Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-847/2017 М-847/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-835/2017

Дело № 2-835/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Шатура Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками <адрес>. 47 по <адрес> на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира в жилом <адрес> является единственной.

До ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы в жилом доме и не обращали внимания на то, что в договоре приватизации была указана вместо дома квартира.

Жилой дом управляющей компанией не обслуживается.

Просят прекратить право их общей долевой собственности на указанную квартиру и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, их представитель адвокат Сергиенко Д.Н. в судебном заседании иск поддержал, дал объяснения аналогичные изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседании не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Жилой <адрес> был предоставлен ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 5 человек (л.д. 13).

Истцы на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками (доля в праве по ?) <адрес>, расположенной в указанном жилом доме (л.д. 20).

В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д. 14-18).

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Наличие нумерации квартир предполагает их количество более одного.

Индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, является многоквартирным домом (ст.ст. 289, 290 ГК РФ и 16, 36 ЖК РФ).

Спорное жилое помещение представляет собой двухэтажный жилой дом (литер А) с отдельным входом, площадью всех частей здания 115,8 кв. м, жилая площадь 94,7 кв. м (технический паспорт, л.д. 23-26), при этом по данным технического и кадастрового учета обозначено квартирой (№).

Жилой дом не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку отсутствую места общего пользования, помещения, обязательные для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир.

Таким образом, спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, что также подтверждается Заключением ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области (филиал Орехово-Зуевский) (л.д. 45-46).

Возражения против заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по ?) ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова