Решение № 2-349/2019 2-349/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-349/2019

Дело №2-349/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7,

ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора дарения недействительным, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывая следующие обстоятельства. Жилой дом по адресу: <адрес>, находился в собственности ФИО5 – мужа истца. Истец проживала в данном доме с мужем до дня его смерти, и проживает по настоящее время. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство. Земельный участок возле спорного дома также принадлежал истцу на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить жилой дом с земельным участком в собственность своих дочерей: ФИО4 и ФИО3 Она обратилась к риелтору. В результате ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Риелтор пояснил, что никакой разницы между договором купли-продажи и договором дарения нет. Денежных средств с дочерей не брала. После смерти дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ подарила свою долю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик ФИО10, претендует на ? долю жилого дома и земельного участка, которые фактически были подарены истцом своей дочери. Истец полагает, что ее права нарушаются. Дом и земельный участок по адресу: <адрес> она считала своим. Сделка купли-продажи была заключена по неграмотности. Совокупность данных фактов свидетельствует о том, что право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 не возникло, поскольку спорное имущество не было передано покупателю и продавцом не были получены за данное имущество денежные средства. Считает, что между сторонами была заключена мнимая сделка.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным, признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> – недействительным, признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> – недействительным, признать договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным, признать за истцом право собственности на жилом дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Жилой дом по адресу: <адрес>, находился в собственности ФИО5 – мужа истца. Истец проживала в данном доме с мужем до дня его смерти, и проживает по настоящее время. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство. В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить собственность на дочерей ФИО4 и ФИО3, то есть подарить им дом, чтобы после ее смерти, дочери не проходили процедуру вступления в наследство. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Риелтор ей пояснила, что никакой разницы между договором купли-продажи и договором дарения нет. Денег ей дочери не отдавали за дом, она продолжает проживать в доме. Дочери в дом не въезжали, вещей не завозили. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ответчик ФИО8 претендует по иску о разделе имущества на ? долю жилого дома и земельного участка, которые фактически были подарены ей своей дочери без привлечения денежных средств. Дом она всегда считала своим, сделка купли-продажи была заключена ей по неграмотности и в связи с некорректно оказанной услугой по составлению договора купли-продажи.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что со слов истца ей известно, что оформлять договор купли-продажи жилого дома посоветовал ФИО10 Обратившись к риелтору, та напечатала договор купли-продажи, истец его подписала, о том, что нарушаются ее права она не знала в силу неграмотности, и только после того как дом был включен в раздел имущества между супругами ФИО28, ей разъяснили, что если имущество приобретено в браке возникает совместная собственность супругов. Тогда она поняла, что заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права. Денежные средства за дом ей не передавались, расписку о получении денег она не писала. Поскольку ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ее родителям. После смерти отца ФИО5, мама решила оформить дом на своих дочерей. В ДД.ММ.ГГГГ она по незнанию оформила договор купли-продажи дома с дочерьми, чтобы никто не претендовал на дом после ее смерти. Договор купли-продажи был оформлен, но денег матери они за дом не передавали, в дом не въезжали. Все осталось как было, в доме продолжала проживать мама. Договор нужен был, только для того, чтобы после смерти матери им не пришлось переоформлять документы. Позже умерла сестра ФИО30, ее долю в доме унаследовала мама. Эту долю она подарила ей. В настоящее время она развелась с мужем ФИО8 и он претендует на часть дома матери, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просил принять признание иска, заявленное ответчиком ФИО3

Ответчик ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ его бывшая супруга ФИО3 приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно договору расчет между сторонами произведен в полном объеме. Договор прошел регистрацию и стороны договора распоряжались домом как своим имуществом. В связи с этим он включил данную долю в доме, приобретенную в браке, в иск о разделе имущества. Поскольку договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Росреестр сведений о регистрации договора, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Просил суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что договор купли-продажи дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении иска на основании ст.ст. 196-200 ГК РФ. Пояснила, что ФИО3 являясь супругой ФИО10 приобрела ? доли жилого дома и земельного участка у ФИО1, вторую ? доли приобрела ФИО4 Согласно п.10 договора расчет между сторонами произведен в полном объеме, стоят подписи ФИО1, ФИО3, ФИО4 При передачи договора на регистрацию стороны подтвердили о расчете в полном объеме. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО4 ФИО1 вступила в права наследования на ? долю и ДД.ММ.ГГГГ распорядилась уже ? доли полученной после вступления в наследство путем дарения ФИО3 Поскольку договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Росреестр сведений о регистрации данного договора, просила применить срок давности к исковым требованиям и отказать в иске.

Третье лицо – нотариус ФИО27 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в ее архиве находятся наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО4 Наследником после смерти ФИО5 являлась его жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>. В рамках наследственного дела №г. после смерти ФИО4 был установлен круг наследников: единственным наследником по закону признана мать наследодателя ФИО1 . В наследственную массу после смерти ФИО4 вошли ? доля спорного земельного участка ? доля расположенного на нем спорного жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>; <адрес>. Согласно ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет, в том числе, принадлежность, состав и место нахождения наследственного имущества. В подтверждения этих юридических фактов наследником ФИО11 был представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенного в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора: ФИО1, ФИО4, ФИО3, Право собственности наследодателя по указанному договору на долю жилого дома и долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Из текста указанного договора купли-продажи следует, что сделка исполнена сторонами полностью, покупка жилого дома с земельным участком оплачена покупателями ФИО3 и ФИО4 в полном объеме, жилой дом с земельным участком переданы покупателям, право собственности покупатели зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в установленном законом порядке. Наследодатель ФИО4 зарегистрировала свое право на ? долю спорного жилого дома и ? долю земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. При предъявлении вышеуказанных документов: договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права, истец, ФИО12 не заявляла нотариусу о мнимости (притворности) сделки купли-продажи; также ФИО12 не высказывала намерений признавать договор недействительным или оспорить право собственности наследодателя ФИО4 ФИО1, как единственному наследнику на имущество дочери ФИО4, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, и на ? долю спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. реестр №. Считает, что требования законодательства при оформлении наследственных прав выполнены, оснований для отмены выданных свидетельств о праве на наследство не имеется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Оспаривая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ссылается на мнимость данной сделки, поскольку она заключена без цели создать правовые последствия, предусмотренные для договора купли-продажи жилого дома, денежные средства в счет оплаты покупки стоимости дома от ФИО4, ФИО3 истцу не передавались, ФИО1 продолжает проживать в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.

Правовым последствием договора купли-продажи недвижимости в силу части 2 статьи 223, частей 1, 5 статьи 454, части 1 статьи 549, части 1 статьи 551, части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации является переход права собственности (переход титула собственника) на недвижимое имущество от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора, при этом такой переход подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 Согласно свидетельству о браке ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия ФИО13.

Супруги Т-ны являются родителями ФИО14, ФИО15

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО16, ФИО3, ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями от отказе от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому продавец передает земельный участок под ранее приобретенном и находящимся в собственности покупателя недвижимым имуществом, а покупатель оплачивает его стоимость и принимает в частную собственность.

Согласно п. 1.2 сведения о продаваемом участке: земельный участок расположен относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по которому, продавец продала, а покупатели купили по ? доли в праве каждый жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 3 продавцу указанный жилой дом принадлежит на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номе № после смерти ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новоорским подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Жилой дом расположен на земельном участке, назначение земель – земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, согласно кадастрового плана земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «<данные изъяты>» филиал по Новоорскому району, который принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО11 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новоорским подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Согласно п. 4 в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора прописаны и проживают продавец и члены ее семьи: ФИО16, ФИО5, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета освободить отчуждаемое помещение в течение 30 дней с момента подписания договора.

Из п. 8 следует, что указанное недвижимое имущество продавец продала, а покупатели купили за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок.

Согласно п. 10 расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

В силу п. 11 договор и право собственности покупателей подлежат регистрации в Новоорском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области. Право собственности покупателей на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации договора и права собственности.

Из п. 12 следует, что договор имеет силу и передаточного акта.

Право собственности покупателей на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области за номерами: №, №. Выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>: ФИО4 – серии №, ФИО3 – серии № и ? долю в праве собственности на земельный участок: ФИО4 – серии №, ФИО3 – серии №.

Из дела правоустанавливающих документов, представленного в суд, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ дал нотариально заверенное согласие своей супруге ФИО3 на покупку за цену и на прочих условиях по ее усмотрению ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина за государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась мать ФИО1, указала, кроме нее наследником умершей является сын – ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону в отношении имущества, принадлежавшего ФИО4: ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарила своей дочери, принадлежащую ей по праву собственности ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ? долю жилого дома, назначение – жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта <адрес>.

Согласно п. 1.2, 1.3, 1.4 ? доля земельного участка принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО27, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Регистрация не проводилась.

На земельном участке расположен жилой дом, ? доля в праве на который отчуждается, назначение: жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №.

Указанная ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО27, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Регистрация не проводилась.Из п. 2.3. одаряемая указанные ? долю земельного участи и ? долю жилого дома в дар от ФИО1 принимает.

Согласно п. 5.2 содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ нотариусом сторонам разъяснено.

Содержание договора его участникам зачитано вслух. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Новоорский районный суд Оренбургской области суд с иском к ФИО10 о разделе совместно нажитого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился со встречным иском к ФИО3 включив в состав совместно нажитого имущества ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что в договоре купли-продажи дома указаны все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, предусмотренные ст. ст. 554, 555, 558 ГК РФ. Договор купли-продажи был подписан сторонами, и право собственности покупателя на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, при совершении сделки ФИО1 (продавцом) с ФИО18, ФИО3 (покупателями) стороны не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их. После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству стороны истца ФИО1 были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО19 пояснила, что живет по соседству с ФИО29 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 всю жизнь живет в доме по <адрес>. Данный жилой дом она не продавала. После смерти мужа она отписала дом двум своим дочерям. Какую сделку при этом стороны оформляли ей не известно. Ей ФИО1 говорила, что хочет оставить жилой дом дочерям в наследство. Теперь дочь разводится и зять претендует на указанный дом.

