Решение № 2-1153/2019 2-1153/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-1153/2019

отметка об исполнении решения дело № 2-1153/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение указав, что с 1986 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из квартиры и земельного участка, заключенного между истцом и ФИО2, квартира была передана в собственность ФИО1

Администрацией Рябичевского сельского поселения Волгодонского р-на (Рябичевский сельский совет), в похозяйственную книгу были внесены сведения о принадлежности истцу жилого дома и земельного участка, на имя истца было выдано свидетельство на право собственности на землю № 69 от 13.10.1993 года.

С 1986 г. истец владеет указанным недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., как своим собственным, что подтверждается записями в похозяйственных книгах за период с 1986 года по настоящее время.

В октябре 2018 года истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, которое и было зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2018 г. за №.

Решить вопрос регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, так как договор купли – продажи квартиры истцом утерян, сведения о принадлежащем истцу жилом помещении в ЕГРН отсутствуют. Истец просил в порядке приобретательной давности признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просил рассмотреть дело без его участия, его интересы в суде представляет ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив иные доказательства по делу, дав им надлежащую оценку, суд полагает, что исковое требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, которая имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, в 1986 году истец приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В данной квартире истец проживает и зарегистрирован с 16.12.1986 года, что подтверждается архивной справкой Рябичевского сельского поселения от 20.03.2019 г. № 54.(л.д.31).

Право собственности на земельный участок на котром расположена квартира, где проживает истец, зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2018 г. за №, согласно выписке из ЕГРН.

Согласно п. 15 Постановления пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, за свой счет ФИО1 производил текущий и капитальный ремонт, оплачивал налоги и коммунальные платежи, истец зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении с 1986 года по настоящее время.

Судом учтено, что отсутствие надлежащей регистрации прав на спорное жилое помещение нарушает право собственности истца, лишает истца право распоряжения жилым помещением.

Согласно п. 20 Постановления пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09 апреля 2019 г.