Решение № 2-6148/2024 2-6148/2024~М-3609/2024 М-3609/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-6148/2024

УИД 03RS0003-01-2024-004925-59

Дело № 2-6148/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, площадью 1 922 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на 15/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, литер А, а2, площадью 25,3 кв.м.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, литер А, а2, площадью 25,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор дарения, по условиям которого последняя подарила, а истец приняла в дар 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, литер А, а2, площадью 25,3 кв.м.

Таким образом, в настоящее время истец является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, литер А, а2, площадью 25,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, в котором просила предоставить ей в собственность бесплатно спорный земельный участок под жилым домом, в чем ей было отказано на то основании, что право собственности истца на жилой дом возникло у нее не в порядке наследования, а по договору дарения.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, в чем ей также было отказано на том основании, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано наследодателем до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, как указывает истец, домовладение по указанному адресу было приобретено ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка в составе домовладения составляла 1 885 кв.м.

После смерти ФИО4 его вдова – ФИО5 – составила завещание на своих внуков, включая истца. Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала в доме по указанному адресу с момента его приобретения ФИО4, после смерти бабушки ФИО5 фактически приняла наследство, на основании чего решением суда за истцом было признано право на 15/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3, также фактически принявшей наследство, было признано право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец полагает, что имеет право на получение земельного участка под принадлежащим ей жилым домом в собственность бесплатно.

В ходе рассмотрения дела Администрация ГО г. Уфа РБ с согласия представителя истца была исключена из числа ответчиков по делу и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители Администрация городского округа г. Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая явку представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абз. 2 п. 1 данной статьи Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Приведённые нормы Земельного и Гражданского кодексов, а также ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесение его к земельным участкам общего пользования.

В соответствии со ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признаётся землепользование без заранее установленного срока.

Согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённого ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 9.1. указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.

В пункте 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ содержится запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ч. 1 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дедушка истца – ФИО4 – приобрел домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес>. Площадь земельного участка в составе домовладения согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 1963 год составляла 1 885 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом как наследником, фактически принявшим наследство, признано право собственности на 15/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 как наследником, фактически принявшим наследство, признано право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, к истцу перешло право на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:050613:33, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1922 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка под жилым домом согласно данным кадастрового учета и данными технической инвентаризации по состоянию на 1963 год составляет менее 3 %.

На основании изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что правопредшественники истца, а впоследствии и сама истец с даты покупки домовладения по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>, приобрели право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, к ФИО2 в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО2 как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, право собственности на земельный участок площадью 1 922 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.