Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-223/2020 М-223/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-260/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Березово 16 октября 2020 года

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югра Давыдов А.А. с участием секретаря судебного заседания Нахошкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Березовского района о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета, признание постановлений администрации незаконными, признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступил иск ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истец приобрел квартиру <адрес>. Квартира располагается в двухквартирном доме. Истцу стало известно, что прилегающий к двухквартирному жилому дому земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства 2-х квартирного жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, основание снятия с учета не указано. Согласно выписки их ЕГРН на земельный участок по адресу <адрес> не имеет отдельно выделенного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирном жилом доме. Собственником данного участка указан ответчик. Истец ссылаясь на ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.16 Вводного закона считает, что земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> должен принадлежать истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Кто размежевал и сформировал и предоставил ответчику в собственность земельный участок по адресу <адрес> истцу не известно, но считает, что право собственности за ответчиком на данный земельный участок должно быть прекращено, а сам земельный участок должен быть снят с кадастрового учета.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, указала, что администрация Березовского района было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого утверждена схема расположения земельных участков с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель государственная собственность на которую не разграничена на два самостоятельных участка из земель населенных пунктов, предназначенных для строительства 2-х квартирного жилого дома на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Истец считает, что данное постановление является незаконным, противоречит нормам действовавшего законодательства, так как земельный участки, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома принадлежат собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. Таким образом право собственности на земельный участок возникает у собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета и администрация Березовского района была не в праве распоряжаться данным земельным участком. В связи с чем просит признать указанное постановление администрации Березовского района незаконным, так же дополнительно увеличила требования о признании незаконным постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о выкупе земельного участка ФИО5, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу ХМАО<адрес> заключенный между администрацией Березовского района и ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката ФИО7

Представитель истца адвокат ФИО7 в судебном заседании просил исковые требования ФИО4 с учетом из увеличения удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам, считает, что на земельном участке по адресу <адрес> был выстроен многоквартирный жилой дом, следовательно с момента оформления права собственности на квартиры в данном жилом доме устанавливается право собственности за земельный участок под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность. Тем самым все распоряжения администрации района о разделе земельного участка на два других, выкупе земельного участка и заключении договора купли-продажи на земельный участок являются незаконными, а договор купли-продажи недействительным, так как противоречат закону и нарушают права истца ФИО4 Просит не применять заявленный ответчиками срок исковой давности, так как ФИО4 узнала о нарушении своего права с момента приобретения квартиры по адресу <адрес> января 2020 года, ссылка ответчиков, что предыдущими собственниками не заявлялись требования, заявленные ФИО4 правового значения не имеют, так как права ФИО4 в тот момент не нарушались, и она не является правопреемницей продавцов в понимании срока исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать, указала, что приобрела квартиру у ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ году, соседняя квартира была в пользовании ОАО «ЮТэйр». Земельные участки под квартирами были небольшие, на публичной кадастровой карте (фото со спутника) имеется забор который разделял данные участки. Участок, который располагался за данными участками никем не использовался. Она обратилась к руководителю ОАО «ЮТэйр» в пгт.Березово о согласии на раздел земельного участка и ей дали разрешение, которое она отнесла в районную администрацию в целях разделения земельного участка, провела межевание. Районная администрация произвела раздел земельных участков, согласно которого участок, расположенный за участками под квартирами будет использоваться для обслуживания ее квартиры, в дальнейшем она произвела выкуп данного земельного участка. И пользует им до настоящего времени.

Представитель ответчика адвокат ФИО8 в судебном заседании просила в иске отказать, считает, что истцом пропущен срок исковой давности за защитой нарушенного права, так как с момент регистрации права собственности на земельный участок прошло длительное время более трех лет, никто претензий ФИО5 о владении ей земельным участком в большем размере не предъявлял, в том числе предыдущие владельцы <адрес> следовательно, истцом пропущен срок исковой давности. Так же считает, что на земельном участке был выстроен индивидуальный жилой дом и было введено в эксплуатацию по ? части жилого дома в виде <адрес>. Почему орган Росреестра считает, что был выстроен многоквартирный жилой дом не известно, так аренда земельного участка предоставлялась для строительства индивидуального жилого дома, на котором и был выстроен индивидуальный жилой дом, почему не был изменен вид использования земельного участка не известно, договор аренды земельного участка прошел регистрацию в органах Росреестра и правовую экспертизу данного органа, никаких нарушений не было выявлено, так как регистрация договора аренды была осуществлена. Основанием для регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО15 осуществлялась на основании акта ввода в эксплуатацию и Распоряжения администрации Березовского района о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, согласно которого вводился в эксплуатацию ? часть индивидуального жилого дома и должна была быть произведена регистрация ? части жилого дома, а не квартиры в жилом доме. Администрация Березовского района, считая, что на земельном участке, предоставленном под ИЖС был выстроен индивидуальный жилой дом, произвел раздел земельного участка, на два земельных участка для обслуживания квартиры в индивидуальном жилом доме. Данные земельные участки были образованы, в соответствии с действующими нормами, их площадь не менее и не более установленных норм для обслуживания индивидуального жилого дома.

