Решение № 2-1526/2025 2-1526/2025~М-1045/2025 М-1045/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-1526/2025

Дело № 2-1526/2025

61RS0001-01-2025-002114-30

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 935+/-11 кв.м, (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-0/№, и жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024- 255755579,

С целью улучшения жилищных условий, истцами за свой счет была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно на втором этаже демонтирована перегородка, увеличено окно в помещении №, в помещении № видоизменена лестница, в помещении № увеличено окно и изменена конструкция лестницы, в помещении № увеличен входной проем, в помещении увеличено окно.

Указанные изменения не влияют на конструктивные свойства строения, не угрожают жизни и здоровья, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Реконструированный жилой дом находится в границах, принадлежащих истцу, земельного участка и соответствует назначению земельного участка и правилам землепользования. Законные права и интересы соседей, собственников смежных участков, не нарушаются и не затрагиваются.

Согласно проведенному досудебному исследованию, техническое состояние здания и конструктивные изменения, произведенные для улучшения жилищных условий, осуществлены в соответствии с требованиями СНиП, не угрожает жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, истцы с учетом уточнений исковых требований просят, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0060844:173 по адресу: <адрес>

Признать право собственности в равных долях за ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0060844:173 по адресу: <адрес>,

Право собственности как на жилой <адрес>:44:0060844:173 по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - ДАиГ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч.6 ст. 23 ЖК РФ).

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (п. 3 ч.1 ст. 24 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

В силу п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 61:44:006084:173, расположенного по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждого, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2025/117248861 (л.д. 68-71).

Согласно выписке из ЕГРН№ КУВИ-001/2025-117244237отДД.ММ.ГГГГ.собственниками земельного участка с кадастровым номером№, разрешенное использование «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание», расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, являются:ФИО2 – 1/2 доля;ФИО3 – 1/2 доли.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, а также доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Судом установлено, что истцы – собственники земельного участка, вид разрешенного использования: Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, своими силами, за счет собственных средств, произвели переустройство и переоборудование жилого дома.

Истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно на втором этаже демонтирована перегородка, увеличено окно в помещении №, в помещении № видоизменена лестница, в помещении № увеличено окно и изменена конструкция лестницы, в помещении № увеличен входной проем, в помещении увеличено окно.

В порядке досудебного обращения, а также в целях легализации произведенной перепланировки и переустройства, истцами были инициированы технические исследования.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Оксстрой» №-ТЗ о состоянии строительных конструкций объекта «Здания расположенного по адресу: <адрес>».

Из выводов указанного заключения следует, что на основании полученных данных сплошного и выборочного натурного и инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций здания, можно заключить следующее:

1. Техническое состояние обследуемого объекта является работоспособное.

2. На основании данных результатов обследования несущих конструкций здания, конструкции обладают запасом прочности, необходимым для использования и эксплуатации в разрешённых целях.

Согласно выводам технического заключения ООО «Оксстрой №-ТЗ об обследовании технического состояния несущих строительных конструкций здания, расположенного по адресу <адрес>:

1. Техническое состояние обследуемого объекта является работоспособное техническое состояние.

2. За время эксплуатации здания часть конструкций кирпичных стен приобрела дефекты и повреждения, способствующие снижению их несущей способности и долговечности, что негативно отразилось на техническом состоянии объекта в целом;

3. Основной причиной снижения эксплуатационных свойств конструкций здания явился естественный физический износ конструктивных элементов здания;

4. Выявленные в процессе сплошного натурного осмотра дефекты и повреждения следует ликвидировать в соответствии с рекомендациями главы 3 настоящего заключения. Устранение обнаруженных дефектов по разработанному проекту производства работ, обратив особое внимание на качество проведения ремонтно-восстановительных мероприятий;

5. Не менее важным для поддержания данного здания в технически удовлетворительном состоянии является разработка и осуществление мер по водозащите и отведению атмосферных осадков от здания;

6. На основании данных результатов визуального обследования несущих конструкций здания, конструкции обладают запасом прочности, необходимым для проведения плановых и текущих и капитальных ремонтов;

7. Обследуемый объект возможно переоборудовать в объект амбулаторно-поликлинического обслуживания.

8. В случае появления негативных последствий (обрушений, трещин в конструкциях и т.п.) при выполнении ремонта и т.п., необходимо приостановить работы до выяснения причин их появления.

Также в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Оксстрой» №-ТЗ о состоянии строительных конструкций объекта – здания, расположенного по адресу <адрес>, согласно выводам которого:

1. В ходе проведённых исследований установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060844:79 по адресу: <адрес>, Портовая, 162: - расположен объект капитального строительства; - этажность объекта исследованияа составляет 4 этажа; - количество этажей объекта исследования составляет 3 этажа надземной части и 1 этаж подземной части; -площадь объекта исследования по результатам проведённых замеров составляет - 806,3 м2; - назначение объекта капитального строительства определено как объект амбулаторно-поликлинического обслуживания.

2. В ходе проведённых исследований установлено, что нежилое здание, расположенное по <адрес> в <адрес>, КН земельного участка № соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил по своим конструктивным элементам, назначению, набору помещений и расположению нежилого здания, предъявляемым к зданиям общественного назначения.

3. В ходе проведённых исследований установлено, что нежилое здание, расположенное по <адрес> в <адрес>, КН земельного участка №: - Соответствует действующим Правилам землепользования и застройки <адрес>; - Обладает конструктивной безопасностью для окружающих.

4. В ходе проведённых исследований установлено, что нежилое здание, расположенное по <адрес> в <адрес>, КН земельного участка № не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, в Минобороны России Войсковую часть № было подано обращение по согласованию размещения объекта.

Согласно заключению Войсковой части 41479 по согласованию размещения и высоты объекта: «Реконструкция жатого дома под здание поликлиники, расположенной по адресу: <адрес>» (т.3 л.д.65):

1. Объект с координатами в системе ПЗ-90.02 в соответствии с отчетом №, подготовленным ООО «Гео-Дон», располагается в границах приаэродромной территории, вне зоны полос воздушных подходов аэродрома Ростов-на-Дону (Центральный).

В соответствии с выполненными расчетами объект с максимальной абсолютной высотой в наивысшей точке, не превышающей 90м, как препятствие не будет оказывать влияния на безопасность полетов на аэродроме Ростов-на-Дону (Центральный).

2. Согласование утрачивает силу, если согласующие организации не приступили к его реализации в течение 3 лет.

3. Вопрос размещения и высоты объекта: «Реконструкция жилого дома под здание поликлиники, расположенной по адресу: <адрес>», КН 61:44:0060844:79, с максимальной абсолютной отметкой верха препятствий в соответствии с отчетом №, подготовленным ООО «Гео-Дон», рассмотрен и согласован.

Истцами получены технические условия на подключение к сетям электросвязи ПАО «Ростелеком» объекта капитального строительства: для оказания амбулаторной-поликлинического обслуживания, расположенного по адресу <адрес> (т. 3, л.д. 79-83); Технические условия на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, а также для нужд пожаротушения (т.3 л.д. 84-86); технические условия на реконструкцию системы газопотребления объектов капитального строительства (т. 3, л.д. 87).

Впоследствии истцы обращались в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с целью получения разрешения на узаконение произведенной перепланировки с предоставлением все необходимой проектной документации, однако получили отказ.

Поскольку иным путем, истцы лишены возможности сохранить принадлежащее им строение в переустроенном, перепланированном состоянии, что послужило основанием для обращения в суд.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истцов, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Южный Центр Экспертиз».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1.Определить функциональное назначение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. С учетом ответа на первый вопрос, определить, соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам? Создает ли вышеуказанный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц?

3. В случае обнаружения несоответствий объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, установить, являются ли выявленные дефекты и несоответствия устранимыми и указать мероприятия по их устранению.

Согласно заключению эксперта ООО «Южный центр экспертиз» №от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

1. Состав и планировочные решения помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0060844:173, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют функциональному назначению и требованиям действующих строительных норм «Медицинского центра».

Функциональное назначение подтверждено натурным осмотром (перечисленные медицинские кабинеты и зоны), фотофиксацией и сопоставлением с проектной документацией; соответствует ВРИ 3.4.1 Правил землепользования и застройки <адрес> и типологии СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования».

2. Нежилое строение под кадастровым номером 61:44:0060844:173, общей площадью 814,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, обладает признаками нежилого строения с фактическим использованием под Медицинский центр.

Нежилое строение под кадастровым номером 61:44:0060844:173, общей площадью 814,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, относится по функциональной пожарной опасности к классу №.1, соответствует требованиям пожарной безопасности и пожарные риски не превышают допустимых значений, установленных ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Нежилое строение под кадастровым номером 61:44:0060844:173, общей площадью 814,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-экологическим, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, в том числе Правилам землепользования и застройки <адрес>.

Нежилое строение под кадастровым номером 61:44:0060844:173, общей площадью 814,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Выполненные строительно-монтажные работы, позволяют отнести проведенную перепланировку в нежилом строении к числу работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности здания в целом. Несущие строительные конструкции нежилого здания обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций нежилого здания работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. В ходе проведенных исследований не обнаружено несоответствий объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0060844:173, по адресу: <адрес>, действующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено, сторонами не заявлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцами вместе с иском Заключения экспертов и специалистов, в том числе Заключение судебной строительно-технической экспертизы в ходе рассмотрения дела в суде, ответчиком не оспаривались, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Суд, оценивая представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключения экспертов, приходит к выводу, что спорное здание права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами и согласуется с проектной документацией. В результате реконструкции спорного объекта соблюдено целевое использование земельного участка, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в <адрес>, а также установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Кроме того, вид использования объекта недвижимости в случае его перевода из жилого в нежилое не вступает в противоречие с видом разрешенного использования занятого этим объектом земельного участка. При рассмотрении дела, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами предпринимались все необходимые меры в рамках административной процедуры для введения объекта в эксплуатацию, от выполнения данных обязанностей истцы не уклонялись.

Учитывая положения указанных правовых норм, обстоятельства, перечисленные выше, наличии со стороны истцов действий по легализации данного строения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, отсутствие причин, препятствующих переводу жилого дома в нежилое помещение и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии, суд считает возможным признать жилой дом, с кадастровым номером 61:44:00608446173, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии, как нежилое помещение.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права - один из предусмотренных ст.12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество и реализуется такое признание только в судебном порядке.

В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

Учитывая положения указанных правовых норм и факт того, что нежилое помещение переоборудовано истцами с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает, что ими приобретено на него право собственности, и оно может быть признано за ними судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право за ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд<адрес> течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2025 года.