Решение № 2-428/2026 2-428/2026~М-179/2026 М-179/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-428/2026

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S25041600629 от 29.04.2025г. в размере 4 671 108 руб. 95 коп. по состоянию на 28.01.2026г., расходов по оплате государственной пошлине в размере 76 698 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок 50:01:0060554:52 площадью 1499 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, западнее д. Бурцево, СНТ «Калинка», уч. 131 и жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060554:877 площадью 112,5 кв.м., принадлежащие ФИО1 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 496 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 29.04.2025г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S25041600629, по условиям которого последнему была предоставлена в долг денежная сумма в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. сроком на 360 (триста шестьдесят) месяцев, под 27,50 процентов годовых. В соответствии с п. 12 индивидуальных условий, целью заключения кредитного договора являлось приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. 29.04.2025г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел себе в собственность земельный участок 50:01:0060554:52 площадью 1499 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, западнее д. Бурцево, СНТ «Калинка», уч. 131 и жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060554:877 площадью 112,5 кв.м. Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество зарегистрировано 05.05.2025г. за № и №. Одновременно в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк». Денежная сумма в размере 4 000 000 руб. перечислена банком ответчику, что подтверждается выпиской по счету. При этом ФИО1 долгое время не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 28.01.2026г. образовалась задолженность в размере 4 671 108 руб. 95 коп., состоящая из суммы основного долга в размере 4 000 000 руб., суммы процентов в размере 635 824 руб. 24 коп., неустойки и штрафа в размере 35 284 руб. 71 коп. Поскольку данная задолженность образовалась по вине ответчика, им не погашается, АО «Альфа-Банк» обратилось в суд за её взысканием в порядке искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен электронно, что подтверждается отчетом АО «Почта России» (ШПИ: 80096719479875).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 29.04.2025г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S25041600629, по условиям которого последнему была предоставлена в долг денежная сумма в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. сроком на 360 (триста шестьдесят) месяцев, под 27,50 процентов годовых.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий, целью заключения кредитного договора являлось приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи.

29.04.2025г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел себе в собственность земельный участок 50:01:0060554:52 площадью 1499 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, западнее д. Бурцево, СНТ «Калинка», уч. 131 и жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060554:877 площадью 112,5 кв.м.

Право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество зарегистрировано 05.05.2025г. за № и №.

Одновременно в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк».

Денежная сумма в размере 4 000 000 руб. перечислена банком ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

При этом ФИО1 долгое время не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 28.01.2026г. образовалась задолженность в размере 4 671 108 руб. 95 коп., состоящая из суммы основного долга в размере 4 000 000 руб., суммы процентов в размере 635 824 руб. 24 коп., неустойки и штрафа в размере 35 284 руб. 71 коп.

Поскольку данная задолженность образовалась по вине ответчика, им не погашается, АО «Альфа-Банк» обратилось в суд за её взысканием в порядке искового производства, а также за обращением взыскания на предмет залога земельный участок 50:01:0060554:52 площадью 1499 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, западнее д. Бурцево, СНТ «Калинка», уч. 131 и жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060554:877 площадью 112,5 кв.м., принадлежащие ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 496 000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990г. № «О банках и банковской деятельности», отношения между банком и его клиентами осуществляются на основе договоров, заключаемых с учетом требований глав 42, 44, 45 и статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из содержания ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Разрешая требования о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S25041600629 от 29.04.2025г. в размере 4 671 108 руб. 95 коп. по состоянию на 28.01.2026г., суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку ответчик нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд относимых и допустимых доказательства, подтверждающих факт погашения задолженности.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № G050S25041600629 от 29.04.2025г. в размере 4 671 108 руб. 95 коп. по состоянию на 28.01.2026г.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с выписками из ЕГРН, собственником земельного участка 50:01:0060554:52 площадью 1499 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, западнее д. Бурцево, СНТ «Калинка», уч. 131 и жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060554:877 площадью 112,5 кв.м., является ФИО1 (л.д. 41 – 50).

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Система Оценки» рыночная стоимость земельного участка составляет 300 000 руб., жилого <адрес> 320 000 руб. Общая рыночная стоимость залогового имущества составляет 5 620 000 руб., следовательно, начальная продажная цена залогового имущества должна быть установлена в размере 4 496 000 руб. (5 620 000 х 80%).

Установив факт нарушения ответчиками обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 698 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «Альфа-Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 2509 №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору № G050S25041600629 от 29.04.2025г. в размере 4 671 108 руб. 95 коп. по состоянию на 28.01.2026г., расходы по оплате государственной пошлине в размере 76 698 руб., всего взыскать 4 747 806 руб. 95 коп.

Обратить взыскание за предмет залога – земельный участок 50:01:0060554:52 площадью 1499 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, западнее д. Бурцево, СНТ «Калинка», уч. 131 и жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060554:877 площадью 112,5 кв.м., принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 2509 №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 496 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026г.

Решение не вступило в законную силу.