Представитель ответчика администрации Березовского района ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании, просила в иске отказать, так как земельный участок по адресу <адрес>. был предоставлен в аренду ФИО16 для строительства индивидуального жилого дома, на земельном участке был выстроен индивидуальный жилой дом и было принято в эксплуатацию по ? части индивидуального жилого дома, как <адрес>. Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за застройщиком ФИО17. В дальнейшем данные жилые помещения как квартиры были проданы ФИО5 (<адрес>) и ОАО «ЮТэйр» (<адрес> дальнейшем ЮТэйр-лизинг, затем ЮТэйр вертолетные услуги и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> был разделен на два земельных участка для обслуживания квартир в <адрес> площадями <данные изъяты> кв.м (под квартирой №) и <данные изъяты> кв.м. (под квартирой №). Администрация района, считает, что на земельном участке был выстроен блокированный жилой дом, что соответствует актам ввода в эксплуатацию по ? части жилого дома, так как на тот момент не существовало понятия блокированного жилого дома. Тем самым считает, что действия администрации Березовского района по разделу земельного участка на два других земельный участка правомерным, так как раздел земельного участка не нарушал прав граждан, вновь образованные земельные участка соответствовали предъявляемым на тот момент нормам по их площади. В дальнейшем земельный участок, располагавшийся под квартирой № был продан в порядке приватизации земельного участка ФИО5 Другой собственник за приобретением права собственности на земельный участок не обращался. Считает, что заявление о применении срока исковой давности ответчика ФИО5 подлежит удовлетворению судом, так согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьями 196, 200-201 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо, чье право нарушено узнало, или должно было о нарушении своего права. Согласно правовой позиции изложенной в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Первоначальным обладателем <адрес> являлось ОАО «ЮТэйр», затем ООО «ЮТэйр-лизинг» и ООО «Ютэйр вертолетные услуги» которые не предъявляли претензий по пользованию и владению ФИО5 спорным земельным участком, следовательно срок исковой давности истек.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО1 Е.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которого указала, что объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> является многоквартирным жилым домом. Состоит из двух квартир: <данные изъяты> Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47). В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Земельный участок с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет поставлен в ДД.ММ.ГГГГ. вид разрешенного использования - Для строительства 2-х квартирного жилого дома (вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - не имел). Снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. на основании Сведений, передаваемых из Единого государственного реестра прав в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами: № (запись актуальная), № (имеет статус аннулирован).

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие неявившегося истца ФИО2 с учетом ее заявления и представления ее интересов представителем адвокатом ФИО7, в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра ФИО18 с учетом поступившего отзыва и ее заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, с учетом ее телефонного сообщения о имеющемся у нее в настоящее время заболевании, что в условиях сложившейся обстановки в результате пандемии COVID-19 является обоснованным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. (л.д.11-12) Право собственности за ФИО4, было зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.13-14)

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.15)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования – для строительства 2-х квартирного жилого дома. Объект недвижимости снят с кадастрового учетаДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-21)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Площадь составляет <данные изъяты> жилое, 2-комнатная квартира. Правообладатель – <данные изъяты> М.И. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-24)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (объект образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №). Правообладатель ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25-30)

Согласно ответа начальника отдела управления имуществом АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги» оно не давало свое согласие на раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> его правообладателями значились: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Авиакомпания ЮТэйр» с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮТэйр-Лизинг» с ДД.ММ.ГГГГ, АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги» с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> его правообладателями значились: ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39)

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ХМАО<адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (объект образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №), вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме. Правообладатель ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40-42)

Согласно договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе земельного участка ФИО5» администрация Березовского района (продавец) продало, а ФИО5 (покупатель) купила земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме (далее Участок) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ХМАО<адрес>, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На участке расположена 2-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор прошел регистрацию в органах <данные изъяты>, земельный участок передан по акту от продавца к покупателю. (л.д.л.д.48-49)

