Решение № 2-2250/2017 2-31/2018 2-31/2018 (2-2250/2017;) ~ М-2840/2017 М-2840/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-2250/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 12 февраля 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

представителя истца: ФИО5 АлексА.ны – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 АлексА.ны к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 696 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и ? доли жилого дома общей площадью 184,5 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Ответчику в указанных объектах недвижимого имущества принадлежит по ? доле.

В добровольном порядке произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности ответчик отказывается, поэтому просит разделить жилой дом и земельный участок и прекратить право общей долевой собственности. При этом также просит учесть, что объекты недвижимого имущества являются неделимыми, в связи с чем просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, принадлежащую ответчику, с переводом на неё выплаты долга ФИО4 ФИО2 в сумме 2 500 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 не возражает против перевода выплаты долга ФИО4 в сумме 2 500 000 руб. на ФИО5

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 696 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 184,5 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в долях: ФИО5 принадлежит ? доли, ФИО4 принадлежит ? доля.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность раздела жилого дома общей площадью 184,5 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности с созданием изолированных частей жилого дома, отсутствует. Соответственно, отсутствует и возможность раздела земельного участка площадью 696 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по указанному адресу.

Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку в соответствии с причитающейся ответчику долей в праве общей долевой собственности на жилой дом выделить ему изолированную часть жилого дома не представляется возможным, подлежит взысканию денежная компенсация.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 696 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

На основании п.3 ст. 11.2 настоящего Кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 настоящей статьи из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием. В этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Требования к образуемым земельным участкам содержаться в ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно п.1 настоящей статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, которые являются документом градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Геленджик.

Для зон малоэтажной жилой застройки Ж-2, согласно п.3 ст.25 Правил, предельный минимальный размер земельного участка составляет 300 м.

При разделе земельного участка в соответствии с долями сторон образуются земельные участки площадью 522 кв.м и 174 кв.м.

Таким образом, использование земельного участка, не обладающего необходимой площадью, в соответствии с его целевым назначением невозможно.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости закреплен также в статье 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение. Принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что произвести реальный раздел недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку жилой дом является неделимым, а размер приходящегося на долю ответчика земельного участка, образованного в результате раздела, не будет соответствовать установленным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.

Решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО2 взыскано по 5 000 000 руб. с каждого.

Указанным решением установлено, что сторонами со ФИО2 АА. заключен договор целевого займа денежных средств в сумме 10 000 000 руб. для приобретения земельного участка и жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, доли в общих долговых обязательствах перед ФИО2 перераспределены пропорционально присужденному имуществу: ФИО5 – ? доли, что составляет 7 500 000 руб., ФИО4 – ? доля, что составляет 2 500 000 руб.

В силу п.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Учитывая, что долговые обязательства перед ФИО2 сторонами не исполнены, взыскатель не возражает против перевода долга ФИО4 на ФИО5, суд считает возможным произвести компенсацию доли ответчика путем перевода его долговых обязательств перед ФИО2 в сумме 2 500 000 руб. на ФИО5

При этом суд принимает во внимание, что указанная сумма, превышает рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли, что следует из заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 АлексА.ны к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 АлексА.ной право собственности на ? долю земельного участка 696 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на указанную долю.

Признать за ФИО5 АлексА.ной право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 184,5 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на указанную долю.

В счет компенсации за ? долю указанного земельного участка и жилого дома признать долговые обязательства ФИО4 перед ФИО2 в размере 2 500 000 руб., возникшие по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 АлексА.ной и ФИО2, долговыми обязательствами ФИО5 АлексА.ны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: