Решение № 2-20/2020 2-20/2020(2-287/2019;)~М-314/2019 2-287/2019 М-314/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-20/2020

гражданское дело № 2-20/2020

УИД-46RS0019-01-2019-000487-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года п. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ребровой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1992 году с разрешения председателя колхоза им. Свердлова, где работал животноводом, он вселился в спорное жилое помещение, где проживает по настоящее время. Он (истец) в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется.

Истец ФИО1, своевременно извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не представил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец в 1992 году переехал из Орловской области в <адрес> на постоянное место жительства. Трудоустроился в колхоз им. Свердлова, где ему для проживания был предоставлен жилой дом, в котором он проживает по настоящее время. Спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, где истец в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным, несёт бремя его содержания, регулярно выполняет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок под домом, который находится в собственности истца. На протяжении 27 лет, с того момента, как он проживает в указанном доме, никто, в том числе и администрация Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области, прав на жилое помещение не заявляли. Исков об истребовании имущества или осуществление, каким-либо заинтересованным лицом действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является собственником, не предпринималось. Государственная регистрация права на указанное жилое помещение в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. В 2019 году кадастровым инженером подготовлен технический план на жилой дом, который, согласно заключению специалиста ООО «Ингода» соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм; требованиям безопасной эксплуатации; не представляет угрозы жизни и здоровью как проживающих в нём лиц, так и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Спорное домовладение на кадастровом учете не состоит. В связи с чем, просила суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что позволит ФИО1 в органе государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчик – администрация Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела представитель администрации извещен своевременно и надлежащим образом. Письменных возражений на исковые требования, а также ходатайств об отложении дела ответчик не представил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно справкам администрации Среднеольшанского сельсовета Пристенского района Курской области ФИО1 (истец) с 1992 года и по настоящее время проживает в домовладении по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом на балансе администрации муниципального образования не числится.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.Согласно выписке ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «им. Свердлова» прекратил свою деятельность 02.07.2007 в связи с ликвидацией.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Кроме того, из справки, выданной правлением ПСК колхоза Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец действительно работал в данном колхозе с 1992 по 1999 годы.

Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, из пояснений представителя истца в суде следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к бесхозяйному имуществу. Истец же на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 85,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2 500 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 10 февраля 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин