16.06.2019

45

7,75%

365

2149,83

225000

17.06.2019

21.06.2019

5
7,50%

365

231,16

Итого:

50

7,73%

2380,99

3) За май

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней

в

году

Проценты, руб.

с
по

дни

1
2

3
4

5
6

1*4*5/6

225000

03.06.2019

16.06.2019

14

7,75%

365

668,84

225000

17.06.2019

21.06.2019

5
7,50%

365

231,16

Итого:

19

7,73%

900

№
">Общая сумма процентов за просрочку внесения арендной платы составляет 7095 руб. 20 коп.

№">Согласно с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец ФИО3 просит суд взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 03 ноября 2018 года в размере 810 000 (Восемьсот десять тысяч) рублей, проценты за просрочку арендной платы в размере 7095 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 371 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, с расчетом задолженности согласен. Ответчику разъяснены последствия признания иска в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (л.д.60).

Суд принимает признание иска ответчиком.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

По положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2018 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен в письменном виде договор аренды объектов недвижимости для ведения сельскохозяйственного производства во временное пользование, а именно:

- Телятник кирпичный ф. №, общая площадь: 804,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Коровник МТФ №, общая площадь: 2929,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Коровник МТФ №, общая площадь: 1571,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Склад корм. (пр.баш.), общая площадь: 65,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) №;

- Центральная контора, общая площадь: 255,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Земельный участок,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации животноводческого помещения, общая площадь: 1861 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) № (л.д.20-22).

В соответствии с п.1.1 договора аренды, арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату объекты недвижимости для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 2.1.1 договора аренды недвижимого имущества, Арендодатель обязан передать арендатору объекты недвижимости в пригодном состоянии в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Подпись арендатора в получении объектов недвижимости, приравнивается к акту приема передачи объектов недвижимости к настоящему договору. Подпись ФИО4 имеется, следовательно, арендодатель передал объекты недвижимости арендатору, а арендатор их принял.

В соответствии с п.2.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за аренду объектов недвижимости.

На основании п. п. 3.1, 3.2 договора аренды стороны установили, что оплата производится наличными денежными средствами, с уплатой арендной платы в размере 225000 рублей ежемесячно. Система платежей - по окончанию календарного месяца аренды - за первый месяц аренда внесена заранее (т.е. период с 03.11.2018 по 03.12.2018 года - аренда оплачена). Первый платеж - до 03 января 2019 года за период с 03.12.18 по 03.01.19 года.

Согласно п. 9.1 договора аренды недвижимого имущества за неисполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим договором.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 19.06.2018г. и выписками из ЕГРН (л.д.6-9,23-39).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО4 нарушал свои обязательства по ежемесячной оплате за аренду объектов недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца и 18 дней в размере 810000 рублей. Кроме того, истцом начислены проценты за просрочку арендной платы в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которая составляет 7095,20 рублей.

04.06.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается копии письменной претензии, с подписью о получении претензии ФИО4 (л.д.11).

Требования истца о добровольном погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО4 обязательств по договору аренды объектов недвижимости в части внесения арендной платы.

Ответчиком ФИО4 в судебном заседании доказательств обратного, суду не представлено.

Судом проверен расчет задолженности по договору аренды и расчёт процентов за просрочку арендной платы за период с 03.04.2019 года по 21.06.2019 года, с которым суд соглашается и считает его правильным.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

При таких обстоятельствах требования истца законны и обоснованны.

Имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 11371 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за просрочку арендной платы, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 81000-00 (Восемьсот десять) тысяч рублей 00 копеек, проценты за просрочку арендной платы в сумме 7095-20 (Семь тысяч девяносто пять) рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 11371-00(Одиннадцать тысяч триста семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья С.А. Миронов.