Решение № 2-1054/2020 2-1054/2020(2-8489/2019;)~М-7810/2019 2-8489/2019 М-7810/2019 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1054/2020

2-1054/2020

56RS0018-01-2020-001455-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, согласовании смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, местоположение: ....

Земельный участок находится в общем пользовании с собственниками квартир в двухквартирном доме по адресу: ... (ответчиками).

В ... году она решила выделить часть данного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в отдельное домовладение, для чего обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения образуемого земельного участка в кадастровом квартале и межевого плана для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет с одновременным внесением изменений в сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером N в части его площади и границ в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

На основании документов, подготовленных кадастровым инженером, Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью ... кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Граница раздела земельных участков была согласована с ФИО5 и ФИО4 путем подписания акта согласования границ.

... она обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

Государственный кадастровый учет изменений был приостановлен на том основании, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (истец), поскольку собственниками земельного участка являются ФИО5, ФИО4).

Таким образом, для проведения государственного кадастрового учета образованного земельного участка, а также внести сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером N в части его площади и границ необходимо обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области с совместным заявлением ей (истцу), ФИО4 и ФИО5

ФИО5 отказался подавать такое заявление без объяснения причин.

С учетом уточнений просит суд:

признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... исключить из ЕГРН;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., путем установления границ земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, уточненная площадь ... кв.м., и внести их в ЕГРН;

считать согласованными следующие сведения о достоверных координатах характерных точек смежной с земельным участком с кадастровым номером N границы образуемого в соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N земельного участка по адресу: ..., земельный участок N:

... согласно межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО1;

Установить следующую общую границу между земельными участками с кадастровым номером N и образуемым в соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N земельным участком по адресу: ..., земельный участок N:

... согласно межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, Управления Росреестра по Оренбургской области, Администрации г. Оренбурга, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО3, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 не возражала против исковых требований. Пояснила, что фактически земельный участок разделен на два забором, участки сформированы с давних времен. Жилой дом ФИО2 расположен на отдельном земельном участке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., ... адрес (местонахождения) объекта: ....

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., местоположение: .... Земельный участок относится образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана от ... по результатам проведения межевых работ.

На земельном участке помимо индивидуального жилого дома ФИО2 также расположен многоквартирный дом с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., адрес: ....

Дом состоит их двух квартир с кадастровыми номерами N (... принадлежит на праве собственности ФИО4) и N (... принадлежит на праве собственности ФИО5).

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается пояснениями истца и третьего лица ФИО4, что между домовладениями (жилым домом ФИО2) и многоквартирным домом (в состав которого входят квартиры ФИО4 и ФИО5) всегда существовал забор, фактически это два разных участка.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N объекту адресации – ... жилому дому с кадастровым номером N, расположенному на территории ... и зарегистрированному ранее по адресу: ... присвоен адрес: ...

Предварительно согласовано представление земельного участка площадью ... кв.м. и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах:

- земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки ... адрес: ..., земельный участок N. Разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

ФИО2 рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области для постановки на кадастровый учет земельного участка. Изменения в объекте права подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области. После постановки земельного участка на кадастровый учет обратиться в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга для оформления прав на земельный участок. Обратиться в организацию, имеющую лицензию, для внесения изменений в дело по отводу земельного участка.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N внесены изменения в Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... N, пункт 2 изложен в следующей редакции: «предварительно согласовать предоставление земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки – ... и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью ... кв.м., адрес: ..., земельный участок N. Разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

В результате кадастровых работ на земельном участке кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от ... с целью образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного: ... земельный участок N и исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения кадастровых работ были выявлены ранее допущенные ошибки, а именно, несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером N фактическим. В результате исправления ошибки площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, (... уменьшается ... С целью устранения ошибки в сведениях о земельном участке N прекращают существование части границ ... и образуются новые части границы ... прекращают существование характерные точки границ ... и образуются новые характерные точки границ .... При этом, значение координат и среднеквадратических погрешностей о характерных точках границ, не являющихся смежными образуемому земельному участку (...) в ЕГРН не подлежат изменению.

В межевом плане имеются акты согласования с ФИО5, ФИО4 местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N и вновь образуемого земельного участка.

... ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

Решением государственного регистратора от ... приостановлено осуществление государственного кадастрового учета по тем основаниям, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо ФИО2, при этом собственниками земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме (ФИО5 и ФИО4), что не соответствует п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ, согласно которому государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования), межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Следовательно, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает возможности одновременно уточнить смежные границы земельных участков без подачи дополнительных заявлений при постановке на учет земельного участка, а также не содержит запрет на предоставление одного межевого плана в случае образования земельного участка и одновременного уточнения общей (смежной) части границ и площади смежного земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером N расположено два объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами N (жилой дом ФИО2) и N (многоквартирный дом, в состав которого входят квартиры ФИО4 и ФИО5).

Фактически же на земельном участке располагаются обособленные домовладения, длительное время отделенные друг от друга забором.

В случае постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью ... кв.м. по заявлению ФИО2 на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО1, границы данного земельного участка будут пересекать границы земельного участок с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N

Согласно п. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 ФЗ).

В данном случае, с образованием земельного участка площадью ... кв.м. приводит к изменению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N (образуется смежная граница земельных участков), а также уменьшается площадь земельного участка, то с учетом требований действующего законодательства собственникам помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером N необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет и исправлении реествройо ошибки.

Ответчик ФИО5 отказывается обратиться в орган регистрации прав с такими заявлениями.

Вместе с тем, акт согласования местоположения границ ответчик подписал, следовательно, согласен с изменениями местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорены доводы истца, возражений на исковое заявление не представлено, каких – либо доказательств и фактов относительно предмета спора, не сообщено и не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., местоположение: ..., на земельном участке расположены индивидуальный жилой дом и многоквартирный ..., установления границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Так же суд находи подлежащими удовлетворению требования истца об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., и образуемого в соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от ... N земельного участка по адресу: ..., земельный участок N, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО1:

...

Таким образом, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, согласовании смежной границы земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ....

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв.м., местоположение: ..., на земельном участке расположены индивидуальный жилой дом и многоквартирный ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Установить (считать согласованным) местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., и образуемого в соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от ... N земельного участка по адресу: ... земельный участок N, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО1:

...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 28.07.2020 г.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко