Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-382/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 02 августа 2017 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре – Клычевой С.Р., с участием : представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности от 17.07.2017 года, представителя ответчика – Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО3 действующего на основании доверенности №01-15/7 от 10.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с иском к Администрация МО «город Кизилюрт», о признании право собственности ссылаясь на то, что распоряжением главы администрации г.Кизилюрт №298-р от 13.05.2002 года ей был выделен земельный участок в аренду в МКР-2 г.Кизилюрт, а также согласовано место размещение кафе.

Постановлением №611-П от 13.11.2013 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для строительства кафе, был предоставлен ей на 49 лет. После издания распоряжения о выделении земельного участка от 13.05.2002 года ею в границах земельного участка был возведен объект капитального строения-кафе, которым она открыто владеет, уплачивает все платежи и налоги, проводит текущий ремонт строения и проявляет заботу об имуществе и принимает все меры к его сохранности.

07.04.2014 года между ею и администрацией был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №.

08.05.2014 года договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ( номер регистрации права № 21.06.2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о расположенным на вышеуказанном земельном участке объекте недвижимости: кадастровый номер:№, адрес: <адрес> площадь 129.4 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование -кафе «Чердак», количество этажей-2. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ГКН она обратилась для регистрации права на него, однако ей пояснили, что в регистрации права ей будет отказано в связи с тем, что она не получала разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с указанным обстоятельством ей было рекомендовано обратиться в суд. Она обращалась и в Администрацию города, что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта. В Администрации города в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано. Согласно требованиям ГрК, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе и разрешение на строительство. Об указанных условиях она осведомлена не была и полагала, что имеющихся у нее документов будет достаточно. О том, что по требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации ей необходимо было иметь действующее разрешение на строительство она узнала уже после того как строение было возведено. Из-за отсутствия необходимых документов, невозможно получить в органе местного самоуправления документы о вводе объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право в ЕГПР. Она предпринимала меры к легализации постройки, однако получить акт ввода в эксплуатацию, следовательно и правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости без обращения в суд не представилось возможным. Признание за ней права собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Ее требование о признании права право собственности является законным и обоснованным. Ее право на земельный участок и объект недвижимости никто не оспаривал. Возведенный объект никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. На основании изложенного она полагает, что в судебном порядке должно быть признано ее право собственности на принадлежащий ей вышеуказанный объект капитального строительства. Оформить права на объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным. В связи с чем, она просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, наименование: кафе «Чердак», количество 2 этажа, площадь 129.4 кв.м., с кадастровым номером 05:45:000017:6742, расположенное по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил исковое требование и просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое 2-х этажное здание, кафе «Чердак», общей площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» исковое требование признал и не возражал против удовлетворения уточненного искового требования, объяснив, что указанное исковое требование является обоснованным.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что уточненное исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из распоряжения и.о. главы администрации МО «город Кизилюрт» ФИО5 №298-р от 13.05.2002 года видно, что ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 53 кв.м. в МКР-2 г.Кизилюрт для строительства магазина, кафе, бара.

Согласно постановлению главы администрации МО «город Кизилюрт» №252-П от 21.05.2013 года утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> для строительства магазина-кафе.

Постановлением главы администрации МО «город Кизилюрт» №611-П от 13.11.2013 года ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет, для строительства магазина-кафе.

Согласно техническому паспорту ГУП «Дагтехинвентаризация» от 28.04.2008 года кафе «Чердак» расположенное по адресу, <адрес> состоящий из 2-х этажей с общей площадью 129,4 кв.м. является нежилым зданием.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется объект недвижимого имущества, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесений изменения в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что при строительстве вышеназванного объекта строительные нормы и правила соблюдались. Возведенный объект никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации. При строительстве нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. В строительство объекта истцом были вложены значительные денежные средства. Сохранение постройки не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, экологические, санитарные, пожарные и иные нормативы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. Постройка осуществлена на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах предоставленного истцу земельного участка и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 названной статьи право собственности на указанный объект недвижимости может быть признано за истцом.

Из правовой позиции выраженной "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен лицу по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое 2-х этажное здание, кафе «Чердак», общей площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

ФИО6