Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-353/2019 М-353/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-357/2019

Мотивированное
решение изготовлено: 15 июля 2019 года.

Дело № 2-357/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-000602-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 08 июля 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания О.В. Абросимовой, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края с привлечением третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 ФИО12 о прекращении обременения в виде залога,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, в обосновании указывая, что 19 декабря 2013 года между ним и ФИО13 от имени которого по доверенности действовала ФИО3, был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ФИО13 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 Договора, стоимость квартиры определена соглашением сторон в размере 600000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи истцом выплачена сумма 300000 рублей, оставшуюся сумму в размере 300000 рублей переданы представителю продавца, о чем свидетельствуют соответствующие расписки. В настоящее время ФИО13 умер, между тем в ЕГРП на недвижимое имущество содержатся сведения о государственной регистрации обременения в виде залога в пользу продавца, в одностороннем порядке истец снять обременение не имеет возможности.

В связи с указанным истец ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 49.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 10 июня 2019 года в порядке стати 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в дела привлечены в качестве соответчиков: ФИО16 ФИО17

В судебное заседание представитель ответчика администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, соответчики ФИО16., ФИО17 надлежащим образом извещенные о времени в месте рассмотрения дела, не явились, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах не явки не извещали.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени в месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО4, ФИО5, ФИО3, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного вопроса не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 19 декабря 2013 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3, действующей по доверенности от 26 октября 2013 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края за ФИО13 (Продавец), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 Договора, стоимость передаваемой квартиры определена сторонами 600000 рублей. На момент подписания договора Покупателем выплачена сумма 300000 рублей. Оставшуюся сумму 300000 рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу до 01 июня 2014 года. Претензий между сторонами нет.

Пунктом 4 Договора установлено, что право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 26 декабря 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, при этом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, № регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата регистрации права – 26 декабря 2013 года, кроме того зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки, до полной оплаты в пользу ФИО13

Согласно расписок от 28 декабря 2013 года, от 05 февраля 2014 года, выполненных ФИО3, последняя получила денежные средства в размере 600000 рублей в счет оплаты за продажу квартиры от ФИО1

Между тем, из свидетельства о смерти серии №, выданного повторно отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска 20 марта 2019 года, усматривается, что ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти № №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ФИО13 по договору купли-продажи от 19 декабря 2013 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки стороны не имели возможности по причине смерти Продавца ФИО13 Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Следовательно, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО16, ФИО17 о прекращении обременения в виде залога – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО13, № государственной регистрации № от 26 декабря 2013 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Красногорова