Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-500/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Рыкалиной Л.В.,

при секретаре с/заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 12 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения.

Требования мотивируют том, что постоянно зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по <адрес>, которая была предоставлена их матери в 1980-х годах. Также в квартире проживают н/летние дети ФИО2 – ФИО5, ФИО6 Наниматель квартиры ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на квартиру был утерян. Ответчиком им было отказано в заключении договора найма данной квартиры. Решение о предоставлении их семье указанного жилого помещения никогда не оспаривалось. Истицы являются членами семьи умершего нанимателя квартиры ФИО7, были вселены в жилое помещение на законных основаниях, вели с нанимателем совместное хозяйство, в настоящее время продолжают нести расходы по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Полагают, что приобрели право пользования указанной квартирой. Просят признать за ними право пользования указанным жилым помещением и обязать ответчика заключить с ними договор найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ними договор найма указанного жилого помещения. Пояснили, что данное жилое помещение было предоставлено их матери, с рождения они были зарегистрированы и проживали в данной квартире, их права никогда никто не оспаривал. В силу закона они являлись членами семьи нанимателя, поскольку проживали совместно с матерью, были вселены в квартиру в законном порядке, по достижении совершеннолетия вели с нанимателем совместное хозяйство, в настоящее время продолжают нести обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время в квартире проживают кроме них двое несовершеннолетних детей ФИО2 Документы о предоставлении их семье данного жилого помещения, в том числе ордер, были утеряны, в архивах данные документы найдены не были и по причине их отсутствия МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> им было отказано в заключении с ними договора найма данного жилого помещения. Другого жилья у них никогда не было и не имеется в настоящее время.

В судебное заседание представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и доказательств в их обоснование относительно заявленных требований не представлено, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором также указано, что в заключении договора найма жилого помещения, расположенного по <адрес> г, Новокузнецка было отказано по причине отсутствия правовых оснований: отсутствия документа на жилое помещение, являющееся основанием для вселения в него по договору найма, обращения с заявлением лица, не имеющего права на получение муниципальной услуги.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Как следует из правил ст. 47 ЖК РСФСР на жилое помещение выдавался ордер.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определялись права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц… Граждане, вселенные в нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как следует из поквартирной карточки (л.д. 6), с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по <адрес> была зарегистрирована проживающей в качестве нанимателя ФИО7, затем в данной квартире были зарегистрированы истцы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что в спорное жилое помещение истцы были вселены с нарушением предусмотренного на тот период порядка и законодательства, суду не представлено.

Из представленных суду свидетельств, выданных органами ЗАГС, актовой записи органа ЗАГС, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются дочерями нанимателя квартиры ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживали с рождения с ней в спорном жилом помещении, соответственно, указанные лица являлись членами ее семьи в силу закона.

Факт того, что истицы оплачивают коммунальные услуги, в частности, расходы по электроэнергии, подтверждается представленными суду квитанциями за период с 2011г. по настоящее время.

Факт утраты ордера также не может служить основанием для отказа жилищного органа в заключении с таким лицом договора найма жилого помещения, поскольку ни нормами ЖК РСФСР, ни действующим ЖК РФ не предусмотрено обязанности и возможности переоформления гражданами ордера в случае его утраты. ЖК РФ выдача ордера вообще не предусмотрена. Все отношения между нанимателем и наймодателем регулируются согласно норм действующего ЖК РФ договором жилищного найма.

Права на указанное жилое помещение, предусмотренные и возникшие у истцов в установленном законом порядке не оспаривались.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются дочерями нанимателя квартиры, были вселены в квартиру в установленном порядке, проживают там до настоящего времени, соответственно, они, с момента своего вселения в данную квартиру приобрели равное с нанимателем право на данное жилое помещение в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, которое за ними сохраняется и в настоящее время в силу положений ст. 69 ЖК РФ.

То обстоятельство, что на спорное жилое помещение своевременно, в письменном виде договор найма заключен не был, не может лишать впоследствии, проживающих в нем граждан, свободному осуществлению полагающихся по закону жилищных прав.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 679 ГК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение с согласия наймодателя других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с правилами ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения (равно как и иные лица, имеющие права на жилое помещение) по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Истцы нанимателями какого-либо иного жилого помещения, на момент вселения в квартиру не являлись и не являются в настоящее время, соответственно, с ними может быть заключен договор жилищного найма.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для отказа истцам в удовлетворении требований о признании за ними права на спорное жилое помещение и заключения с ними договора найма жилого помещения не имеется, поэтому их требования подлежат удовлетворению.

В силу распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем по договорам найма жилого помещения является МБУ «Дирекция ЖКХ» (до реорганизации МУ «ДЕЗ»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, свидетелей, письменные доказательства участниками процесса, в частности, ответчиками, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 право пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по <адрес>.

Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Председательствующий: