Решение № 2-582/2018 2-582/2018~М-627/2018 М-627/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-582/2018

Дело № 2- 582/2018

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Фроловой Н.П.

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре Труфановой Е.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Белтекс» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, о признании недействительным выдела земельных участков, признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Белтекс» ( далее-ООО Торговый дом «Белтекс») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1 о признании недействительным выдела земельных участков, признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орловское» и собственниками земельных долей, в том числе ФИО4, ФИО5, ФИО1, заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности сроком на 20 лет. Предметом договора выступал земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ( далее - Участок №), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка №, и земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> ( далее - Участок №), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. права первоначального арендатора ООО «Орловское» по вышеуказанному договору перешли к ООО Торговый дом «Белтекс». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В период действия вышеуказанного Соглашения, ответчики, в марте 2017 года, без согласия истца произвели выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей, а именно: из Участка № ( кадастровый №) выделен участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; из Участка № ( кадастровый №) выделен участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В мае 2017 года ответчики распорядились выделенными земельными участками, подарив их ФИО3 О выделе спорного объекта недвижимости и сделке дарения истцу стало в августе 2017года, когда ФИО3 огородил земельный участок и заявил о своих правах на него. Истец, ссылаясь на положения статьи 11.2 ЗК РФ, полагает, что выдел земельных участков без получения на то согласия арендатора противоречит требованиям закона, что является недействительным и нарушающим права арендатора. Договор дарения, заключенный после выдела, также является недействительным, поскольку земельные участки, выступающие предметом сделки, не подлежали формированию. Истец полагает, что права ответчиков на данный земельный участок возникли на основании ничтожной сделки, являются, соответственно, незаконными и недействительными в силу статьи 168 ГК РФ.

Представитель ООО Торговый дом «Белтекс» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил, об отложении не ходатайствовал. В возражениях представленных в суд, в удовлетворении исковых требований ООО «Белтекс» просит отказать, указывая, что законных оснований для их удовлетворения не имеется. (л.д.1,2 т.3).

Ответчики ФИО4,, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Ответчик ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является её дочь - ФИО4, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа город Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 т.3).

Определением Марксовского городского суда Саратовской области от 11.09.2018года произведена замена ответчика ФИО1 её правопреемником - ФИО4 (л.д.19 т.3).

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области о дне судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, представило отзыв по заявленным требованиям. (л.д. 155 -160 т. 1).

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дне судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. (л.д. 148 т.1).

В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п.п.1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ) предусмотрено (п. п. 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями -физическими лицами, в том числе и ответчиками по настоящему делу -ФИО5, ФИО4, ФИО1 и арендатором -обществом с ограниченной ответственностью «Орловское» заключен договор аренды земельных участков, сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности сроком на 20 лет. Предметом договора аренды выступал земельный участок № -из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ( далее -Участок№), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок № -из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (далее -Участок №), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Годовой размер арендной платы за Участок № и Участок №, на 1/193 доли в Участке № и на 1/193 доли в Участке № ( совместно), составляет 100 кг фуражного зерна. ( п.3.1 договора).

Договор аренды подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данные земельные участки), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей. (л.д. 13-38 т.1).

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы арендатору. (л.д. 39-63 т.1). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 оборот).

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ права первоначального арендатора ООО «Орловское» по вышеуказанному договору перешли к ООО Торговый дом «Белтекс» (л.д. 64,65 т.1). Соглашение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.65 т.1).

Судом установлено, что 2016-2017г.г. ФИО5, ФИО4, ФИО1 являющиеся участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., каждому принадлежало по 1/193 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из указанного земельного участка, в его границах, выделили обособленный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.66-70 т.1); проектом межевания земельных участков изготовленного ООО «МНПЗЦ» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3, действующего на основании доверенностей от ФИО1, ФИО5, ФИО4 - собственников земельных долей, владеющих на праве общей долевой собственности земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий. (л.д.12-39 т.2).

Также, в 2016-2017г.г. в счет принадлежащих ФИО5, ФИО4, ФИО1 земельных долей ( по 1/193 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 206-208 т.2), осуществлен выдел с образованием земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.110-112 т.1); проектом межевания земельных участков изготовленного ООО «МНПЗЦ» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3, действующего на основании доверенностей от ФИО1, ФИО5, ФИО4. (л.д.196-220 т.2), сведениями из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.155-160 т.1).

При этом из заключений кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков следует, что выделы произведены путем размещения соответствующего объявления в газете «Воложка» № от ДД.ММ.ГГГГ о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в местной газете. (л.д.195, 220 т.2).

Из материалов дела следует, что в связи с выделом за ФИО5, ФИО4, ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1/3 доли у каждого) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО3 получил в дар земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства; площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.242 -247 т.1).

Согласно данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ имеется государственная регистрация права аренды ООО Торговый дом «Белтекс» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71 т.1).

В силу п. 1 ст. 14 названного Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29 декабря 2010 г.) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает порядок выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, что, по своей сути, является одним из способов образования земельных участков в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ.

В своем Определении от 25 февраля 2016 г. № 348-О Конституционный Суд РФ разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2013 г. № 1196-О, от 29 января 2015 г. № 162-О и от 21 мая 2015 г. № 1197-О).

Таким образом, выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей.

Положения п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. между ФИО5, ФИО4, ФИО1 от имени которых действовала ФИО8 на основании нотариально удостоверенных доверенностей с одной стороны и ООО «Орловское», участники общей долевой собственности выразили волю на заключение договора аренды с ООО «Орловское»», не выразив возражений относительно договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд считает, что до окончания срока договора аренды, то есть до 2030года, выделение земельных долей из переданных в аренду земельных участков возможно только с согласия арендатора.Однако материалы дела не содержат согласие истца на выделение ответчиками земельных участков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку действия, совершенные ответчиками по выделу земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей подпадают под понятие сделки, то права ответчиков на данные земельные участки возникли на основании ничтожной сделки, являются, соответственно, незаконными и недействительными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков нарушены права истца как арендатора земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что является основанием для признания недействительным как выдела участков, так и заключенного в последующем договора дарения земельных участков. В связи с чем вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, № подлежат снятию с кадастрового учета, а право собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО1 на доли в земельных участках единого землепользования должно быть восстановлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Белтекс» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, о признании недействительным выдела земельных участков, признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках - удовлетворить.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО1 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО1 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор дарения земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа: город Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО9, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ФИО5 - на 1/193 долю, ФИО4 - на 1/193 долю, ФИО1 - на 1/193 долю в праве общей долевой собственности.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО5 - на 1/193 долю, ФИО4 - на 1/193 долю, ФИО1 - на 1/193 долю в праве общей долевой собственности.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес> в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес> в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.П. Фролова