Согласно постановления администрации Березовского <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе земельного участка <данные изъяты> М.И.» в соответствии со ст.11, 28, 29, 36 ЗК РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, на основании свидетельства о праве собственности на квартиру и поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ разрешено <данные изъяты> М.И. выкуп земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № предназначенного для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме. (л.д.50)

Согласно заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Березовского района просит разрешить приватизацию земельного участка путем выкупа, расположенного по адресу п<адрес> на котором находятся квартира и хозяйственные постройки принадлежащие заявителю на основании свидетельства о праве собственности, копия которого представлена на оборотной стороне заявления. (л.д.51)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала, а ФИО5 купила 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Квартира располагается на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном на условиях аренды под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома. (л.д.52)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории» в соответствии с со ст.11, 11.2, 11.3, 11.4, 11.9, 31 ЗК РФ утверждена схема расположения земельных участков, образованных путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земель, государственная собственность на которые не разграничена на два самостоятельных земельных участка из земель населенных пунктов, предназначенных для строительства 2-х квартирного жилого дома:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

(л.д.53)

Суду представлены учетные дела из Росреестра по ХМАО-Югре на земельный участок по адресу <адрес> объекты недвижимости <адрес>

В учетных делах имеется постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории».

Представлена схема расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории ЗУ1 - площадью <данные изъяты> кв.м и ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. (вид разрешенного использования для строительства 2-х квартирного жилого дома), составлен протокол образования земельных участков, представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик ФИО3) (л.д. 63, 64, 65-67, 68-79)

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приняла в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства. (л.д.80-84)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровым номером № – «для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме» (л.д.85)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером №, по адресу ХМАО<адрес>, разрешенное использование – для строительства 2-х квартирного жилого дома, площадь участка <данные изъяты> кв.м. (л.д.86-88)

Согласно распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлено гражданам в аренду на 3 года земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и гаражное строительство без проведения торгов согласно приложения, в том числе ФИО19 по адресу п<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.98, 99)

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, разрешенное использование для строительства 2-х квартирного жилого дома. (кадастровый план был с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем стоит отметка) (л.д.100-101)

На основании заявления ФИО11, действующего в интересах МО «Березовский район», в управление Росреестра по ХМАО-Югре просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок по адресу <адрес> кадастровый №, а ФИО5 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, представлен пакет документов. (л.д.103, 104)

Согласно дела на объект недвижимости с кадастровым номером № имеется: распоряжение главы Березовского района о ДД.ММ.ГГГГ №-р о разрешении на ввод в эксплуатацию, ФИО10 разрешено ввести в эксплуатацию ? индивидуального жилого дома расположенного по адресу <адрес> общая площадь ? <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Представлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ на ? индивидуального жилого дома по адресу <адрес> Имеется технический паспорт объекта по адресу <адрес>, имеется договор купли-продажи между ФИО20 и ФИО5, согласно которой вторая купила квартиру по адресу <адрес>л.д.117-141)

Согласно дела на объект недвижимости с кадастровым номером № имеется: распоряжение главы Березовского района о ДД.ММ.ГГГГ №-р о разрешении на ввод в эксплуатацию, ФИО10 разрешено ввести в эксплуатацию ? индивидуального жилого дома расположенного по адресу <адрес> общая площадь ? дома <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Представлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ на ? индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. Имеется технический паспорт объекта по адресу <адрес>, имеется договор купли-продажи между ФИО21 и ОАО «Авиакомпания ЮТэйр», согласно которого авиакомпания купила квартиру по адресу <адрес> (л.д.142-172)

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО8, представитель ответчика администрации Березовского района ФИО9 просят применить срок исковой давности к отношениям по продаже земельного участка, так как трех летний срок давности за разрешением спора истек, земельный участок был разделен 10 декабря 2009 года, предыдущий собственник квартиры у которого ФИО4 приобрела квартиру не обращался за защитой права по земельному участку, следовательно, у ФИО4 право на предъявление требований истекло.

Обсуждая данные обстоятельства суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с абз.5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности в соответствии со ст.181 ГК РФ. Так истец ссылается, что приобрела квартиру по адресу: <адрес> считая что приобрела квартиру в многоквартирном доме. В дальнейшем, после заселения в квартиру обнаружила, что земельный участок под жилым домом используется не равнодолевым образом, то есть земельный участок под квартирой <адрес> больше участка, расположенного под квартирой №, собственником которой является истец и обратилась с настоящим иском в суд с признанием сделки недействительной. К правоотношениям о применении недействительности сделки, истцом не пропущен срок исковой давности, так как с момента как истец узнал о нарушении своего права он обратился в течение года с настоящим иском в суд.

Таким образом, заявление о применении срока исковой давности ответчиков не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент постройки жилого <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ (в редакции от 29.12.2004 года (на момент ввода в эксплуатацию жилого дома)) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п.26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ (ред. от 31.12.2005) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, абзаца 3 ст.12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании предметом спора является земельный участок расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., ранее имел кадастровый №, границы участка были определены, вид разрешенного использования данного участка был установлен «для строительства двухквартирного жилого дома», а так же земельные участки образованные путем разделения данного земельного участка на два других. Земельный участок по адресу: <адрес> был передан в аренду гражданке ФИО10 для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке был фактически выстроен двухквартирный жилой дом как многоквартирный жилой дом, хотя был введен в эксплуатацию по ? части индивидуального жилого дома, но при регистрации права собственности были составлены технические паспорта на отдельные объекты недвижимости <адрес> Ранее на данном земельном участке планировалось строительство двухквартирного жилого дома, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка и данный вид разрешенного использования не менялся, в том числе при регистрации договора аренды земельного участка.

Так как на земельном участке был выстроен многоквартирный жилой дом, земельный участок после ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации права собственности на жилые помещения в жилом доме, подлежал оформлению (переходу) в общедолевую собственность собственникам жилых помещений в жилом доме в соответствии со ст.36 ЗК РФ, действовавшего на тот момент.

Суду не предоставлено доказательств, что выстроенный индивидуальный жилой дом относится к блокированной жилой застройке, но в данном случае это правового значения не имеет, так как на момент существовавших правоотношений, понятия блокированного жилого дома не существовало.

Таким образом, при регистрации права собственности на квартиры в <адрес> за ФИО10, она автоматически становилась собственником земельного участка, расположенным под жилым домом, аренда на земельный участок должна была быть прекращена. Однако, право собственности не было оформлено, а аренда на земельный участок не была прекращена в момент ввода в эксплуатацию жилого дома и оформления права собственности на жилые помещения в жилом доме.

Номинальным собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом <адрес> являлась ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем с момента перехода права собственности на жилые помещения в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (владельца <адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «авиакомпания ЮТэйр» (владельцем <адрес>) в дальнейшем в связи с переходом право собственности к ООО «ЮТэйр-лизинг», ООО «ЮТЭйр вертолетные услуги», ФИО4.

Следовательно, раздел земельного участка по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на два других земельных участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведенный администрацией Березовского района ДД.ММ.ГГГГ является незаконным в силу того, что право собственности на данный земельный участок в силу закона имеется за собственниками жилых помещений в жилом доме. Раздел земельного участка мог быть произведен с согласия всех сособственников жилых помещений в жилом доме, однако, суду, согласие ОАО «Авиакомпании ЮТэйр» на раздел земельного участка не предоставлено, раздел земельного участка был произведен посредством утверждения новой схемы расположения земельных участков образованных путем перераспределения земельного участка на два самостоятельных земельных участка, предназначенных для строительства 2-х квартирного жилого дома, хотя на тот момент жилой дом был введен в эксплуатацию, и администрация Березовского района не была вправе распоряжаться земельным участком под жилым домом, который в силу закона перешел в собственность собственников жилых помещений в жилом <адрес>.

Тем самым постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории» является незаконным и подлежащем отмене.

Вследствие этого подлежит восстановлению в ЕГРН запись о земельным участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а земельные участки образованные на основании указанного выше постановления подлежат исключению из ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного Постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе земельного участка ФИО5» является незаконным и как следствие договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации и обслуживания квартиры в 2-х квартирном жилом доме является недействительным.

Следовательно, должна быть прекращена государственная регистрация права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрированный за Хизбуллиной Минзифой ФИО6 с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Должна быть отменена постановка на кадастровый учет земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: ХМАО<адрес> кадастровым номером № зарегистрированный на праве собственности за Хизбуллиной Минзифой ФИО6.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, администрации Березовского района о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета, признание постановлений администрации незаконными удовлетворить полностью.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: ХМАО<адрес> кадастровым номером № зарегистрированный за Хизбуллиной Минзифой ФИО6 с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить постановку на кадастровый учет земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № зарегистрированный на праве собственности за Хизбуллиной Минзифой ФИО6.

Признать незаконным постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории

Восстановить в ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>

Признать незаконным постановление администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о выкупе земельного участка ФИО5

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № заключенный между администрацией Березовского района и ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Березовского

районного суда А.А.Давыдов