Решение № 2-2957/2024 2-2957/2024~М-1134/2024 М-1134/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2957/2024

УИД 91RS0024-01-2024-002857-40

№2-2957/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2024 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при секретаре Ченгарь Л.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-2 города Ялта» к ФИО3, третье лицо: Главное управление МЧС России по Республике Крым о возложении обязанности демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

25.03.2024 ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация-2 города Ялта» обратилось в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коридоре 4-го этажа 4-го подъезда многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>; в случае не исполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, принудительно демонтировать силами ООО «РЭО-2 г. Ялта».

Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией жилого дома, в котором расположена квартира ответчика.

ФИО3 на 4-м этаже дома в местах общего установила пластиковую перегородку с дверью с замком. Предписание истца о предоставления разрешительных документов на установку пластиковой перегородки с дверью, оставлено ответчиком без ответа.

Кроме этого, МЧС г. Ялта проведена проверка пожарной безопасности, в ходе которой установлены нарушения, а именно на четвертом этаже 4 и 3 подъездов проведено изменение объемов - планировочных решений, в результате которых ограничивается эвакуация людей при пожаре.

Ответчику предложено в срок до <дата> добровольно демонтировать металлопластиковую перегородку с дверью на лестничной площадке, однако данное требование не исполнено.

В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу приведенной нормы ответчик и третье лицо должны были обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу регистрации ответчика и по адресу местонахождения третьего лица, и на них лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением ими соответствующих действий.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в деле, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а также установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>

Согласно протоколу №<номер> от <дата> внеочередного общего собрания собственников по <адрес> муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-2 <адрес>» является обслуживающей организацией указанного дома.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер><адрес>» преобразован в ООО «РЭО-2 <адрес>».

Согласно пункту 1.2. Устава ООО «РЭО-2 г. Ялта» является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «РЭО-2 г. Ялта».

<дата> проверкой МУП «РЭО-2 г. Ялта» установлено, что ФИО3 на 4-м этаже дома в местах общего установлена пластиковая перегородка с дверью с замком.

<дата> в адрес ответчика направлено предоставление в срок до <дата> предоставить разрешительные документы на установку пластиковой перегородки с дверью, установленную в местах общего пользования.

Из ответа ОНД по г. Ялта УНДиПР ГУМЧС России по Республике Крым от <дата> на имя ФИО4 (одного из собственников МКД 12 по <адрес>) следует, что в ходе проверки пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлены следующие нарушения: на четвертом этаже 4 и 3 подъездов проведено изменение объемов - планировочных решений, в результате которых ограничивается эвакуация людей при пожаре, что противоречит пп. Е п.15 Постановления Правительства РФ от <дата> №<номер>.

В адрес ответчика направлено предписание относительно устройства перегородки на 4-м этаже, которое оставлено без ответа.

<дата> в адрес ФИО3 направлено требование о демонтаже металлопластиковой перегородки с дверью на лестничной площадке 4-го этажа в срок до <дата>.

Из акта от <дата>, составленного комиссией в составе ведущего инженера и инженера ООО «РЭО-2 <адрес>», следует, что требования о демонтаже самовольно установленной пластиковой перегородки с дверью с замком ответчиком не исполнено.

Кроме этого, из представленного суду технического паспорта (датированного 2004 годом) следует, что указанная перегородка отсутствует.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п постановление Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п «Об утверждении решения переустройства и перепланировки <адрес>, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>» отменено.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме с использование общего имущества собственников жилья необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Таким образом, по требованию о демонтаже перегородки и металлической тамбурной двери, юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных истцом требований, и подлежащих применению норм материального права обстоятельством является установление того, влечет или нет уменьшение общего имущества многоквартирного дома наличие перегородки и металлической двери, получено ли согласие всех собственников МКД.

В силу подпункта "е" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со статьи 5 Федерального Закона от <дата> N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности.

Целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре.

Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Под пожарной безопасностью понимается состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров (ст. 1 Федерального закона от <дата> N 69-ФЗ "О пожарной безопасности").

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Согласно подпункту "е" пункта 16 Правил N 1479 на объектах защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).

Этими же правилами установлен прямой запрет на устройство на лестничных клетках кладовых и других подсобных помещений, хранение на лестничных площадках вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов (пп. к п. 16 Правил). Такой запрет является императивным и не зависит от того, где хранится такое имущество на свободной части лестничной клетки или за устроенной перегородкой, поскольку целевое значение лестничной клетки при этом не изменяется.

Это же следует из статьи 89 Федерального Закона от <дата> N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", который относит к эвакуационным выходам из зданий выходы, которые ведут из помещений любого этажа кроме первого непосредственно на лестничную клетку либо в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от <дата> N 18-7 предусмотрено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не установлено законности установления перегородки и получения согласия всех собственников многоквартирного дома на установку данной перегородки, а также нарушение требований противопожарного законодательства Российской Федерации и отсутствие доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца в размере 6 000,00 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии №<номер>, выдан <дата> ОВД <адрес> устранить препятствия в пользовании общим имуществом в коридоре четвертого этажа четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем демонтажа металлопластиковой перегородки белого цвета с дверью примыкающей к <адрес>.

Предоставить право Обществу с ограниченной ответственностью «РЭО-2 <адрес>) на демонтирование металлопластиковой перегородки белого цвета с дверью примыкающей к <адрес> коридоре четвертого этажа четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в случае не исполнения ФИО3, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии №<номер>, выдан <дата> ОВД <адрес>, код подразделения №<номер>) решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии №<номер>, выдан <дата> ОВД <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭО-2 г<данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья И.А. Тимошенко