Решение № 2-3354/2017 2-351/2018 2-351/2018(2-3354/2017;)~М-4493/2017 М-4493/2017 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-3354/2017

Дело №2-351/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 09 ноября 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Шуткиной О.В.,

при секретаре - Самойловой В.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права собственности на помещение отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 на помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> - отсутствующим. В обоснование исковых требований истец указала, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, было отказано. Данным решением за ФИО3 признано право на предоставление в собственность <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО3 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

ФИО6, злоупотребляя своими правами, ввела суд в заблуждение, не сообщила о состоявшихся судебных актах, в соответствии с которыми право собственности на спорную квартиру было признано за ФИО3 и которую она не указала в исковом заявлении, обратилась в суд просьбой признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6 к ЖЭК «Инвестор» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала право собственности на помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

июля 2017 года спорное помещение, принадлежащее ФИО6 на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было продано ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, ФИО1, который в настоящее время является титульным собственником спорного помещения.

Определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к жилищно - эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО6 к жилищно - эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру прекращено.

Определение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Таким образом, судебный акт, на основании которого за ФИО6 было признано право собственности на спорную квартиру, отменен, следовательно, у ФИО6, также как у ее правопреемников - ФИО7 и ФИО1, не возникло право собственности на спорную квартиру.

ФИО3 считает, что сделки, совершенные в отношении указанной квартиры между ФИО6 и ФИО7, а затем и с ФИО1, являются ничтожными и у ФИО1 отсутствуют правовые основания для возникновения права собственности.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО3 полагает, что наличие зарегистрированного права собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, Советская 116 в ЕГРН нарушает её права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, право собственности на которую признано за ней на основании вступившиeгo в законную силу судебного акта, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО8 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на рассмотрении иска по существу, при этом исковые требования не признал, указав в обоснование возражений, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала в собственность ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся в <адрес> в <адрес>, на третьем этаже шестиэтажного дома, общей площадью 54,8 кв.м., а ФИО1 принял указанную квартиру. Согласно п.2 данного договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 и члены его семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетний внук ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги, копией паспортов, свидетельством № о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего. Согласно справке № от 03 декабря 17 года, в <адрес>: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО1 (собственник), ФИО9, ФИО11 ФИО1 является членом ЖЭК «Инвестор» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных услуг на дату выдачи справки не имеет. На основании вышеизложенного просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, отменить меры обеспечения, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> (в настоящее время - <адрес> края, заключенный между ФИО3 и ООО «Айстрой групп», признан действительным. За ФИО3 признано право на получение в собственность <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), после сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 8-17).

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6 к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: : <адрес> (л.д. 25-27). Впоследующем данное решение ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено (л.д.28-29, 30).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, дело № отменено решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ай строй груп», жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор», ФИО1 о признании действительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании права собственности на жилое помещение в нем, удовлетворены требования по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ай строй груп», жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор», ФИО3, признан действительным договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Ай строй груп», поименованный как предварительный договор купли-продажи, признано за ФИО6 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного <адрес>) в <адрес>, возложено на жилищно-эксплуатационный кооператив «Инвестор», ФИО3 и других лиц обязанности не чинить ФИО6 препятствий в доступе и пользовании жилым помещением - квартирой № общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного <адрес>) в <адрес>.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, отменено решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО3 к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор», ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру отказано.

На основании статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (п.2), вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

Таким образом, право собственности на <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного <адрес>) в <адрес> зарегистрировано за ФИО6 на основании действовавшего на период регистрации права решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 25-27), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которую суд обозрел из материалов дела № (т.1 л.д. 236-238).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО7 <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В свою очередь, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), ФИО7 передала в собственность ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся в <адрес> в <адрес>, расположенную на третьем этаже шестиэтажного дома, общей площадью 54,8 кв.м., а ФИО1 принял указанную квартиру и передал денежные средства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), в соответствии с которой ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>.

ФИО1 и члены его семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетний внук ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги, копией паспортов (л.д. 78,79), свидетельством № о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего (л.д. 77).

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО1 (собственник), ФИО9, ФИО11

ФИО1 является членом ЖЭК «Инвестор» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных услуг на дату выдачи справки не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим в случаях, если запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

При этом использование такого иска возможно, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, а также, если ипотека или иное обременение прекратились.

Таким образом, применение иска о признании права отсутствующим является исключительным, когда невозможно защитить право предусмотренными способами защиты, и у истца отсутствует потребность в защите фактического владения, а также когда иск о признании права не приведет к восстановлению нарушенного права.

Следовательно, признание зарегистрированного права отсутствующим подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество.

Указанный способ защиты должен обеспечивать полное восстановление прав истца от того нарушения прав и законных интересов, которое он инкриминирует ответчику.

Вместе с тем, доказательства фактического владения истцом спорным помещением в материалах дела отсутствуют, судебные акты, которыми за ней было признано право на этот объект недвижимости, в настоящее время отменены вступившими в законную силу судебными актами вышестоящей инстанции.

Таким образом, зарегистрированное право ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не нарушает права истца, в связи с чем оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на квартиру - не имеется.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО7, ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на помещение – отказать.

После вступления решении суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ареста на помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное на третьем этаже завершенного строительством многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, Советская, 116.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий