Решение № 2-2114/2018 2-2114/2018~М-1982/2018 М-1982/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2114/2018

Дело № 2-2114/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, п. ж/д <адрес>, общей площадью 44.1 кв.м., кадастровый номер №, в сумме 903380,00 рублей на срок 182 месяца, то есть по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 13,35 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого поручитель – ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору. Однако принятые на себя обязательства ФИО1 исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков 874389,23 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 831604,36 рубля, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 40447,26 рублей, начисленные пени по процентам – 1839,89 рублей, начисленные пени по просроченному долгу – 497,72 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 17943,89 рубля. Кроме того, истец просил суд обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, определив начальную продажную стоимость квартиры – 699355,20 рублей, а также расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании ответчики требования истца признали частично.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

На основании ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из п. 1 ст. 322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, п. ж/д <адрес>, общей площадью 44.1 кв.м., кадастровый номер №, в сумме 903380,00 рублей на срок 182 месяца, то есть по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 13,35 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого поручитель – ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором из исполнение обязательств по кредитному договору. Из расчета, приложенного истцом к исковому заявлению следует, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, задолженность последних перед банком по кредиту составляет 874389,23 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 831604,36 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитов – 40447,26 рублей, начисленные пени по процентам – 1839,89 рублей, начисленные пени по просроченному долгу – 497,72 рублей. Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При этом, в соответствии со ст. 54 ч.2 п. 4 вышеуказанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в том числе определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства решением суда с них взыскана сумма задолженности, на заложенную квартиру может быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

В ходе судебного заседания ответчиками было заявлено ходатайство о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, п. ж/д <адрес> составляет 971000 рублей. Таким образом, исходя из требований вышеуказанной нормы, начальная продажная стоимость спорной квартиры определяется в размере 776 800 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивали своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора ФИО1 и ФИО2 является существенным, в связи с чем, он подлежит расторжению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 17973,89 рубля (п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При таких обстоятельствах, иск Банк ВТБ (ПАО) основан на законе и подлежит удовлетворению.

Кроме того на основании ст.94 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ИП ФИО5 подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 874389,23 рублей и расходы по оплате государственной пошлины – 17973,89 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Обратить взыскание на <адрес>, расположенную по <адрес>, п. ж/д <адрес>, Альметьевского муниципального района, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 776800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО5 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова