Решение № 2-2130/2017 2-2130/2017 ~ М-2049/2017 М-2049/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2130/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Багратуни С.С.,

с участием: ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, указывая, что она является собственником жилого ....... в г. Ессентуки. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ......, который предоставлен ФИО3 в аренду, на основании Постановления Главы г. Ессентуки от ........ ......, договора аренды земли ...... от ........ На земельный участок кадастровый ...... имеется землеустроительное дело. Срок действия аренды <данные изъяты> лет по ........7 года. ФИО3 еще в период оформления договора к продаже ........ выехала к своим родственникам в Грецию и ее место жительства неизвестно. Истица как собственник жилого ....... в г. Ессентуки имеет право на заключение договора аренды на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме. Предыдущему собственнику жилого дома ФИО3 земельный участок предоставлен в аренду по договору сроком на <данные изъяты> лет по ......... Договор зарегистрирован, действителен, никем не отменен. Срок действия договора аренды не истек. Лицо, получившее недвижимое имущество, вправе претендовать на соответствующую часть земельного участка.

Просит с учётом уточнения исковых требований в порядке 39 ГПК РФ признать договор аренды земельного участка от ........ заключенный между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и ФИО3 прекращенным с ........ с момента распоряжения ФИО3 принадлежащим ей недвижимым имуществом – домовладением ......, расположенным по ....... в г. Ессентуки.

В судебном заседании ФИО1 просит уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитета по муниципальной собственности - ФИО2, выступающая на основании надлежащем образом оформленной доверенности, оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты. Способ защиты права должен быть соразмерным нарушению прав.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ...... от ........, жилой ....... литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., по ....... в г. Ессентуки принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ......... Простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........ сделана запись регистрации ......

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ......, который предоставлен ФИО3 в аренду, на основании Постановления Главы г. Ессентуки от ........ ......, договора аренды земли ...... от ........

На земельный участок кадастровый ...... имеется землеустроительное дело. Срок действия аренды <данные изъяты> лет по ........7 года.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

ФИО3 еще в период оформления договора к продаже ........ выехала к своим родственникам в Грецию и ее место жительства неизвестно.

Истица как собственник жилого ....... в г. Ессентуки имеет право на заключение договора аренды на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме.

Предыдущему собственнику жилого дома ФИО3 земельный участок предоставлен в аренду по договору сроком на <данные изъяты> лет по .........

Договор зарегистрирован, действителен, никем не отменен.

Срок действия договора аренды не истек.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплён признак единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, залогом или добровольно принятым обязательством. Однако положение о свободе договора не могут быть в полной мере применены к аренде, объектом которой является земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество будущего арендатора. Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключение с ним договора аренды земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования.

Лицо, получившее недвижимое имущество, вправе претендовать на соответствующую часть земельного участка.

Согласно ст.552 ГК РФ установлено правило, по которому по договору продажи здания (сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.1,3 ст.35 ЗК РФ при переходе собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним их собственником.

Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды занятый этим имуществом и необходимой для его использования.

Ограничение прав собственника здания (сооружения) на аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации; недвижимости, порождало бы неопределенность в земельных правоотношениях.

Заключение договора, регистрирующего земельные отношения, в данном случае, обязательны для обеих сторон.

В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что согласно п.1ст.85 ЗК РФ. п.З ст.552 ГК РФ. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на правах собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью' и необходима для ее использования. Причем ВАС РФ в п. 14 указанного Постановления прямо указывается, что покупатель здания (строения, сооружения) находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того оформлен ли в установленном порядке, договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Срок действия договора аренды земельного участка не истек.

Таким образом лицо, получившее недвижимое имущество, вправе претендовать на соответствующую часть земельного участка в соответствии с правилами ст.35 ЗК РФ. Причем, такие права должны быть оформлены в установленном законом порядке с оформлением прав на земельный участок, которыми может обладать новый собственник.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и' иных сделок, предусмотренных законов, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п.З ст.552 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были проанализированы все представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ........ заключенный между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и ФИО3 прекращенным с ........ с момента распоряжения ФИО3 принадлежащим ей недвижимым имуществом – домовладением ......, расположенным по ....... в г. Ессентуки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья: Е.А. Аветисова