Свидетель ФИО20 пояснила, что знает семью ФИО29 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 всю жизнь живет в доме по <адрес>. Дом никому не продавала. Ей ФИО13 говорила, что хочет дом оставить дочери.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что достоверных и убедительных доказательств мнимости заключенного договора купли-продажи спорной квартиры истцом представлено не было и судом не установлено. При этом наличие родственных отношений между продавцом и покупателем ввиду отсутствия иных доказательств мнимости сделки определяющим для ее оценки в качестве таковой не является.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Оспариваемый договор от 27 апреля 2011 года содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, для сторон наступили правовые последствия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости.

В пункте 8 договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Буквальное значение этого условия означает, что в момент подписания договора расчет уже произведен, договор стороны считают заключенным, что этот договор вступил в силу.

Довод представителя истца - ФИО2 о том, что для подтверждения оплаты обязательно должен был быть представлен платежный документ, которым бы подтверждалась оплата цены договора, не основан на законе.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу до сих пор не предъявили.

При таких обстоятельствах, составление и подписание договора свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, оценено судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

Факт того, что истец продолжает проживать в спорном домовладении, не свидетельствует о недействительности заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, а лишь свидетельствует о недобросовестности со стороны продавца по исполнению изложенных в договоре условий.

При этом, стороной истцов в обоснование заявленных ими доводов о мнимости сделки суду не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств. Из текста указанного договора купли-продажи следует, что сделка исполнена сторонами полностью, покупка жилого дома с земельным участком оплачена покупателями ФИО3 и ФИО4 в полном объеме, жилой дом с земельным участком переданы покупателям по передаточному акту, право собственности покупатели зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в установленном законом порядке. Наследодатель ФИО4 зарегистрировала свое право на ? долю спорного жилого дома и ? долю земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Ввиду чего, проанализировав приведенные выше нормы права и представленные сторонами доказательства, суд считает, что недействительность заключенного между сторонами договора купли-продажи по мотиву его мнимости не соответствуют установленным обстоятельствам по делу, следовательно, у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 - мнимой сделкой.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 данной статьи).

Следовательно, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме.

С учетом обстоятельств установленных в ходе судебного заседания суд не принимает признание исковых требований со стороны ФИО3

В ходе рассмотрения спора по существу, стороной ответчиков было заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности и применения последствий пропуска срока исковой давности, в связи с тем, что со дня заключения договора ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Указанное предписание закона является императивным и не предполагает исчисление срока исковой давности с иного дня, нежели дня начала исполнения ничтожной сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

Норма статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации является специальной и представляет собой изъятие из общего правила (статей 196, 200 ГК РФ). В соответствии с нею течение срока исковой давности определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом, а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Рассматривая требования истца, суд пришел к выводу о том, что самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях является пропуск ФИО1 срока исковой давности, ходатайство о применении которого, заявлено представителем ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по заявленным истцом требованиям уже был пропущен, что в силу действующего законодательства является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Также суд не согласился с доводами ФИО2, о том, что срок исковой давности по делу следует исчислять с момента исполнения сделки, которое в свою очередь так и не началось, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о том, что расчет между сторонами произведен полностью (п. 10) и фактическая передача имущества была произведена до подписания настоящего договора (п. 12) - что означает, что на момент подписания указанного договора – ДД.ММ.ГГГГ обязательства продавца и покупателя выполнены и сделка – исполнена.

Исполнение сделки в рассматриваемом споре началось с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора указанное недвижимое имущество по заявлению сторон продавец продал, а покупатели купили за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок. Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.п. 9, 10).

Оценивая приведенные доказательства, суд полагает, что ответчиками надлежаще выполнены предусмотренные сторонами условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за приобретаемое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии препятствий к обращению в суд в течение указанного срока, истицей не приведено и из материалов дела не усматривается.

Таким образом, суд приходит к выводу о применении срока давности и отказе в удовлетворении исковых требований.

Рассматривая требования о признании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения недействительными и признании права собственности, суд приходит к следующему.

Поскольку указанные требования, заявленные истцом являются производными от требований о признании недействительным договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие права собственности у истца на оспариваемый объект недвижимости, то суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения недействительными.

Кроме того, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.03 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи жалобами граждан ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25", указано, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. То есть, если между собственником имущества и добросовестным приобретателем нет обязательственных отношений (договора), то последнего надо рассматривать как третье лицо, к которому нельзя предъявлять иск о признании сделки недействительной и о применении последствий признания сделки недействительной. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются все предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли др.). Иное истолкование положений п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ "означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением Закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д. сделок).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 г.

Судья: