Решение № 2-4331/2018 2-4331/2018~М-3318/2018 М-3318/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4331/2018

Дело №...

Поступило 24.09.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что А. Т. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в 2003 году ей выделен земельный участок в <адрес>, №... по генплану под индивидуальное жилищное строительство.

В период с 2004 году ею на данном земельном участке велось строительство индивидуального жилого дома без получения разрешения на строительство.

Вышеуказанный земельный участок, согласно справке ООО «Гранит» совпадает по местоположению с земельным участком с кадастровым номером №...

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены её исковые требования к А. Т. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен индивидуальный жилой дом.

Однако, в государственной регистрации права собственности на жилой дом ей отказано, поскольку объект капитального строительства расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м. и с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., права на который истцом не оформлены. Земельный участок с кадастровым номером №... относится к землям государственной неразграниченной собственности, полномочия по распоряжению которыми принадлежит ответчику.

В соответствии с генеральным планом застройки <адрес>, земельный участок с номером 43 имел проектную площадь №... кв.м. После проведения государственного кадастрового учета из данного земельного участка образовались земельные участки с кадастровыми номерами №....

Поскольку в ином порядке оформить свои права на построенный жилой дом возможности не имеется, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, в котором указала следующее. Истец не представил доказательств, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, а потому, истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов. То, что земельный участок использован по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, не имеет правового значения для дела.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в А. Т. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка №... в <адрес> для строительства жилья. Предоставление данного земельного участка было согласовано с главой муниципального образования Т. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Как следует из кадастровый выписки, в настоящее время указанный земельный участок разделен на два с кадастровыми номерами: №...

В границах данных земельных участков расположено здание – жилой дом, общей площадью 86,4 кв.м., имеющий кадастровый №... и местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ А. Т. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обязана заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №....

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны продлили срок действия договора аренды на пять лет.

Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет, имеет местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, сКрасноглинное, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками, площадь №... кв.м.

ФИО6 сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:19:033901:1345, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской федерации предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок был использован истцом по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, не зависящим от её воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Согласно статье 22 Земельного кодекса российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Статья 39.8 Земельного кодекса РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в случае предоставления земельного участка для строительства, на срок от трех до десяти лет.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то, что истец возвела объект капитального строительства на земельном участке, право на который возникло у неё на законных основаниях, произвела оплату за пользование земельным участком за три предыдущих года, суд полагает возможным удовлетворить её исковые требования, обязав ответчика заключить с истцом договор аренды на спорный земельный участок, сроком на 11 месяцев.

По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес> сроком на 11 месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина