Решение № 2-431/2025 2-431/2025~М-404/2025 М-404/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-431/2025

УИД 68RS0№-37

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года <адрес>

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, был предоставлен ФИО4 администрацией <адрес> в аренду из земель поселений для использования под индивидуальное жилищное строительство, впоследствии произведена замена арендатора с ФИО4 на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. В настоящее время договор аренды не расторгнут, требований о расторжении договора аренды муниципальным образованием не заявлялось. Обязательство по оплате арендных платежей исполняется истцом надлежащим образом.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, жилой дом общей площадью застройки 60,7 кв.м., готовностью на 32 %, при строительстве которого соблюдены градостроительные, технические нормы и правила. Объект не нарушает права граждан и не несет угрозы жизни гражданам, находится в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений фундамента не имеется. Данное строение расположено в пределах участка, не выходит за пределы, права и интересы собственников соседних участков не затронуты.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, площадью застройки 60,7 кв.м., степенью готовности 32 %, расположенный по адресу: <адрес>А.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что данное незавершенное строительство было возведено до момента как были переданы права истцу. У истца на данный момент отсутствует право регистрации и постановки на кадастровый учет в Росреестре, поэтому он вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление главы <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, указывает, что в объекте отсутствует доля муниципального образования, вопрос о разрешении данного спора оставляет на усмотрение суда, (л.д.109).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 указала, что незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, возведено ею, денежные средства за данное строительство от истца она получила, на данное незавершенное строительство ответчик ФИО2 не претендует, заявленные требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д.112).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 500 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 49 лет для использования под индивидуальное жилищное строительство (л.д.15).

В связи с чем, между ФИО4 и администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заменен арендатор с ФИО4 на ФИО2, а также администрацией <адрес> было принято постановление № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №» по данному факту (л.д.19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что также отражено в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 32-36, 38-42).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку» с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 8А (л.д.31).

Согласно техническому паспорту на незавершенное строительство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>А, имеет площадь 60,7 кв.м., высотой 2,70 м., объемом 164 куб.м., готовностью 32%, в соответствии с приказом росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 55,9 кв.м. (л.д.23-30).

В соответствии с техническим заключением по состоянию на апрель 2025 года, проведенного ООО «Тамбовский инженер», установлено, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии. Не выявлены дефекты и повреждения несущих конструкций объекта, снижающих их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов стен и перегородок не обнаружено, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. При обследовании здания, несоответствий действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой дом, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, а также нормам в области безопасности при опасных природных процессах и явлениях, техногенных воздействий, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и градостроительным нормам и правилам РФ. Также соответствует требованиям, предъявленным к жилым зданиям. В виду незавершенности объекта капитального строительства, требуется завершение его строительства (л.д. 43-77).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 8А, отсутствуют, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42).

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, степенью готовности 32 %, расположенного по адресу: <адрес>А, отсутствуют.

Согласно заявлению главы администрации <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в объекте отсутствует доля муниципального образования.

Принимая во внимание, что спорное незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства соответствует градостроительным, пожарным и строительным нормам, правилам, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, площадью застройки 55,9 кв.м., степенью готовности 32 %, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хорошкова Е.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хорошкова Е.Е.