Решение № 2-200/2021 2-200/2021~М-154/2021 М-154/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-200/2021

Дело № 2 – 200/2021

УИД:22RS0030-01-2021-000170-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего – и.о. судьи Курьинского районного суда, судьи Поспелихинского районного суда Алтайского края Г.П.Тараховой, при секретаре О.В.Васиной, с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском в суд к администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец ссылается, что на основании договора приватизации и выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Не оформив право собственности, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Не имея наследников и близких родственников, спорная недвижимость с указанного времени до 03.12.2014г была заброшена, жилой дом частично разрушен. На основании Закона «О приватизации жилого фонда РСФСР» МО Краснознамнский сельсовет в лице ФИО4 заключили с ФИО2 договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. ФИО2 по неизвестной причине не стал оформлять земельный участок в собственность. В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 15.06.2016г с ФИО2 истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности. Указывает, что он пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на планах землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных пользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами. Однако отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок лишают истца возможности реализовать свои права собственника.

С учетом уточненных исковых требований просил признать за ним, ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточнив, просил исключить из требований фразу «в соответствии с установленными границами землепользования».

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, согласно телефонограммы просил провести судебное заседание в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 217 ГК РФ при приватизации государственного и муниципального имущества применяются положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Приватизация жилых помещений относится к сделкам, оформляемым в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из сведений администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района следует, что в реестре муниципального имущества учитывался жилой дом по адресу: <адрес>(л.д.56-57).

Согласно договору о передаче жилья в собственность от 03.12.2014г на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РСФСР» МО Краснознаменский сельсовет в лице главы администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района АК ФИО4, действующего на основании Устава передало безвозмездно в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, кол-во членов семьи 1 человек. Кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> к.в.м. (л.д.14-15).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> к.в.м. (л.д.17-18).

Под жилым домом по указанному адресу сформирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 07.07.2021г на кадастровом учете находится объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.42-43,46).

Как указывает ФИО5 в исковом заявлении данный земельный участок не был включен в договор купли-продажи, поскольку принадлежал ФИО3

Как следует из материалов дела ФИО3 на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13).

В соответствии со справкой администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал ФИО3, основание похозяйственная книга № 6 за 2008-2012г (л.д.22).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО1 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственной дело не заводилось (л.д. 37).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности ), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.16, 19-20).

Таким образом, судом установлено, что в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истец ФИО5 приобрел право собственности на земельный участок по указанному адресу.

С 15.06.2016г по настоящее время истец пользуется указанными объектами недвижимости: жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания,никто право истца на недвижимость не оспаривает.

Сведений о наличии обременений, либо каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имуществу суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2021 года.

И.о.судьи Г.П.Тарахова