Решение № 2-677/2018 2-677/2018~М-536/2018 М-536/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-677/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2018г. <адрес>.

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных пристроек, признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных пристроек и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных построек, признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО3 в соответствии с решением исполкома Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. № и на основании договора от дд.мм.гггг предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по ул. 3-ий <адрес> (в настоящее время <адрес>). На отведенном земельном участке ФИО3 произведено строительство индивидуального жилого дома.

После заключения ФИО3 брака со <данные изъяты> в дд.мм.гггг. ей присвоена фамилия "<данные изъяты>", что подтверждается справкой о заключении брака от дд.мм.ггггг. №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>.

По договору дарения строения от дд.мм.ггггг., реестр №, ФИО4 подарила принадлежащий ей жилой дом в равных долях (по 1/2 доле каждому) дочери ФИО1 (истцу) и сыну ФИО5.

дд.мм.ггггг. ФИО1, ФИО5 выдано разрешение № в отношении жилого дома на переоборудование сеней под ванную комнату, прихожую и кухню в прежних размерах.

ФИО1, ФИО5 произведены работы в жилом доме с отступлением от выданного в дд.мм.гггг. разрешения, а именно: возведена жилая пристройка литера «А1» площадью 17,7 кв. м. с установкой в ней сантехнических и отопительных приборов, возведена холодная пристройка литер «а» площадью 17,8 кв.м.

По данным технического паспорта от дд.мм.ггггг., выданного филиалом по городу Рассказово и <адрес> ГУПТИ <адрес>, спорный жилой дом по ул.3-ий <адрес>, имеет общую площадь 60,2 кв.м., в том числе жилую 42,5 кв.м.

После смерти ФИО5 наследство приняла его супруга ФИО2 (ответчик).

Истец ФИО1 приняла решение о выделе в натуре принадлежащей ей доли жилого дома в виде изолированного жилого помещения – части жилого дома. Соглашение о порядке выдела доли жилого дома с ответчиком ФИО2 подписать не представляется возможным, в том числе, в виду наличия самовольных пристроек.

Кроме того, ФИО1 намерена использовать свое право на переоформление бессрочного пользования земельным участком под жилым домом на право собственности, что во внесудебном порядке возможно только при наличии волеизъявления ответчика.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 отказалась от иска в части требований о разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и разделе данного земельного участка с образованием двух земельных участков, признании права собственности на вновь образованный земельный участок. Определение суда от дд.мм.гггг. отказ от иска в части принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Истица просит (с учетом заявлений от дд.мм.гггг.) признать за ней право общей долевой собственности в 1/2 доле, на жилой дом, общей площадью 60,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с сохранением самовольных пристроек литеры А1, а.

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности в 1/2 доле ФИО2 жилой дом, общей площадью 60,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 3-ий <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 556 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 3-ий <адрес>.

ФИО2 дд.мм.гггг обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что в соответствии с договором дарения строения от 23.08.1980г., реестр № ФИО4 подарила принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 3-ий <адрес> равных долях ( по ? доли каждому) своей дочери – истице ФИО1 и сыну ФИО5

На основании разрешения № от дд.мм.гггг. на переоборудование вышеуказанного жилого дома, ФИО1 и ФИО5 произведены работы, а именно возведена жилая пристройка литера «А1» площадью 17,7 кв.м. с установлением сантехнических и отопительных приборов, возведена холодная пристройка литер «а» площадью 17,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом жилого дома от дд.мм.гггг. Согласно данных технического паспорта общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая – 42,5 кв.м. Указанное перепланирование и переустройство жилого дома произведено не в соответствии с выданным разрешением № от дд.мм.гггг., однако оно соответствует противопожарным и санитарным нормам.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежал <данные изъяты>. на праве бессрочного пользования на основании решения исполкома Рассказовского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг

После смерти супруга ФИО5 ответчица (истец по встречному иску) ФИО2 вступила в права наследования, но не оформила право собственности на долю в спорном жилом доме. В связи с чем, ответчица (истица по встречному иску) ФИО2 просит: признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 3-ий <адрес>, с сохранением самовольных пристроек литер А1, а.; признать за ней право общей долевой собственности в ? доле на земельный участок, площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 3-ий <адрес>.

Истица (ответчица по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против удовлетворения встречного иска ФИО2

Представитель истицы (ответчицы по встречному иску) ФИО6, действующий на основании письменного заявления, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования, пояснив вышеизложенное, не возражает против удовлетворения встречного иска.

Ответчица (истица по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте в времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, не согласен с исковыми требованиями в части сохранения самовольных пристроек.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг №-П, неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отражено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Рассказовского городского совета народных депутатов от дд.мм.гггг. № ФИО3 был предоставлен земельный участок в размере 600 кв.м. по адресу: Тамбовская область, г.дд.мм.гггг под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дд.мм.гггг. ФИО3 представлен земельный участок под № <адрес> в <адрес> имеющий по фасаду 28,0 м. по задней меже 71,0 м., по правой меже 30,0 м., по левой меже 30,0 м., общей площадью 525 кв.м. для возведения одноэтажного жилого деревянного дома в 2 комнаты размером 6,0 х7,2 км. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от дд.мм.гггг. №.

На основании договора дарения дд.мм.гггг. <данные изъяты> передала в собственность своим детям ФИО1, ФИО5 целое домовладение в равных долях, доли исчислены из общей полезной площади домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

16.01.1991г. ФИО5 и ФИО1 выдано разрешение на переоборудование сеней под ванную комнату, прихожую и кухню в прежних размерах.

По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> составленного по состоянию на 03.06.2015г., на возведение или переоборудование Лит.А1, а разрешение не предъявлено. Правообладателями жилого дома в техническом паспорте указаны ФИО1 и ФИО5 на основании договора дарения от дд.мм.гггг.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «<данные изъяты>» дд.мм.гггг возведение частей жилого дома литеры «А1», «а», не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. В заключении сделан вывод о возможности сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Третье лицо ФИО7, являющийся собственником домовладения по адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>, возражает против сохранения самовольных построек. Однако, доказательств того, что сохранение самовольных построек нарушает его права и законные интересы, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

По сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО8 от 09.06.2018г. в её производстве зарегистрировано наследственное дело после ФИО5, умершего 11.04.2014г. Наследниками по закону являются супруга ФИО2 и сын ФИО9 Решением Рассказовского районного суда от 22.10.2015г. ФИО9 были признан не принявшим наследство после смерти отца ФИО5, умершего 11.04.2014г.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 вместе с правами на жилой дом перешло и соответствующее право бессрочного пользования земельным участком.

Исходя из изложенного, учитывая, что к истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 и ответчику ( истцу по встречному иску) ФИО2 перешло право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, вид разрешённого использования- под индивидуальным жилищным строительством, что допускает строительство на земельном участке жилого дома, сохранение самовольных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройки возведены без существенных нарушений установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, суд приходит к выводу о том, что возможно признание за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанный жилой дом, по ? доле за каждой с сохранением самовольных пристроек литеры А1,а и права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по ? доле за каждой.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исковые требования, суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ, часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 131 КАС РФ, часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Поскольку удовлетворены и первоначальные и встречные исковые требования, учитывая мнение сторон, суд производит зачёт судебных издержек по уплате государственной пошлины, взыскиваемых в пользу каждой из сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных пристроек литеры А1,а.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право общей долевой собственности в ? доле на земельный участок, площадью 556 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных пристроек литеры А1,а.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, право общей долевой собственности в ? доле на земельный участок, площадью 556 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дд.мм.ггггг.

Судья: Л.Г.Безукладова.