Решение № 2-1676/2019 2-1676/2019~М-528/2019 М-528/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-1676/2019

Дело №2-1676/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Агзамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Обувная фабрика «Спартак» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Обувная фабрика «Спартак» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Обувная фабрика «Спартак» и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. По условиям договора арендная плата составляет 26 611 рублей ежемесячно. Ответчик в полном объеме не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 60 230 рублей 84 копейки, из них: 31 191 рубль 53 копейки – задолженность по арендной плате, 29 039 рублей 31 копейка – штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся перед истцом задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 230 рублей 84 копеек, из них: 31 191 рубль 53 копейки – задолженность по арендной плате, 29 039 рублей 31 копейка – штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная судебная повестка по месту его регистрации вернулась в связи с истечением срока хранения (л.д.43).

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Обувная фабрика «Спартак» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, определенное в п. 1.3 настоящего договора, именуемое далее объект или помещение, а Арендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (л.д.11-20).

Согласно пунктам 4.8-4.11 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре строка арендную плату, состоящую из: - постоянной части арендной платы; - дополнительной части арендной платы. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: - оплата за первый месяц аренды производится в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора; - оплата за второй и последующие месяцы аренды производится в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. Постоянная часть арендной платы составляет: помещения <данные изъяты> – 792 рубля за один квадратный метр и составляет за указанные помещения 26 611 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%. Оплата постоянной и дополнительной части арендной платы, рассчитанной в твердой денежной сумме. Происходи в следующем порядке: Арендатор уплачивает арендную плату до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по указанным в тексе договора реквизитам. В случае не поступления оплаты по условиям данного договора в установленный Договором срок, Арендодатель имеет право прекратить доступ Арендатора в арендуемые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, что не опровергнуто ответчиком (л.д.25).

В период действия договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не исполнял свои обязательства по договору.

Согласно расчету задолженности, представленному истцовой стороной и не опровергнутому ответчиком, сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 230 рублей 84 копейки, из них: 31 191 рубль 53 копейки – задолженность по арендной плате, 29 039 рублей 31 копейка – штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Обувная фабрика «Спартак» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д.8-10).

Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам по договору аренды № № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору аренды № № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, в размере 31191 рубля 53 копеек суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2.2 Договора в случае просрочки исполнения сроков уплаты любых платежей (включая штрафные нестойки) Арендатор уплачивает на основании соответствующего требования Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 29039 рублей 31 копеек представляет собой меру ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды и подлежит взысканию с ответчика с учетом отсутствия с его стороны возражений в заявленном размере.

При установленных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 230 рублей 84 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2006 рублей 92 копеек.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Обувная фабрика «Спартак» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Обувная фабрика «Спартак» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60230 рублей 84 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2006 рублей 92 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение оного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Приволжского районного суда <адрес> Л.Н. Зарипова