Решение № 2-405/2026 2-405/2026~М-64/2026 М-64/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-405/2026

УИД 50RS0014-01-2026-000077-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2026 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Фоменко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2026 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации г. о. Пушкинский МО к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский Московской области обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований истец указал, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 101,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение площадью 96,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 11. Данный объект находится в нежилом здании (кафе с торговыми площадями), принадлежащем на праве собственности нескольким лицам. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, на котором находится нежилое здание, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Городской округ Пушкинский Московской области. Так как правовых оснований на пользование земельным участком в период с 01 мая 2022 г. по 30 апреля 2025 г. у ответчика не имелось, в связи с чем, обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы. На основании изложенного, представитель истца просил взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с 01 мая 2022 г. по 30 апреля 2025 г. в размере 326 205 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2022 г. по 30 апреля 2025 г. в размере 131 608 рублей 30 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что неоднократно обращалась в администрацию г.о. Пушкинский Московской области с просьбой выкупить земельный участок, на котором находится нежилое здание, но ответа не получила, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <адрес>.

На данном земельном участке находится нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: кафе с торговыми площадями, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 101,5 кв.м. и нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 96,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

10 марта 2017 г. ФИО2 обратилась в Администрацию г.о. Пушкинский Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 3041 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес>, в собственность, на что 23 марта 2017 г. поступил ответ, в котором указано, что для решения данного вопроса необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, затем обратиться с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка.

25 сентября 2018 г. ФИО2 обратилась в Администрацию г.о. Пушкинский Московской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 3041 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес>, на что 27 сентября 2018 г. поступил ответ, в котором отказано в приеме данного заявления.

18 сентября 2025 г. Администрация г.о. Пушкинский Московской области в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) о взыскании неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за фактическое пользование земельным участком в размере 326 205 рублей 52 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 608 рублей 30 копеек.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статьей 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ст. 1107 ГК РФ).

Согласно частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, площадь для начисления арендной платы за земельный участок должна быть рассчитана пропорционально площади занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в ЕГРН объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части невнесения денежных средств в счет арендной платы за земельный участок, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части требований о взыскании денежных средств за период с 01 мая 2022 г. по 26 января 2023 г., а также о взыскании процентов за указанный период.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из частей 1,2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая доводы, изложенные в заявлении о пропуске срока исковой давности, суд считает их правомерными по следующим основаниям.

Осуществляя контроль за правомерным использованием земельных участков в пределах своей компетенции, истец имел возможность получения сведений о статусе земельного участка и расположенного на нем здания.

Поскольку иск в суд подан 27 января 2026 г., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению за период с 27 января 2023 г. по 30 апреля 2025 г., во взыскании денежных средств за более ранний период суд отказывает.

Размер арендной платы за 2023 г. установлен в размере 98 966 рублей 69 копеек, за 2024 г. 110 607 рублей 79 копеек, за 2025 г. 38 343 рубля 81 копейка, следовательно, с ответчика подлежал взысканию денежные средства в размере 247 918 рублей 29 копеек.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что факт неосновательного обогащения ответчика установлен только данным решением суда, при этом обстоятельств, свидетельствующих об уклонении ответчика от внесения платы, судом не установлено (доказательства обратного отсутствуют), а также, принимая во внимание, что истец сам длительное время не предпринимал мер к оформлению земельно-правовых отношений, суд не усматривает оснований для взыскания процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 8 437 рублей 55 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г. о. Пушкинский Московской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский МО денежные средства в счет оплаты аренды земельного участка за период с 27 января 2023 г. по 30 апреля 2025 г. в размере 247 918 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 437 рублей 55 копеек.

В удовлетворении требований Комитета имущественных отношений Администрации г. о. Пушкинский МО к ФИО2 о взыскании денежных средств в большем размере, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 06.05.2026